Апелляционное определение № 33-208/2026 33-8527/2025 от 19 января 2026 г.

Судья Грудинин С.В. Дело № 33-208/2026 (№2-515/2025)

УИД 22RS0008-01-2025-000649-38


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 января 2026 г. г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего

судей

при секретаре

Варнавского В.М.,

ФИО1, ФИО2,

ФИО3,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца ФИО4

на решение Заринского городского суда Алтайского края от 26 сентября 2025 года по делу по иску

ФИО4 к ФИО5 о возмещении убытков.

Заслушав доклад судьи Варнавского В.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор пользования нежилым помещением ***, в соответствии с которым ФИО4 предоставил ФИО5 нежилое помещение (гаражный бокс), находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> Помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером: ***

Гаражный бокс оборудован рабочей системой освещения, опломбированным прибором учета электроэнергии (п.1.2 Договора).

Размер арендной платы определён в <данные изъяты> руб. в месяц.

По условиям данного договора Пользователь самостоятельно за свой счет производит в помещениях неотделимые улучшения, соответствующие всем строительным нормам и правилам: система отопления; система освещения; возведение бытового помещения; установка автоматических ворот 2 шт.; установка насоса в скважину; обшивка стен бокса профлистом. Которые в последующем остаются в собственность Владельца в данном помещении (п.5.8 Договора).

ДД.ММ.ГГ договор расторгнут.

ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и К.А.В. заключен договор пользования помещением ***, в соответствии с которым Пользователю передано во временное пользование помещение (гаражный бокс), оборудованный рабочей системой освещения, отопления, опломбированным прибором учета электроэнергии, находящееся по адресу: <адрес>

Размер арендной платы согласован сторонами в <данные изъяты> руб.

Пунктом 5.11 договора предусмотрено, что Пользователь обязуется произвести самостоятельно за свой счет следующие неотделимые улучшения в данном помещении соответствующие всем строительным нормам и правилам, переходящие в собственность Владельца передаваемые по акту приема передач Владельцу в срок до 29.10.2023г.: 1) перезапенить, перезамазать, перезатереть все имеющиеся потолочные межплиточные швы внутри помещения, произвести качественную покраску всего потолка и всех стен внутри помещения специализированной краской в белый цвет; 2) установить на данное помещение новые автоматические въездные секционные ворота синего цвета с электромеханическим приводом, шириной 3,5 метра, высотой 3,5 метра, произвести выравнивание по уровню и покраску наружных фасадов и наружной стены помещения и рамки ворот краской в синий цвет; 3) забетонировать выезды из помещения шириной 9 метров длиной 12,5 метров, со сливом в середину; 4) установить систему отопления (отопительный котел, радиаторы, расширительный бак, все комплектующие и т.д.) соответствующую площади данного помещения, работающую от угля и электричества; 5) возвести внутри данного помещения бытовое помещение 2х4 метра, высотой 3 метра с крышей.

В тот же день, ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и К.А.В. бвл заключен и договор пользования помещением *** в соответствии с которым Пользователю передано во временное пользование помещение (гаражный бокс), оборудованный рабочей системой освещения, отопления, опломбированным прибором учета электроэнергии, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Размер арендной платы согласован сторонами в <данные изъяты> руб.

Пунктом 5.11 договора предусмотрено, что Пользователь обязуется произвести самостоятельно за свой счет следующие неотделимые улучшения в данном помещении соответствующие всем строительным нормам и правилам, переходящие в собственность Владельца передаваемые по акту приема передач Владельцу в срок до 29.10.2023г.: 1) запенить, замазать, затереть все имеющиеся потолочные межплиточные швы внутри помещения, произвести качественную покраску всего потолка и всех стен внутри помещения специализированной краской в белый цвет; 2) произвести электрическую разводку помещения, смонтировать яркое освещение внутри помещения не менее 9 прожекторов по 50 Ватт, установить на наружной стене помещения в металлический бокс синего цвета электросчетчик на 380 вольт, установить 3 автомата на 380 вольт 25 ампер, установить 4 автомата на 220 вольт 25 ампер, установить розетки на 220 вольт по периметру помещения 6 штук; 3) установить на данное помещение новые автоматические въездные секционные ворота синего цвета с электромеханическим приводом, шириной 3,8 метра, высотой 3,5 метра, произвести выравнивание по уровню и покраску наружных фасадов и наружной стены помещения и рамки ворот краской в синий цвет; 4) за армировать и забетонировать пол и смотровую яму (шириной 1 метр, диной 6 метров, глубиной 1,2 метра) внутри помещения, сделать разуклонку пола чтобы слив с полов происходил в смотровую яму, забетонировать выезды из помещения шириной 9 метров длиной 12,5 метров, со сливом в середину; 5) установить систему отопления (отопительный котел, радиаторы, расширительный бак, все комплектующие и т.д.) соответствующую площади данного помещения, работающую от угля и электричества; 6) обшить все стены внутри помещения новым металлическим профлистом коричневого либо белого цвета; 7) возвести внутри данного помещения бытовое помещение 2х4 метра, высотой 3 метра с крышей.

