Решение № 2-255/2021 2-255/2021~М-120/2021 М-120/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-255/2021

УИД 67RS0006-01-2021-000225-33

Дело № 2-255/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре Н.В. Якименко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области», ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м, указав в обоснование требований на то, что она купила спорный гараж у ФИО2 в 2002 году. Обязательства между ней и ФИО2 были фактически исполнены: деньги в сумме 22125 руб. она передала ФИО2 по расписке от 15.07.2002 года и последний, в свою очередь, освободил гараж и передал ей ключи от него и уехал в <адрес> на постоянное место жительство. С момента приобретения указанного гаража и до настоящего времени она (истица) несет бремя его содержания. Однако, так как не было надлежащим образом оформлено документально право собственности ФИО2, в связи с этим она не может реализовать свои права собственника и вынуждена обратиться в суд.

Истица в суд не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В письменном заявлении, адресованном суду, Администрация МО «Рославльский район» Смоленской области» указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

В письменном заявлении, адресованном суду, ФИО2 указал, что признает требования истицы, просил рассмотреть дело без его участия.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым ст.549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует, что решением Рославльского городского Совета народных депутатов от 16.07.1986г. № «Об утверждении гаражно-строительного кооператива «Автозаводец-3» автоагрегатного завода, закреплен за кооперативном земельный участок площадью 0,26 га в районе жилых домов автоагрегатного завода по <адрес> по правую сторону от автотранспортного цеха легковых автомобилей.

Согласно акта об отводе границ участка в натуре от 16.07.1986г. ФИО2 в натуре отведен земельный участок площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального гаража.

Справка Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области № от 30.11.2020г. подтверждает факт отведения земельного участка в натуре для индивидуального гаражного строительства по адресу: <адрес>, ФИО2 Гараж в эксплуатацию не сдан.

Как установлено судом, ФИО2 по расписке от 15.07.2002 года продал ФИО1 кирпичный гараж, расположенный в кооперативе № по <адрес> (около легкового гаража ЗАО РААЗ), за 700 долларов США, что эквивалентно 22125 руб. 00 коп.

Согласно сообщения Рославльского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО от 12.01.2021г., выстроенный ФИО2 гараж имеет общую площадь – 28,4 кв.м.

Согласно заключению комитета по строительству и архитектуре Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области № от 19.01.2021г., спорный гараж не нарушает строительных норм и правил и не затрагивает интересы третьих лиц. Сохранением гаража не нарушаются права смежных землепользователей. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Согласно выписки из ЕГРН от 19.01.2021г. отсутствуют зарегистрированные права на здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 28,4 кв.м.

Правопритязаний иных лиц, кроме истицы, в отношении вышеуказанного гаража судом не установлено.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обращаясь в суд, истица указала, что во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный гараж не представляется возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство гаража. Истицей суду представлены неоспоримые доказательства возникновения у нее права собственности на спорный гараж в результате совершения сделки купли-продажи между ней и ФИО2, что последний не оспаривал вы письменном заявлении.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствуют возражения ответчиков по заявленным истцом требованиям, а также отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж за истицей, следует признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 28,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области», ФИО2 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный гараж с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2021 года.