Решение № 2-4063/2019 2-4063/2019~М-3808/2019 М-3808/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-4063/2019

Дело № 2-4063/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Мясниковой Н.В.,

при секретаре Полянских А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения земельного участка. В обоснование своих требований ссылались на то, что земельный участок площадью 851 кв.м с кадастровым №, предоставленный для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности в следующих долях: 1/2 доля в праве собственности на земельный участок ФИО1, 1/2 доля ФИО2 На земельном участке расположены жилые дома часть 1 и часть 2, принадлежащие собственникам на основании определения Октябрьского районного суда г. Липецка от 27.12.2010 г. по делу № 2-6913/2010. В ходе проведения кадастровых работ по выносу точек в натуре была выявлена реестровая ошибка, а именно: сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ООО «Азимут» установлена реестровой ошибка. Подготовлен межевой план с исправлением реестровой ошибки местоположения, в связи с тем, что границы земельного участка при проведении землеустроительных работ были установлены неверно и не соответствуют фактическому землепользованию. Была произведена геодезическая съемка с точностью до 0,1 м, установлены фактические границы земельного участка с № в местной системе координат, Площадь земельного участка не изменилась и составляет 851 кв.м. Земельный участок с кадастровым №, имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками» и находится в зоне Ж-1 (граница территориальной зоны обозначена схематично ), минимальный размер земельного участка от 400 до 1500 кв.м. При обработке в камеральных условиях полевых данных и сведений ЕГРН выяснилось, что кадастровые границы смежных земельных участков не соответствуют фактическому пользованию. По факту земельный участок с кадастровые № на местности граничит: от точки н10 до точки р2 с землями неразграниченной государственной собственности; от точки р2 до точки р10 с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, сведения о границах данного земельного участка содержатся в ЕГРН. В ходе кадастровых работ было выявлено, что границы данного земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым №, при этом режут капитальные строения. Собственники земельного участка были извещены почтовым извещением с уведомлением о проведении согласования границ земельного участка. В установленных срок от собственников возражений не поступило. Просят исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми № по адресу: <адрес>, считать границы земельного участка согласованными с межевым планом от 19.09.2019 г.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и просили исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, считать границы земельного участка согласованными с межевым планом, подготовленным инженером ФИО13 от 16.12.2019 г. в координатных точек:

1: (Х-2097.71.Y-1398,78);

2: (Х – 2107.43 Y- 1380,72);

3: (X – 2120.20 Y-1387.00);

4: (X - 2124.10 Y-1383.54);

5: (X -2126.34 Y - 1381.12);

6: (X -2127,31 Y- 1379,92);

7: (X -2129.52 Y -1377.43);

8: (X -2132,46 Y- 1379,17);

9: (X - 2133.00 Y-1378.44);

10: (X -2142.03 Y -1385.04);

н1: (X -2133.34 Y – 1397,03);

н2: (X -2120.89 Y -1414.20);

1: (X - 2097.71 Y -1398.78).

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7, ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации Липецкой области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО2, представитель истца ФИО7 просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 поддержала уточненные исковые требования, а также доводы, изложенные в нем.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса).

Согласно ч.ч. 1,2 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 закона Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Исходя из ст.14 ч.2 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Судом установлено, что собственниками домовладения по адресу <адрес> земельного участка с кадастровым № по указанному адресу являются: ФИО1 -1/2 доля, ФИО2-1/2 доля каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано на основании определения Октябрьского районного суда г.Липецка от 27.12.2010 г. об утверждении мирового соглашения.

Земельный участок площадью 851 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес> был поставлен на кадастровый учет.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 48:20:0045814:13 находится в аренде ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4

Истцами был представлен межевой план на земельный участок № по <адрес> от 16.12.2019 г. Согласно заключению кадастрового инженера границы исходного земельного участка капитального строительства. Для исправления ошибки в местоположении границ исходного земельного участка была проведена геодезическая съемка с точностью до 0,1 м, установлены фактические границы земельного участка с кадастровым № в местной системе координат. Площадь земельного участка не изменилась и составила 851 кв. м.

Земельный участок с кадастровым № имеет вид разрешенного использования "для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек" и находится в зоне Ж-1 (граница территориальной зоны на схеме расположения земельного участка обозначена схематично). Согласно Решению Липецкого городского совета депутатов от 29.06.2010 №51 и изменениям, принятыми Решением Липецкого городского Совета депутатов г. Липецка от 25.12.2018г №813 «Правила землепользования и застройки г. Липецка» данные опубликованы в газете «Огни Липецка» №5(25883) от 12.01.2019г. минимальные размеры земельного участка составляют от 400 кв.м. до 1500 кв.м. При обработке в камеральных условиях полевых данных и сведений ЕГРН, выяснилось, что кадастровые границы смежных земельных участков не соответствуют фактическому землепользованию, указанных заказчиком кадастровых работ. По факту земельный участок с кадастровым № на местности граничит:

- от точки 10 до точки 2 с землями неразграниченной государственной собственности;

- от точки 2 до точки 10 с земельным участком с кадастровым №.

Фактические границы земельного участка № по <адрес> не соответствуют границам по правоустанавливающим документам, имеется наложение на подвал, граница проходит не по существующему забору.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ)

Анализируя межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО10, пояснениям представителям истца ФИО1 по доверенности ФИО7, суд приходит к следующим выводам.

Граница между земельными участками истца и ответчиков проходит по капитальным строениям.

Смежная существующая граница между земельными участками истца и ответчиков установлена, она не совпадает с границей земельных участков, содержащейся в ГКН. Данное обстоятельство не оспорено ответчиками в судебном заседании.

Учитывая вышеизложенное, при наличии несоответствия фактической границы земельных участков юридической, кадастровым инженером ФИО10 констатируется наличие реестровой ошибки при формировании земельного участка, оформлении землеустроительного дела и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 48:20:0045814:7.

Совместное построение планов спорного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, согласно кадастровой выписке о земельном участке и плану границ, выполненному геодезической организацией, свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Кадастровый инженер ФИО10 в своем заключении подтвердил о наличии реестровой ошибки при формировании земельных участков, оформлении землеустроительных дел и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения приведенных выше норм права, суд приходит к выводу, что установленное несоответствие координат земельных участков сторон фактическому расположению этих земельных участков на местности, неправомерно внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков подлежат исправлению путем исключения соответствующих сведений из государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым № и №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить сведения в Едином государственном кадастре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Считать границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес> согласованными и уточненными по точкам с координатами:

1: (Х-2097.71.Y-1398,78);

2: (Х – 2107.43 Y- 1380,72);

3: (X – 2120.20 Y-1387.00);

4: (X - 2124.10 Y-1383.54);

5: (X -2126.34 Y - 1381.12);

6: (X -2127,31 Y- 1379,92);

7: (X -2129.52 Y -1377.43);

8: (X -2132,46 Y- 1379,17);

9: (X - 2133.00 Y-1378.44);

10: (X -2142.03 Y -1385.04);

н1: (X -2133.34 Y – 1397?03);

н2: (X -2120.89 Y -1414.20);

1: (X - 2097.71 Y -1398.78).

Решение суда является основанием для исключения сведений в ЕГРН из ГКН о местоположении границ земельных участков: с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Липецка.

Председательствующий Н.В.Мясникова

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2019 г.

Председательствующий Н.В.Мясникова