Решение № 2-1653/2018 2-1653/2018 ~ М-988/2018 М-988/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1653/2018

Мотивированное
решение

изготовлено 25.05.2018

дело № 2-1653/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мурманск 23 мая 2018 года

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Молчановой Е.В.,

при секретаре Житниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области об исправлении кадастровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее – Управлению Росреестра по Мурманской области) об исправлении технической ошибки.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на объект недвижимости «Оборудованные участки внутризаводской автодороги и цементно-бетонных площадок», общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, условный №, адрес: г. Мурманск, <адрес> (далее – объект)

ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости был разделен на два объекта недвижимости: площадью <данные изъяты> кв.м и площадью <данные изъяты> кв.м, о чем имеются записи в книге № регистрации объектов капитального строительства ГУПТИ МО. Поэтому считается, что год их образования как новых объектов недвижимости является ДД.ММ.ГГГГ (год постройки).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на объект недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м, было прекращено, и было зарегистрировано право собственности на два вновь образованных объекта недвижимости: площадью <данные изъяты> кв.м и площадью <данные изъяты> кв.м, о чем имеется запись в ЕГРП.

В дальнейшем объекту недвижимости с площадью <данные изъяты> кв.м, присвоен кадастровый №, а объекту недвижимости с площадью <данные изъяты> кв.м, присвоен кадастровый №.

После того, как была получена из государственного кадастра недвижимости информация о данных объектах, ею было обнаружено, что годом постройки данных объектов недвижимости указан - ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ, в котором фактически эти объекты образовались.

С целью исправления данной кадастровой ошибки ее представитель обращался в Росреестр, однако в удовлетворении требований было отказано.

С учетом изложенного просит суд обязать ответчика исправить кадастровую ошибку в сведениях, содержащихся в реестре объектов недвижимости о сооружении «Оборудованные участки внутризаводской автодороги» (площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: г. Мурманск, <адрес>, кадастровый №), а именно: исправить год постройки с ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика исправить кадастровую ошибку в сведениях, содержащихся в реестре объектов недвижимости о сооружении «Оборудованные участки цементно-бетонных площадок» (площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: г. Мурманск, <адрес>, кадастровый №), а именно: исправить год постройки с ДД.ММ.ГГГГ.

До рассмотрения дела по существу представитель истца представил в суд уточненные исковые требования, указав, что в процессе судебного разбирательства по данному гражданскому делу, после получения из государственного кадастра недвижимости информация о принадлежащих истцу объектах недвижимости было обнаружено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости, расположенному по адресу: г. Мурманск, <адрес>, инв. №, площадью <данные изъяты>, с условным номером № был присвоен кадастровый №. Право собственности на данный объект недвижимости за истцом зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости был разделен на два объекта недвижимости: площадью <данные изъяты> кв. м и площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом были зарегистрированы права собственности на данные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ данные вновь образованные объекты недвижимости были поставлены на кадастровый учет: объекту недвижимости (инв. №, литера I) площадью <данные изъяты> кв. м присваивается кадастровый №; объекту недвижимости (инв. №. литера II) площадью <данные изъяты> кв.м, присваивается кадастровый №. который был уже закреплен за объектом недвижимости с площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ, без заявления собственника, сотрудниками Кадастровой палаты Мурманской области была изменена характеристика объекта недвижимости: площадь <данные изъяты> кв.м, изменена на площадь <данные изъяты> кв.м.

Из приведенных выше фактов можно сделать вывод о наличии кадастровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости (инв. №, литера II) площадью <данные изъяты> кв.м.

С учетом изложенного просит суд признать ошибочной постановку на кадастровый учет объекта недвижимости «Оборудованные участки внутризаводской автодороги» (инв. №, литера II) площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: г. Мурманск, <адрес>; обязать ответчика исправить кадастровую ошибку в сведениях, содержащихся в кадастре объектов недвижимости о сооружении «Оборудованные участки внутризаводской автодороги» (инв. №, литера II) площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: г. Мурманск, <адрес>, а именно: отменить кадастровый № и присвоить новый кадастровый номер как для вновь образованного объекта недвижимости.

От требований об обязании ответчика исправить кадастровую ошибку в сведениях, содержащихся в реестре объектов недвижимости о сооружении «Оборудованные участки внутризаводской автодороги» (площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: г. Мурманск, <адрес>, кадастровый №), а именно: исправить год постройки с ДД.ММ.ГГГГ; а также исправить кадастровую ошибку в сведениях, содержащихся в реестре объектов недвижимости о сооружении «Оборудованные участки цементно-бетонных площадок» (площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: г. Мурманск, <адрес>, кадастровый №), а именно: исправить год постройки с ДД.ММ.ГГГГ отказался, просил производство по делу в данной части прекратить. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220-221 Гражданского процессуального кодекса РФ, ему известны и понятны.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по Мурманской области» об исправлении кадастровой ошибки в части требований об обязании ответчика исправить кадастровую ошибку в сведениях, содержащихся в реестре объектов недвижимости о сооружении «Оборудованные участки внутризаводской автодороги» (площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: г. Мурманск, <адрес>, кадастровый №), а именно: исправить год постройки с ДД.ММ.ГГГГ; а также исправить кадастровую ошибку в сведениях, содержащихся в реестре объектов недвижимости о сооружении «Оборудованные участки цементно-бетонных площадок» (площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: г. Мурманск, <адрес>, кадастровый №), а именно: исправить год постройки с ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Представитель ответчика «ФКП Росреестра» по Мурманской области Кадастровой палаты по Мурманской области в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указав, что действующим законодательством, регулирующим государственный кадастровый учет, отсутствует понятие - «кадастровая ошибка». В сведениях ЕГРН по объектам недвижимости с кадастровыми номерами №, № правильно указан год постройки ДД.ММ.ГГГГ и не подлежит исправлению ни как кадастровая ошибка, либо какая другая ошибка. Кроме того, проведение кадастровых работ по выделу из объекта недвижимости нового объекта и постановке его на государственный кадастровый учет не является результатом строительства. Регистрационные дела №, № по объектам недвижимости с кадастровыми номерами №, №, документов, предусмотренных градостроительным законодательством и подтверждающих иной год постройки, кроме как ДД.ММ.ГГГГ, не содержат и заявителем в ЕГРН не представлены.

