Решение № 2-2022/2017 2-2022/2017 ~ М-2017/2017 М-2017/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-2022/2017

К делу № 2-2022/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 08 декабря 2017 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика –администрации Березанского сельского поселения Выселковского района ФИО3, действующей на основании доверенности от 01.02.2017,

представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 , действующей на основании доверенности №15811/01-16 от 05.11.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, администрации Березанского сельского поселения Выселковского района об обязании осуществить государственный кадастровый учет,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, администрации Березанского сельского поселения Выселковского района об обязании осуществить государственный кадастровый учет, мотивируя свои требования тем, на основании свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ г. она является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером ..., площадью ...., расположенного по адресу: Краснодарский край, ... по направлению на юго-восток. В 2017г. им было подано заявление в ООО «ГеоКом» с просьбой уточнить местоположение границ и площади вышеуказанного земельного участка, так как границы земельного участка не установлены в соответствии с действующими требованиями законодательства. В государственном кадастре недвижимости содержаться сведения декларированной площади земельного участка, т.е. границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков. ООО «ГеоКом» провело работы по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка. На основании поданного в орган кадастрового учета заявления и представленных для рассмотрения документов о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости: земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью ... га., кадастровым номером ... расположенного по адресу: Краснодарский край, ..., по направлению на юго-восток, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как, из представленных в орган кадастрового учета документов: выкопировка из фонда перераспределения земель отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет ... кв.м., что на 14 кв.м. больше чем указано в сведениях ЕГРН. Данная разница не превышает величину погрешности определения площади. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ...: по границе от ... - не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; по границе от ... - граница не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась. По границе от ... – граница согласована в индивидуальном порядке. При уточнении границ земельного участка выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе от ... – граница проходит по краю полевой дороги, ... земельный участок граничит с территорией полевого стана.

ООО «ГеоКом» обращалось с запросом в администрацию Березанского сельского поселения Выселковского район6а, Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу предоставления документов, определяющих в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Краснодарский край, ... по направлению на юго-восток, при его образовании (утвержденные проекты границ, генеральный план участка, акты разбивки, карты (планы) - фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее). Но, архивах администрации ... сельского поселения Выселковского района необходимые сведения и документы отсутствуют. Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю предоставил из госфонда данных, выкопировку из картматериала графического учета, земель фонда перераспределения и поконтурную угодий земельного участка с кадастровым номером .... В поконтурной ведомости от (__)____. уточняемый земельный участок не указан в связи с тем, что выделение в натуре земельного участка из земель сельхозназначения, находящихся в коллективно долевой собственности было произведено в 2003г. Согласно поконтурной ведомости земель за 2008г., уточняемый земельный участок расположен в контуре 1 секции 7 участка 310, Но, фрагмент карт материала графического учета земель земельного участка, на котором видно его расположение, представлен не был в виду его отсутствия.

Так, в связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (п.70.1 Требований к подготовке межевого плана) и учитывая все вышеизложенные пояснения была подготовлена Схема расположения земельного участка ..., площадью ....м, расположенного по адресу: Краснодарский край. ... по направлению на юго-восток, подготовленная ООО «ГеоКом» на основании всех совместно собранных сведений. Местоположение границ данного земельного участка, которые полностью нашли свое отражение в данной Схеме, подтверждается также Планом участка, где описаны смежники соседних участков и некоторые геоданные участка. Данный План участка был подготовлен в 2003году Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Выселковского района на основании карты М 1:10000 и является приложением к настоящему иску.

В виду отсутствия в архивах и других органах Выселковского района Краснодарского края необходимых подтверждающих документов, уточнить границы и месторасположение участка орган кадастрового учета Краснодарского края не имеет возможности. Полагает, что единственным документом в данном случае, позволяющим определить месторасположение земельного участка с его точными координатами является Схема расположения земельного участка, которая согласовывалась всеми заинтересованными лицами, в том числе и смежными землепользователями.

Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений о местоположении границ и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 50017 кв.м., кадастровый номер .... расположенный по адресу: Краснодарский край, ..., по направлению на юго-восток на основании межевого плана, подготовленного (__)____ кадастровым инженером ООО «ГеоКом» ФИО6, квалификационный аттестат кадастрового инженера № ... от (__)____ г..

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании поддержал требования истца, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Березанского сельского поселения Выселковского района – ФИО3, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика – межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из постановления администрации Выселковского района Краснодарского края от (__)____ г. №... следует, что К. В.И. предоставлен земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью ... га.

Согласно решения Выселковского районного суда от (__)____ г. за К. И.В. признано право собственности в порядке наследования на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером ..., площадью ... га., расположенного по адресу: Краснодарский край, ..., по направлению на юго-восток.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ г. К. И.В. является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером ..., площадью ... га., расположенного по адресу: Краснодарский край, ..., по направлению на юго-восток.

Из свидетельства о заключении брака серии ... от (__)____ г. следует, что К. М.В. после заключения брака присвоена фамилия Бойко.

Из заключения кадастрового инженера, содержащемся в межевом плане от (__)____ г. следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет ... кв.м., что на 14 кв.м. больше чем указано в сведениях ЕГРН. Данная разница не превышает величину погрешности определения площади. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ...: по границе от ... - не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; по границе от ... - граница не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась. По границе от 1 до 2 – граница согласована в индивидуальном порядке. При уточнении границ земельного участка выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе от ... – граница проходит по краю полевой дороги, ... земельный участок граничит с территорией полевого стана.

Решением от (__)____ г. № ..., вынесенным филиалом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Краснодарский край, ..., по направлению на юго-восток.

На основании изложенного у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, администрации Березанского сельского поселения Выселковского района об обязании осуществить государственный кадастровый учет – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений о местоположении границ и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м., кадастровый номер .... расположенный по адресу: Краснодарский край, ..., по направлению на юго-восток на основании межевого плана, подготовленного (__)____ кадастровым инженером ООО «ГеоКом» ФИО6, квалификационный аттестат кадастрового инженера № ... от ... г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья :подпись

Копия верна.