Решение № 2-1490/2021 2-1490/2021~М-1219/2021 М-1219/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-1490/2021

Дело № 2-1490/2021

УИД: 91RS0022-01-2021-001968-49


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июня 2021 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» (третьи лица – Акционерное общество «Керчьстройтранс», