Решение № 2-1201/2020 2-1201/2020~М-1330/2020 М-1330/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-1201/2020

Дело №

УИД: 28RS0№-75

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Муратова В.А.,

при секретаре Семеновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации г.Тынды к Мамбек <данные изъяты> о взыскании задолженности и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением, указав что ДД.ММ.ГГГГг. между Истцом и Ответчиком, был заключен договор аренды земельного участка № з-6013/l сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по 05.07.2021г.

В соответствии п. 1.1, договора, Ответчику передан в аренду земельный участок, об-щей площадью 606 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для использования под строительство здания магазина.

На основании решения Тындинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-Р-ТГД-УП «О структуре Администрации <адрес>» (в редакции решения от ДД.ММ.ГГГГ №- Р-ТГД- VII) внесены изменения в решение Тындинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>», согласно которого наименование Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> изменено на Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес>.

Согласно п. 3.1. договора арендная плата за период действия договора состоит из суммы арендной платы за период аренды с 05.07.2016г. по 31.12.2016г. в размере 9930,15 руб. и арендной платы за каждый последующий год в пределах действия договора, рассчитанная «Арендодателем» с учетом изменений, установленных законодательно.

Согласно п. 5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору «Арендатор» уплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Оплата производится без начисления пени до 01.07.2016г.

Ответчик не вносил арендную плату, в результате чего размер задолженности по арендной плате Ответчика перед Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 77 475,54 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 26 690,23 руб., всего - 104 165,77 руб.

Истец свои обязательства по договору полностью выполнил.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей <адрес> по Тындинскому городскому судебному участку № был вынесен судебный приказ № о взыскании с Ответчика в пользу Истца по договору аренды земельного участка № з-6013/l от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 475,54 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 26 690,23 руб., всего - 104 165,77 руб. На основании поступивших от Ответчика возражений определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

Истец просил суд: Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Истца, по договору аренды земельного участка № з-6013/l от 23.06.2016г. за пользование земельным участком общей площадью 606 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, задолженности по арендной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 475,54 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 26 690,23 руб., всего - 104 165,77 рублей.

В судебное заседание представитель истца Управления муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, направленное в его адрес извещение возвращено в связи с истечением срока хранения.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неполучение ответчиком направленных судом по адресу его места жительства извещения, суд расценивает как отказ от получения судебной повестки, и на основании положений ст. 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно Постановлению Администрации <адрес> от 1673 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании его заявления был предоставлен земельный участок на землях населённых пунктов с кадастровым номером 28:06:000000:90 площадью 606,0 кв.м, для строительства здания магазина по адресу: <адрес>, в аренду по договору сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № з-6013/1, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, предоставленный постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 606,0 кв.м. для использования под строительство здания магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В соответствии с п.п. 2.1, 3.1, указанного договора следует, что срок аренды участка устанавливается с 05.07.2016г. по 05.07.2021г. Размер арендной платы за период с аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ году составляет 9930,15 рублей.

Размер арендной платы за последующий год устанавливается с учетом изменения базовой ставки арендной платы по Решению Тындинской городской Думы или Решения Законодательного <адрес>, или другим законодательным органом в соответствии с действующим законодательством РФ.

На основании п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор обязан оплатить пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором аренды земельного участка № з-6013/1 от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 606,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Таким образом, арендодатель КУМИ <адрес> условия договора выполнила и передала арендатору ФИО1 во временное пользование земельный участок общей площадью 606,0 кв.м. для строительства здания магазина.

Из расчета задолженности по договору аренды № з-6013/1 от 23.06.2016г. следует, что задолженность по арендной плате ФИО1 перед истцом (который сменил свое наименование) за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2016г. составляет 9930,15 рублей.

Претензия о взыскании задолженности по договору аренды № з-6013/1 от ДД.ММ.ГГГГ и пени направлялась истцом в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ исх. №, ДД.ММ.ГГГГ исх. 869, однако ответ на данные претензии в указанный в ней срок не поступили.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения по договору аренды № з-6013/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Управления муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации <адрес> (новое наименование КУМИ Администрации <адрес>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77475, 54 рубля.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора за неуплату арендных платежей начисляется пени в размере 0,05% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки.

Доказательств своевременной уплаты ответчиком арендной платы недвижимого имущества, материалы дела не содержат.

Из расчета задолженности по пени, начисленных за несвоевременную плату арендных платежей по договору аренды № з-6013/1 от 23.06.2016г. составляет 26690,23 рублей.

Таким образом, суд находит расчет пени, представленный Управлением муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации <адрес> верным. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности указанной задолженности у суда не имеется. Иного расчета задолженности, опровергающего расчет истца, ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании пени, начисленных за несвоевременную плату арендных платежей в сумме 26690,23 рублей подлежит удовлетворению.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, если они выступают в качестве истцов или ответчиков.

Поскольку исковые требования удовлетворены в сумме 104 165,77 рублей с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3283 рубля 32 копейки.

Руководствуясь ст. 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации г.Тынды к Мамбек <данные изъяты> о взыскании задолженности и пени удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 07.04.2020г. в размере 77475,54 руб., пени за период с 01.07.2016г. по 07.04.2020г. – 26690,23 руб., а всего 104165 рублей 77 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3283 рубля 32 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.А. Муратов