Решение № 2-369/2019 2-369/2019~М-309/2019 М-309/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-369/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Октябрьск

Октябрьский городской суд Самарской обоасти в составе председательствующего судьи Головой Т.А., при секретаре Молодкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации городского округа Октябрьск о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась суд с иском к Администрации г.о. Октябрьск о признании права собственности на земельный участок площадью 683,0 кв.м., расположенный по <адрес>

В судебном заседании ФИО3 поддержала заявленные требования и показала, что ФИО1 является её дедушкой, который умер ДД.ММ.ГГГГ, и после его смерти в наследство вступила его дочь ФИО2 - её тетя. Документы ФИО2 не оформила и ДД.ММ.ГГГГ умерла. Земельный участок, расположенный по <адрес>, был предоставлен её дедушке в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом коммунального хозяйства Исполкома городского совета депутатов трудящихся. На данном земельном участке дедом был построен дом, на который она и вступила в наследство после смерти тетки ФИО2. Земельным участком она пользуется, как своим собственным, также как и домом. Земельного участка в собственности у неё никогда не было, она проживает в квартире. С соседями спора о границах земельного участка у неё нет. Она обращалась в администрацию города с заявлением о предоставлении ей в собственность данного земельного участка, но ей было отказано. Просит признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 683,0 кв.м., расположенный по <адрес>

Представитель Администрации г.о.Октябрьск Самарской области ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО3 не согласилась и показала, что в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Фактическое пользование ФИО4, а впоследствии ФИО2, ФИО3 земельным участком, имеющим кадастровый №, само по себе не порождает право собственности на имущество. Фактическое принятие наследства не зафиксировано. Право собственности на указанное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке. Из этого можно сделать вывод, что земельный участок, находящийся в постоянном бессрочном пользовании не может быть передан по наследству. Таким образом, чтобы приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в фактическом пользовании, и на котором расположен жилой дом, должно быть соблюдено главное условие, чтобы право собственности на жилой дом перешло кРепиной в порядке наследования и право собственности наследодателя (лица, передавшего ей дом по наследству), т.е. гражданки ФИО2 возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до ДД.ММ.ГГГГ), т.е. с момента, приобретения права собственности ФИО2 на земельный участок путём обращения в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что регистрация права наследодателя не проводилась. Считают, что предоставление земельного участка в собственность ФИО3 бесплатно противоречит действующему законодательству РФ и поэтому заявление ФИО3 не подлежит удовлетворению. С заявлением о выкупе данного земельного участка в администрацию никто не обращался.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, каких-либо возражений по иску ФИО3 не поступило.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут представляться в частную собственность.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции до 23.06.2014 г.) граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции с 23.06.2014) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.04.2018г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО1 предоставлен земельный участок по <данные изъяты>В 1960 году на выделенном земельном участке был построен жилой дом.

Земельный участок <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, является учтенным, его границы определены, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома. Споры относительно порядка пользования домом и испрашиваемым земельным участком отсутствуют. Испрашиваемый земельный участок не обременен правами третьих лиц, границы земельного участка не пересекаются с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 20.04.2018г. ФИО3 является наследником имущества ФИО2 - объекта индивидуального жилищного строительства в <адрес>, кадастровый №, <данные изъяты> принадлежащего наследодателю на праве собственности как наследнику, принявшему наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (право собственности ФИО4 возникло на основании свидетельства о праве собственности, выданного государственным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Исполкома Октябрьского горсовета народных депутатов Куйбышевской области ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес> находится в частной собственности с 1960 года. В дальнейшем, право собственности на дом на основании гражданско-правовых сделок перешло, в том числе к истцу, которая, как собственник жилого дома, имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность, испрашиваемый земельный участок находится в её фактическом пользовании, границы земельного участка определены в установленном законом порядке

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья Т.А. Голова