Решение № 2-11/2024 2-11/2024(2-533/2023;)~М-433/2023 2-533/2023 М-433/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-11/2024

гражданское дело №2-11/2024 УИД: 09RS0007-01-2023-000595-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года ст-ца Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Евсегнеевой Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сарафановой А.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Авантаж» о государственной регистрации права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в Зеленчукский районный суд с исковым заявлением к ООО «Авантаж», в котором с учетом уточнения в окончательной форме просит:

признать идентичность предмета договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Авантаж»: части здания – магазина, назначение – нежилое, общая площадь 125,6 кв.м, количество этажей 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № и части здания – магазин, назначение – нежилое, общая площадь 125,6 кв.м, количество этажей 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № (согласно сведениям ЕГРН);

признать идентичность предмета договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Авантаж»: объекта незавершенного строительства – здание склада, назначение нежилое, доп. описание 38,5 кв.м, 95% готовности, общая площадь 38,5 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (условный) № и объекта незавершенного строительства – здание склада, назначение нежилое, доп. описание: 38,5 кв.м, 95% готовности, общая площадь 38,5 кв.м, количество этажей 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (условный) № (согласно сведениям ЕГРН);

вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3, <данные изъяты>:

по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения продсклада, площадь 2412 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №;

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства – здания склада, расположенного по адресу: <адрес> на объект незавершенного строительства – здание склада, назначение нежилое, доп. описание: 38,5 кв.м, 95% готовности, общая площадь 38,5 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (условный) №;

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, части здания – магазина, расположенного по адресу: <адрес>, на часть здания – магазин, назначение: нежилое, общая площадь 125,6 кв.м, количество этажей 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №;

договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ части здания – склады, расположенного по адресу: <адрес> на часть здания – склады, назначение нежилое, общая площадь 248,2 кв.м, количество этажей 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №.

В обоснование искового заявления указано, что между истцом ФИО3 и ООО «Авантаж» заключены 4 договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>:

договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 958 061,60 руб., без НДС;

договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 64 629,07 руб., (объект незавершенного строительства - здание склада);

договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 757 686,02 руб. (часть здания - магазин);

договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 883 055,12 руб. (часть здания - склады).

Предметом договора № является земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для размещения продсклада, площадью 2412 кв.м, адрес (расположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №. Предметом договора № является объект незавершенного строительства – здание склада, назначение нежилое, доп. описание: 38,5 кв.м, 95% готовности, площадь общая 38,5 кв.м., количество этажей 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (условный) №.

Согласно выписке из ЕГРН и ответа филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ исх/№ на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская респ., <адрес>, площадью застройки 38,5 кв.м имеет кадастровый №. Из ответа ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение представителя ФИО4 следует, что объекту незавершенного строительства присвоен кадастровый № (ранее был указан как 09:06:0120241:4700), что согласуется с ответом ППК «Роскадастр» и с договором купли-продажи №. Исходя из этого предметом по договору купли-продажи № является: объект незавершенного строительства – здания склада, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> на объект незавершенного строительства – здание склада, назначение нежилое, доп. описание: 38,5 кв.м, 95% готовности, общая площадь 38,5 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местоположение): Россия, КЧР, <адрес>, кадастровый (условный) №. Предметом договора № является часть здания – магазин, назначение нежилое, площадь общая 125,6 кв.м, количество этажей 1, адрес (местоположение): Россия, Карачаево-Черкесская респ., <адрес>, с кадастровым (или условным) номером №. Согласно сведениям из ЕГРН кадастровый номер части здания – магазина, площадью 125,6, к/н – №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвела оплату стоимости вышеуказанных объектов недвижимого имущества, перечислив на расчетный счет ООО «Авантаж» 3 663 431,81 руб., а также по передаточным актам все вышеуказанные объекты недвижимого имущества продавцом переданы покупателю и с ДД.ММ.ГГГГ находятся во владении у покупателя. Договоры купли-продажи полностью соответствуют действующему законодательству. Ответчик же, в свою очередь, настаивает на том, что срок для регистрации данного договора истек и уклоняется от государственной регистрации перехода права.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представилась истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в письменных объяснениях основаниям. Дополнительно указала, что имеющиеся в материалах дела сведения, в том числе, в письменных возражениях ответчика и в материалах, полученных по запросу суда дают основания индивидуализировать предметы спорных договоров купли-продажи №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ и для регистрации перехода права от продавца к покупателю. Ответчик уклоняется от их государственной регистрации, злоупотребляя правом. Доводы ответчика о том, что он отказался от исполнения договора и расторг их в одностороннем порядке не состоятельны, поскольку истцом полностью оплачена стоимость объектов, они переданы истцу по передаточным актам, фактически сделки исполнены. Доводы ответчика о том, что ФИО3 было нарушено условие договоров о государственной регистрации в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ООО «Авантаж» реализовало свое право отказаться в одностороннем внесудебном порядке от их исполнения, несостоятельны, поскольку указанное условие в одинаковой степени относилось к обеим сторонам сделки и регистрация могла состояться при одновременной подаче заявлений. ФИО3 как сама лично, так и через своих представителей неоднократно обращалась к ответчику о направлении представителя для подачи заявления для указанной регистрации, что проигнорировано ответчиком. Полагает, что в действиях ответчика, направленных на внесение изменений в характеристики проданных объектов усматривается злоупотребление правом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было подано заявление о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № документы возвращены без совершения регистрационных действий.