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании убытков, состоящих из не произведенных улучшений в помещениях *** по адресу: <адрес>, <адрес> с учетом материалов, необходимых для выполнения улучшений в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с п.5.8 договора пользования помещением от ДД.ММ.ГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ, начисляемую на общую сумму задолженности с даты вынесения решения судом по настоящему делу по день фактической уплаты суммы долга, судебных расходов на проведение экспертизы и по уплате госпошлины.

Решением Заринского городского суда Алтайского края от 26 сентября 2025 требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.

В обоснование требований указано, что суд неправильно истолковал положения ст.393.1 ГК РФ и не учел, что указанная норма предусматривает возможность взыскания иных убытков, причиненных кредитору расторжением договора, каковыми, по его мнению, являются предъявленные им требования о взыскании стоимости невыполненных ответчиком работ.

Так же указывает на то, что новые договора не являются замещающими сделками, поскольку объем работ, которые должен сделать арендатор, не тождественен.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, информация о времени и месте рассмотрения дела публично размещена на официальном сайте Алтайского краевого суда в сети Интернет. Об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для его отмены ввиду следующего.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцом был заключен договор аренды нежилых помещений с ответчиком, по условиям которого арендатор обязан был за свой счет выполнить определенный объем работ в этих помещения, за что получает скидку по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. в месяц на срок <данные изъяты> месяцев.

Указанный договор расторгнут ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ФИО4 заключил договора аренды этих же помещений с К.А.В., арендная плата по которым составляет так же <данные изъяты> рублей в месяц.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (части 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса).

Особенности взыскания убытков, вызванных ненадлежащим исполнением должником договора, повлекшее его прекращение по инициативе кредитора, урегулированы статьей 393.1 Гражданского кодекса, имеющей цель - восстановить имущественные интересы кредитора так, как если бы обязательство было исполнено должником надлежащим образом.

Согласно пункту 1 статьи 393.1 Гражданского кодекса в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора повлекло его досрочное прекращение и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.

Пунктом 3 указанной нормы предусмотрено, что удовлетворение требований, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не освобождает сторону, не исполнившую обязательства или ненадлежаще его исполнившую, от возмещения иных убытков, причиненных другой стороне.

Таким образом, указанная норма права содержит специальное основание для взыскания убытков, закон предоставил кредитору право на взыскание абстрактных убытков в случае, предусмотренном статьей 393.1 Гражданского кодекса, исчисляемых в виде разницы между ценой, установленной в расторгнутом договоре, и ценой замещающей сделки, а также любые другие понесенные им убытки.

Из приведенной нормы права и пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что если кредитор заключил замещающую сделку взамен прекращенного договора, он вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям замещающей сделки (пункт 1 статьи 393.1 ГК РФ). Кредитором могут быть заключены несколько сделок, которые замещают расторгнутый договор, либо приобретены аналогичные товары или их заменители в той же или в иной местности и т.п.

Добросовестность кредитора и разумность его действий при заключении замещающей сделки предполагаются (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307, статья 393.1 ГК РФ).

Должник вправе представить доказательства того, что кредитор действовал недобросовестно и/или неразумно и, заключая замещающую сделку, умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению (пункт 1 статьи 404 ГК РФ). Например, должник вправе представлять доказательства чрезмерного несоответствия цены замещающей сделки текущей цене, определяемой на момент ее заключения по правилам пункта 2 статьи 393.1 ГК РФ.

Исходя из чего, суд при рассмотрении дела должен установить наличие обстоятельств, подтверждающих, в том числе: неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора должником, возлагающих на него определенные обязанности; прекращение договора между сторонами явилось следствием нарушения должником условий договора; кредитором заключен аналогичный (замещающий) договор на иных по сравнению с первоначальным договором условиях, ухудшающий его имущественный интерес. При этом добросовестность кредитора и разумность его действий при заключении замещающей сделки предполагается, пока должником не доказано обратное.

Как указано выше, вопреки доводам жалобы<данные изъяты> заключённые истцом новые договора аренды являются замещающими сделками, поскольку предусматривают сдачу в аренду этих же помещений на таких же условиях (арендная плата составляет так же <данные изъяты> руб.).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенными условиями договора аренды являются данные об объекте аренды и размер арендной платы.

В связи с чем, замещающая сделка восстанавливает имущественные интересы арендодателя.

Пункт 3 ст.393.1 ГК РФ предусматривает возможность взыскания иных убытков, которые вытекают из самого договора аренды, но не восполняют полностью имущественное положение арендодателя.

Заявленные же требования не являются убытками, поскольку они восполняются новым арендатором.

Более того, исполнение указанных обязательств арендатором, напрямую связано с установлением арендной платы: скидка <данные изъяты> рублей в месяц.

Однако, истцом заявлены требования по иным основаниям.

Помимо этого, судебная коллегия отмечает, что ст.393.1 ГК РФ предусматривает ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГ, договор аренды расторгнут по инициативе арендатора, а не в результате расторжения договора арендодателем за нарушения условий этого договора.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Заринского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО4 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня изготовления их в мотивированном виде в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение составлено ДД.ММ.ГГ.