Решение № 2-1503/2025 2-1503/2025~М-865/2025 М-865/2025 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-1503/2025

Мотивированное
решение суда составлено 11.06.2025.

Дело № 2-1503/2025

25MS0010-01-2025-001446-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края 03 июня 2025 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Румянцевой А.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности за наем жилого помещения, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением,

с участием помощника прокурора <.........> ФИО5, представителя истца ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

Жилое помещение – квартира, общей площадью 28 кв.м, расположенная по адресу: <.........>, включено в реестр жилых помещений муниципальной собственности Находкинского городского округа и отнесено к жилищному фонду коммерческого использования.

ДД.ММ.ГГ. между администрацией НГО (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, на срок с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, принадлежащее муниципальному образованию Находкинский городской округ на праве собственности, находящееся по адресу: <.........>.

Помимо нанимателя в жилом помещении имеют право проживать: сын -ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения, дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения.

ФИО2 ненадлежащим образом исполняет обязанности нанимателя, имеет задолженность за наем.

ДД.ММ.ГГ. в адрес ФИО2 было направлено уведомление об оплате задолженности за найм жилого помещения, однако до настоящего времени задолженность ФИО2 не погашена.

ДД.ММ.ГГ. в адрес ФИО2 было направлено уведомление о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>.

Администрация НГО обратилась в суд с иском ФИО2, в котором просила взыскать задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 33310 рублей 20 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 4650 рублей 75 копеек, всего взыскать 37960 рублей 95 копеек, расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГ., заключенный между администрацией НГО и ФИО2, признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>.

В порядке ст. 40 ГПК рФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 в лице законного представителя ФИО2

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление опеки и попечительства администрации НГО и ФИО3

В судебном заседании представитель истца администрации НГО ФИО6, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, поскольку ФИО2 и ее дочь ФИО3 проживают в жилом помещении, просила выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <.........> без предоставления другого жилого помещения, также пояснила, что задолженность за найм и коммунальные услуги до настоящего времени ответчиком не погашена. Просила удовлетворить исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик и законный представитель ответчика ФИО3 -ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке по месту жительства по адресу: <.........>156, а также по адресу: <.........>. С указанных адресов в суд возвращены конверты, с отметкой «истек срок хранения», что свидетельствует о надлежащем извещении согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Причины неявки ответчика в судебное заседание признаются судом неуважительными, его неявка в суд явилась исключительно следствием его собственной воли и невыполнения требования процессуального законодательства.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о том, что судом были приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, у суда имеются в соответствии со ст.167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, в суд возращен конверт с отметкой об истечении срока хранения, в порядке ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО3

В судебное заседание представитель третьего лица Управления опеки и попечительства администрации НГО не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, мнение помощника прокурора <.........> ФИО5, полагавшей, что исковые требования в части выселения ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209 ГК РФ, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пункт 2 ст. 683 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения может быть заключен на срок до 1 года (краткосрочный найм).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение – квартира, общей площадью 28 кв.м, расположенная по адресу: <.........>, включено в реестр жилых помещений муниципальной собственности Находкинского городского округа и отнесено к жилищному фонду коммерческого использования.

ДД.ММ.ГГ. между администрацией НГО (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, принадлежащее муниципальному образованию Находкинский городской округ на праве собственности, находящееся по адресу: <.........>.

Помимо нанимателя в жилом помещении имеют право проживать: сунн -ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения, дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения (п. 1.3. договора).

Срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (п. 1.4. договора).

Спорное жилое помещение было принято нанимателем ФИО2 по акту приема-передачи жилого помещения в найм от ДД.ММ.ГГ..

Таким образом, между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В силу положений ст. 678 ГК РФ и п. 2.2.4. договора найма от ДД.ММ.ГГ., наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Пунктом 3.1. договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ. предусмотрено, что плата за пользование жилым помещением составляет 1940 рублей в месяц и вносится ежемесячно до 5-го числа следующего месяца.