Представитель ответчика ООО «Авантаж», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отказе в удовлетворении исковых требований, о чем представлены письменные возражения, из которых следует, что недвижимое имущество по всем спорным договорам купли-продажи передано продавцом и принято покупателем, денежные средства получены ООО «Авантаж». В соответствии с договорами купли-продажи сторонами было достигнуто соглашение об их передаче на государственную регистрацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО3 более четырех лет с момента заключения спорных договоров не передавала их на государственную регистрацию, в связи с чем ответчик реализовал свое право на отказ в одностороннем внесудебном порядке от их исполнения. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авантаж» отправило в адрес ФИО3 уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров, а также предоставлении сведений о счетах истца для возврата денежных средств. Также в уведомлении было указано, что каждый из этих договоров считается расторгнутым по истечении 15 рабочих дней с даты отправки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно ООО «Авантаж» сообщает суду о готовности возвратить денежные средства по расторгнутым договорам купли-продажи в рамках судебного процесса при предоставлении истцом реквизитов.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7, и представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не представили, ходатайств не заявляли.

Гражданское дело на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ч.1 ст.12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Условием реализации принципа равноправия и состязательности сторон является надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями п.1 ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом по смыслу приведенных положений закона продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи может являться лицо, право собственности которого на отчуждаемый объект зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст.8.1 и ст.131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

В п.58 названного Постановления Пленума разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п.59 указанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из разъяснений, имеющихся в п.61 Постановления Пленума, следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

В силу п.63 этого же Постановления Пленума, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с ч.ч.3 и 4 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Согласно п.2 ч.2 ст.14 этого же закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для правильного рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Авантаж» заключены договоры купли-продажи:

№ земельного участка; категория земель: земли населенных пунктов – для размещения продсклада; площадь 2412 кв.м; адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №; стоимостью 1 958 061 рублей 60 копеек. Оплата подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ; факт передачи объекта передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

№ объекта незавершенного строительства – здание склада; назначение – нежилое; доп. описание: 38,5 кв.м, 95% готовности; площадь общая 38,5 кв.м; количество этажей 1; адрес (местоположение): <адрес>; кадастровый (или условный) №, стоимостью 64 629 рублей 07 копеек. Оплата подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; факт передачи объекта передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

№ части здания – магазин; назначение нежилое; площадь общая 125,6 кв.м; количество этажей 1; адрес (местоположение): <адрес>; кадастровый (или условный) №, стоимостью 757 686 рублей 02 копейки. Оплата подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; факт передачи объекта передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

№ части здания – склады; назначение нежилое; площадь общая 248,2 кв.м; количество этажей 1; адрес (местоположение): <адрес>; кадастровый (или условный) №, стоимостью 883 055 рублей 12 копеек. Оплата подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; факт передачи объекта передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт сторонами не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ часть здания – магазин по адресу: <адрес>, площадью 125,6 кв.м, КН №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, собственник – ООО «Авантаж».

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание склада по адресу: <адрес>, площадью 32,1 кв.м, КН №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, данные о правообладателе отсутствуют.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2412 кв.м, кадастровый №, является ООО «Авантаж», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником части здания – склада, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 248,2 кв.м, кадастровый №, является ООО «Авантаж», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ООО «Авантаж» сообщило ФИО3 об одностороннем отказе от исполнения договоров и их расторжении в связи с нарушением сроков передачи договоров на регистрацию.

На обращение представителя истца от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Авантаж» о направлении своего представителя к 11 часам ДД.ММ.ГГГГ для регистрации договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, в котором указано о расторжении договоров в одностороннем порядке в связи с неисполнением ФИО3 условий о сроке передачи договоров в Росреестр для регистрации перехода права собственности, а также неоплатой последней налога, установленного законодательством РФ. Также указано о пропуске исковой давности для предъявления требования о понуждении к исполнению обязанности передать договоры в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности, который истек ДД.ММ.ГГГГ и уклонении ФИО3 от законного требования ООО «Авантаж» предоставить сведения о реквизитах счета для возврата денежных средств.

