Решение № 2-3637/2018 2-3637/2018~М-2415/2018 М-2415/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-3637/2018

Дело № 2-3637/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 24 июля 2018 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре С.Н. Араповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (далее КУИиЗО <адрес>), ссылаясь на ненадлежащее исполнение контрагентом условий договора аренды УЗ №-К-2016 от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании с последнего задолженности по арендной плате за пользование земельным участком площадью 960 кв.м., расположенным по <адрес>. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 3 848 889 рублей, а также пени, предусмотренные договором арены земельного участка за несвоевременное внесение арендной платы, в размере 74720 рублей 37 копеек. Также КУИиЗО <адрес> просит взыскать с ФИО1 пени за просрочку арендной платы по названному договору, начисляемые на сумму задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения задолженности, с применением 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения денежного обязательства.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, в обоснование своих возражений сослался на то, что после предоставление ему земельного участка в аренду он возвел на нем жилой дом и обращался к ответчику за изменением условий договора аренды.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: Челябинск, <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 960 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между КУИиЗО <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, который имеет целевое назначение - для строительства жилого дома. Договор аренды УЗ-014733-К-2016 сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен 20 лет (п. 1.1, 1.2, 2.1.1 договора).

В пункте 6.5 указанного договора предусмотрено, что арендатор имеет преимущественное право на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов, в случае подтверждения зарегистрированного в установленном порядке права собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный на участке.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, гражданин, владеющий земельным участком для индивидуального жилищного строительства на праве аренды, вправе приобрести такой участок в собственность либо в аренду для эксплуатации объекта недвижимости только после окончания строительства указанного объекта недвижимости, поскольку законом не предусмотрено приобретение указанных прав арендатором, имеющим на праве собственности строения, не соответствующие целевому назначению земельного участка. Такое ограничение прав арендаторов отвечает задачам стимулирования освоения земельных участков в соответствии с их целевым назначением: строительство жилья, а также целям защиты государственной и муниципальной собственности от злоупотреблений со стороны арендаторов.

Согласно договору аренды земельный участок предоставлен ФИО1 для индивидуального жилищного строительства, то есть целевое назначение земельного участка - строительство жилого дома.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1. договора за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы согласно приложенному расчету.

Однако как следует объяснений представителя истца и не оспорено ответчиком, последний ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы по вышеуказанному договору.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 031 485 рублей 72 копейки, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 705269 рублей 82 копейки.

В соответствии с расчетом представленным истцом, который произведен исходя из условий договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 перед КУИиЗО <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 848 889 рублей исходя из следующего расчета:

655580 (арендная плата, подлежащая оплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ)

+ 634432 (арендная плата, подлежащая оплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ)

+ 655580 (арендная плата, подлежащая оплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ)

+ 655580 (арендная плата, подлежащая оплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ)

+ 592137 (арендная плата, подлежащая оплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ)

+ 655580 арендная плата, подлежащая оплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ) = 3848899 рублей.

Данная задолженность подлежит взысканию ФИО1 в пользу КУИиЗО <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.3. вышеуказанного договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по её оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Таким образом, КУИиЗО <адрес> вправе претендовать на получение с ФИО1 пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Центрального Банка РФ приравнено к значению ключевой ставки Банка Росси на соответствующую дату, при определении 1/300 ставки рефинансирования, суд исходит из того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ действовала ключевая ставка Банка России в 8,25 процентов, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ставка составляла 7,75%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ставка составляла 7,5 процентов, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ставка составляет 7,25 процентов.

За период с ДД.ММ.ГГГГ (начало просрочки) по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составит 5408 рублей 40 копеек (655580 х 7,25% /300 х 30 =5408,40).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составит 6030 рублей 75 копеек (655580+634432=1290012 х8,25 %/300х 17=6030, 75).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составит 4655 рублей 50 копеек (1290012 х 7,75 % /300 х 14=4665,50).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составит 15580 рублей 60 копеек (1945592 х 7,75% /300 х 31=15580,60).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составит 7391 рубль 56 копеек (2601172 х 7,5 % /300 х 11=7391,56).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составит 11054,93 рубля (201172 х 7,5 /300 х 17=11054,93).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составит 19958 рублей 25 копеек (3193309х 7,5% /300 х 25=19958,25).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составит 4630 рублей 38 копеек (3193309 х 7,25% /300 х 6=4630,38).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составит 106967 рублей 04 копейки (3848889 х 7,25% /300 х 115 = 106967,04).

Общий размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ (при наличии просрочки по оплате с ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ составит 5408,40 + 6030,75 + 4665,50 + 15580,60 + 7391,56 + +11054,93+19958,25+4630,38+106967,04 = 181687 рубль 41 копейку.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Однако в данном случае суд не усматривает оснований для снижения пени, поскольку не имеется обстоятельств несоразмерности заявленной Комитетом к взысканию пени последствиям нарушенного ФИО1 обязательства.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска пени за просрочку арендной платы по договору УЗ№-К-2016 краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска, начисляемые на сумму задолженности в 3848889 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (момент вынесения решения суда) до момента фактического погашения задолженности, с применением 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения денежного обязательства.

В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 28352 рубля 88 копеек, от оплаты которой КУИиЗО г. Челябинска был освобожден при подаче встречного иска в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность по договору УЗ№-К-2016 аренды земельного участка города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 848 889 рублей, пени за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181687 рублей 41 копейку.

Взыскать с ФИО1 пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска пени за просрочку арендной платы по договору УЗ№ 014733-К-2016 аренды земельного участка города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на сумму задолженности в 3 848 889 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения задолженности, с применением 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 28352 рубля 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.Н. Величко

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н.Величко

Секретарь С.Н. Арапова