В случае несвоевременного внесения платы за пользование жилым помещением наниматель обязан оплатить наймодателю неустойку (пени) в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от невнесенной в срок платы (п. 4.2. договора).

Наниматель обязан внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги при просрочке возврата жилого помещения и возместить наймодателю убытки (п. 4.3. договора).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет обязанности нанимателя по внесению платы за наем жилого помещения.

ДД.ММ.ГГ. мировым судьей судебного участка № судебного района <.........> ПК вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу администрации НГО задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ. в сумме 126540 рублей 69 копеек, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Из состояния взаимных расчетов по коммерческому найму жилого помещения, задолженность ФИО2 за найм указанного жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 37960 рублей 95 копеек, из которых: сумма основного долга в размере 33310 рублей 20 копеек и пеня в размере 4650 рублей 75 копеек.

До настоящего времени задолженность ФИО2 не погашена, доказательств обратного ответчиком в материалы гражданского дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

ДД.ММ.ГГ. в адрес ФИО2 было направлено уведомление об оплате задолженности за найм жилого помещения, с предупреждением о необходимости обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности и выселении в случае неуплаты задолженности за пользование жилым помещением, которое было оставлено ФИО2 без удовлетворения.

Поскольку ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет возложенные на нее законом и договором условия о внесении платы за наем жилого помещения, требования истца о взыскании с ФИО2 в пользу администрации НГО задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в общем размере 37960 рублей 95 копеек, подлежат удовлетворению.

Доказательств, подтверждающих иной размер задолженности или погашение долга по оплате найма жилого помещения, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Положения ст. 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Аналогичные положения содержаться в п. 5.2.1. договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ..

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

При этом нормы ГК РФ, регулирующие вопросы расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, не содержат указания на то, что в случае выселения нанимателю должно быть предоставлено другое помещение.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГ. в адрес ФИО2 было направлено уведомление о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>.

Факт проживания ответчика ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: <.........>2 до настоящего времени подтверждается актом фактического проживания граждан в жилом помещении от ДД.ММ.ГГ..

Более того, согласно рапорту УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по <.........> от ДД.ММ.ГГ. установлено, что по адресу: <.........>2 фактически проживает ФИО2 совместно с несовершеннолетней дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения продолжительное время. ФИО2 состоит на профилактическом учете в ПДН ОМВД России по <.........> как лицо, ненадлежащим образом исполняет родительские обязанности по воспитанию и содержанию несовершеннолетнего ребенка. Состоит на профилактическом учете в ГБУЗ КНД филиал <.........>.

Продолжая проживать в спорном жилом помещении по истечении срока действия договора найма и не внося оплату за жилищно-коммунальные услуги и плату за наем, ответчик злоупотребляет своими правами, и нарушает права собственника жилого фонда.

При указанных обстоятельствах, учитывая осведомленность ответчика о необходимости погашения задолженности по оплате найма жилого помещения за период более 6 месяцев подряд, суд приходит к выводу, что на основании ст. 687 ГК РФ договор коммерческого найма подлежит расторжению, а ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения, выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от ДД.ММ.ГГ., снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно выписке из картотеки регистрационного учета на жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, в указанном жилом помещении были зарегистрированы по месту пребывания ФИО2, ФИО3 и ФИО3, при этом, они были сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГ. в связи с окончанием временной регистрации.

Поскольку ответчики были временно зарегистрированы в квартире истца, их временная регистрация прекращена ДД.ММ.ГГ., оснований для удовлетворения исковых требований администрации к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением не имеется, поскольку права истца как собственника жилого помещения в таком случае не нарушаются.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в бюджет Находкинского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Находкинского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения (паспорт №) в пользу администрации Находкинского городского округа <.........> (ИНН №) задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ. № за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 37960 рублей 95 копеек.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № за, заключенный ДД.ММ.ГГ. между администрацией Находкинского городского округа и ФИО2.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения (паспорт №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <.........> без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования администрации Находкинского городского округа к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Находкинского городского округа государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд <.........>.

Судья Майорова Е.С.