Доводы истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ без заявления собственника, сотрудниками Кадастровой палаты Мурманской области была изменена характеристика объекта недвижимости с кадастровым №: площадь <данные изъяты> кв.м, изменена на площадь <данные изъяты> кв.м, судом не может быть принят по следующим основаниям. Так, указанный объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус «ранее учтенный». Сведения о вышеуказанном сооружении были переданы в орган по кадастровому учёту ГУПТИ Мурманской области, и ему присвоен кадастровый №. Площадь объекта на момент постановки на учет составляла: <данные изъяты> кв.м. В процессе проведения верификации сведений содержащихся в ЕГРП и государственном кадастре недвижимости было выявлено о несоответствии указанных сведений в отношении указанного объекта недвижимости. Поскольку, согласно кадастровому паспорту ГУПТИ Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ, представленному в материалы регистрационного дела № площадь объекта недвижимости с кадастровым № составила <данные изъяты> кв.м, а не <данные изъяты> кв.м. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ филиалом принято решение об исправлении технической ошибки, в части площади данного объекта недвижимости. При этом, в рассматриваемом случае заявления собственника объекта недвижимого имущества не требовалось, исправление допустимо было порядке п. 2 ст. 28 Закона № 221-ФЗ (утратила силу с 01.01.2017) и допустимо сейчас в соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона о регистрации.С учетом изложенного просил в удовлетворении исковых требования отказать.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м были внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений ГУПТИ МО. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации Плана мероприятий по устранению ошибок, выявленных посредством использования модуля верификации сведений об объектах капитального строительства, были устранены противоречивые сведения о площади объекта недвижимости с кадастровым номером № путем приведения их в соответствие сведениям, подтверждающим право на такой объект (ЕГРП). Таким образом, после устранения противоречий в сведениях площадь объекта составила <данные изъяты> кв.м. В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, сведения о котором соответствуют правоустанавливающим документам, находящимся у истца. В связи с вышеизложенным, просил отказать в иске в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно подпунктов 7.1.1 и 7.1.10 пункта 7 Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, утвержденного Приказом Росреестра от 23.01.2017 № П/0027, Управление осуществляет, в т.ч. государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

Таким образом, с 23.01.2017 Управление наделено полномочиями по государственному кадастровому учету недвижимого имущества.

Следовательно, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ полномочия по кадастровому учету объектов недвижимого имущества были возложены на территории Мурманской области на Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Мурманской области.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом, такое понятие как «кадастровая ошибка» в действующем законодательстве, регулирующим государственный кадастровый учет, отсутствует.

Как установлено судом, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи о кадастровом учете и регистрации права собственности и иных вещных прав на объект недвижимого имущества - оборудованные участки внутризаводской автодороги, назначение: оборудованные участки внутризаводской автодороги, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. II, кадастровый №, местоположение: Мурманская область, г. Мурманск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением зарегистрировано право собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании Постановления ОСП Октябрьского округа г. Мурманска УФССП России по Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении объекта недвижимости: оборудованные участки внутризаводской автодороги, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, г. Мурманск, <адрес>, кадастровый номер № внесена запись о запрете следующего содержания: «Запрет на совершение действий по регистрации. Лицо, права которого ограничиваются: ФИО1 Вид объекта недвижимости: «сооружение», статус: «ранее учтенный», дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ) установлено, что сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений, и содержащие такие сведения документы, включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В срок до 01.01.2013 органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», утвержден Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Как установлено судом, объект недвижимого имущества: оборудованные участки внутризаводской автодороги, назначение: оборудованные участки внутризаводской автодороги, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. II, кадастровый №, местоположение: Мурманская область, г. Мурманск, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус «ранее учтенный».

В соответствии с пунктами 4-7 Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости сведения о вышеуказанном сооружении были переданы в орган по кадастровому учёту ГУПТИ Мурманской области в сроки, установленные законодательством, и ему присвоен кадастровый №. Площадь объекта на момент постановки на учет составляла: <данные изъяты>.

В процессе проведения верификации сведений содержащихся в Едином государственном реестре прав и государственном кадастре недвижимости было выявлено о несоответствии указанных сведений в отношении указанного объекта недвижимости.

Согласно кадастровому паспорту ГУПТИ Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ, представленному в материалы регистрационного дела №, площадь объекта недвижимости с кадастровым № составила <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м.

В связи с указанными обстоятельствами, ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая ошибка, в части площади данного объекта недвижимости

При этом в рассматриваемом случае заявления собственника объекта недвижимого имущества не требовалось, исправление допустимо в соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки органом кадастрового учета и органом государственной регистрации прав допущены не были. Несоответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, также отсутствуют.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области об исправлении кадастровой ошибки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска.

Председательствующий Е.В. Молчанова