Регистрация перехода права собственности на спорные объекты к покупателю ФИО3 по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не осуществлялись.

Разрешая требование о признании идентичности предмета договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ части здания магазина с КН № (редакция, приведенная в договоре) с частью здания магазина с КН № (актуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН, суд приходит к выводу о его удовлетворении, поскольку характеристики объекта идентичны в части указанных адреса, площади, этажности. Кроме того, из информации, предоставленной Роскадастром по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о нежилом объекте с КН № из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание имеет статус архивный, так как является дублем объектов недвижимости с КН № и №

Требование о признании идентичным предмета договора № от ДД.ММ.ГГГГ – здания склада, кадастровый номер которого по договору указан №, согласно сведениям ЕГРН №, заявлено безосновательно, поскольку согласно сведениям, представленным Роскадастром об объекте недвижимости с КН №, они являются актуальными, некоторое расхождение в площади объекта, указанной в договоре купли-продажи и Росреестре, устранимо во внесудебном порядке. Доказательств идентичности ему объекта с КН № суду не представлено.

Доводы ООО «Авантаж» о том, что в соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение земельного участка при наличии на нем иных объектов недвижимого имущества, принадлежащие одному и тому же лицу, не допускается, не могут быть приняты судом как основание для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку на объекты недвижимости, на которые ссылается ООО «Авантаж», с КН №, № – части здания конторы и здание холодильных камер, его право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после того, как ФИО1 был продан земельный участок и три объекта недвижимого имущества, находящиеся на нем. Наступление юридических последствий действий по отчуждению имущества для ООО «Авантаж», являющего юридическим лицом, подразумевается.

Доводы ООО «Авантаж» со ссылками на ст. 450, 450.1 ГК РФ о том, что в связи с неисполнением обязательств по договорам ФИО3 они были расторгнуты в одностороннем порядке, не может расцениваться судом, как основание для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в соответствии с указанными нормами права расторжение договора производится в судебном порядке лишь при наличии его существенных нарушений, а также в случаях, предусмотренных … договором. Судебного решения о расторжении договоров суду не представлено. Ссылка ответчика на п. 4.2.1 договоров о праве продавца отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения договора в случае неисполнения покупателем любой из обязанностей, предусмотренных договором, как на обстоятельство фактического расторжения договоров, не обоснована, поскольку судом установлено и не оспаривается сторонами, что фактически сделка купли-продажи сторонами была исполнена, продавец получил денеждные средства в полном объеме, покупатель принял объекты недвижимости, с момента покупки пользуется ими. Суд полагает необходимым отметить, что срок передачи на государственную регистрацию права, указанный в п. 6.4 договоров, определен обоюдным согласием сторон и не исполнялся обоими участниками сделки до ДД.ММ.ГГГГ - момента направления продавцом ООО «Авантаж» покупателю ФИО3 уведомления об отказе в одностороннем порядке от их исполнения (т.е. около пяти лет).

Рассматривая заявление представителя ООО «Авантаж» о применении исковой давности к предъявленному истцом требованию, суд, руководствуясь статьями 195, 196, 200 ГК РФ, исходит из того, что по требованию лица о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ему во владение, срок исковой давности исчисляется применительно к обязательствам до востребования, соответствующее право считается нарушенным, когда на заявление о регистрации заинтересованной в этом стороны не получен ответ или получен отказ от другой стороны либо созданы препятствия в регистрации. Установив факт нахождения спорного имущества во владении и пользовании истца на протяжении периода времени с 2017 года до настоящего времени, непредъявления к ФИО3 каких-либо требований в отношении спорных объектов, отсутствия с 2017 года со стороны продавца каких-либо действий, направленных на регистрацию перехода права собственности, направление ФИО3 уведомления об отказе в одностороннем порядке от исполнения договоров и их расторжении ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что в данных конкретных обстоятельствах, оснований для применения исковой давности, не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать идентичность предмета договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Авантаж»: части здания – магазина, назначение – нежилое, общая площадь 125,6 кв.м, количество этажей 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № и части здания – магазин, назначение – нежилое, общая площадь 125,6 кв.м, количество этажей 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № (согласно сведениям ЕГРН).

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3, <данные изъяты>

- по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения продсклада, площадь 2412 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №;

- по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства – здание склада, назначение нежилое, доп. описание: 38,5 кв.м, 95% готовности, общая площадь 38,5 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №;

- по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на часть здания – магазин, назначение: нежилое, общая площадь 125,6 кв.м, количество этажей 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №;

- по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на часть здания – склады, назначение нежилое, общая площадь 248,2 кв.м, количество этажей 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении требования о признании идентичности предмета договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с КН № и объекта незавершенного строительства с КН № отказать.

Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 1 марта 2024 года.

Председательствующий

судья Г.Ю. Евсегнеева