Решение № 2-4868/2024 2-4868/2024~М-3659/2024 М-3659/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-4868/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

23 декабря 2024 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при секретаре КурчековойТ.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «СтройКапитал», в лице исполняющго обязанности конкурсного управляющего ФИО, о признании права собственности на нежилое помещение, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

Г. обратилась в суд с иском к ООО «СтройКапитал», с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:16:0602003:№, по адресу: <адрес> площадью 57,8 кв.м, прекратить право собственности ответчика на указанный объект.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Г. и ООО «СтройКапитал» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/дду/нп/ск/2014, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.В соответствии с условиями договора, ООО «СтройКапитал» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства помещение, имеющую следующие характеристики: секция 5, этаж - цокольный этаж (отметка -3,3), помещение(проектный №), расчетная площадь обмеров 58, 78 м.кв., адрес: <адрес> Kyпавна <адрес>-А.

В соответствии с п. 2.1. Договора стоимость Помещения № составила сумму в размере4 094 600,00 руб.

Обязанность по уплате мною застройщику (ответчику) цены Договора выполнена им в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №СК000000106 от 18.06.2014г.

Согласно п.1.5 вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 6.2., 6.5., 6.8 Договора не позднее 6 (шести) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 1.5. Договора (не позднее 30.06.2015г), помещение передается участнику доля строительства по Передаточному акту, который является основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Помещение. Однако застройщиком нарушены условия Договора - нежилое помещение с проектным номер установленный срок не передано.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Стройкапитал» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержденФИО.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполняющего обязанности временного управляющего ответчика ООО «СтройКапитал» утверждена ФИО.

Решением Арбитражного суда г Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройКапитал» при несостоятельным (банкротом), в отношении ответчика открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО.

В настоящее время строительство дома завершено, но обязательства по передачи нежилого помещения застройщиком не выполнены. Истец неоднократно обращалась к управляющему с целью передачи помещения, однако требования были оставлены без удовлетворения.

16.05.2018г Г. было направлено требование о включении в реестр по передаче нежилого помещения в натуре управляющему Тер-ФИО, письмо получено управляющим, но оставлено без ответа.

После ввода объекта в эксплуатацию, истец обратилась к управляющему с полным пакетом документов, однако оставлено без удовлетворения.

Истец ФИО и ее представитель ФИО в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ООО «СтройКапитал», в лице и.о. конкурсного управляющего ФИО, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т. ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч.1, ст.35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1, ст.40 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст.ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Г. и ООО «СтройКапитал» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/дду/нп/ск/2014, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с условиями договора, ООО «СтройКапитал» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства помещение, имеющую следующие характеристики: секция 5, этаж - цокольный этаж (отметка -3,3), помещение(проектный №), расчетная площадь обмеров 58, 78 м.кв., адрес: <адрес>

В соответствии с п. 2.1. Договора стоимость Помещения № составила сумму в размере 4 094 600,00 руб.

Обязанность по уплате мною застройщику (ответчику) цены Договора выполнена им в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №СК000000106 от 18.06.2014г.

Согласно п.1.5 вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 6.2., 6.5., 6.8 Договора не позднее 6 (шести) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 1.5. Договора (не позднее 30.06.2015г), помещение передается участнику доля строительства по Передаточному акту, который является основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Помещение. Однако застройщиком нарушены условия Договора - нежилое помещение с проектным номер установленный срок не передано.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Стройкапитал» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполняющего обязанности временного управляющего ответчика ООО «СтройКапитал» утверждена ФИО.

Решением Арбитражного суда г Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройКапитал» при несостоятельным (банкротом), в отношении ответчика открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО.

В настоящее время строительство дома завершено, но обязательства по передачи нежилого помещения застройщиком не выполнены. Истец неоднократно обращалась к управляющему с целью передачи помещения, однако требования были оставлены без удовлетворения.

16.05.2018г Г. было направлено требование о включении в реестр по передаче нежилого помещения в натуре управляющему Тер-ФИО, письмо получено управляющим, но оставлено без ответа.

После ввода объекта в эксплуатацию, истец повторно обратилась к управляющему с полным пакетом документов, однако оставлено без удовлетворения.

Дом был введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU№, выданному ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН собственником спорного нежилого помещения является ООО «СтройКапитал».

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, до настоящего времени, обязанность по передаче необходимых от продавца документов в регистрирующий орган, без которых нет возможности оформить право собственности, не исполнена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ обязательства право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно 219 ГК РФ обязательства право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

В соответствии с подпунктом 3.1. п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Согласно п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротства арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

По итогам рассмотрения данного заявления суд согласно статье 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» выносит определение.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ №/ДДУ/НП/СК/2014 следует, что площадь нежилого помещения составляет 58,78 кв. м, следовательно, спорное нежилое помещение не отвечает критериям, установленным в пп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, для целей включения в реестр требований кредиторов должника требования о передаче нежилого помещения.

Исходя из толкования указанных выше правовых норм, правила, предусмотренные параграфом 7 главы 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» неприменимы к спорным правоотношениям, объектами которых являются нежилые помещения (парковочные места, нежилые помещения и т.п.).

Таким образом, буквальное значение содержащихся в нормах параграфа 7 главы 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» слов и выражений указывает, что положения п.1 ч. 1 ст. 201.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение общей площадью 58,78 кв.м., к лицам, участвующим в деле о банкротстве, Истец не отнесен.

Следовательно, то обстоятельство, что настоящий иск подан после признания застройщика ООО «СтройКапитал» банкротом, основанием для отказа в удовлетворении иска не является.

Поскольку объект долевого строительства возводился на денежные средства дольщиков, нежилое помещение оплачено истцом в полном объеме, то право собственности на спорный объект – нежилое помещение может быть признано за истцом.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности в отношении указанного нежилого помещения и прекращение права собственности застройщика на указанное нежилое помещение является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО(паспорт №) к ООО «СтройКапитал»(ИНН<***>) о признании права собственности на нежилое помещение, прекращении права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:16:0602003:№, по адресу: <адрес> площадью 57,8 кв.м, этаж № цоколь.

Прекратить право собственности ООО «Стройкапитал» на нежилое помещение с кадастровым номером 50:16:0602003:№, площадью 57,8 кв.м, этаж № цоколь, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:16:0602003:№, по адресу: <адрес>, Богородский городской <адрес>, и прекращении права собственности ООО «СтройКапитал» на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья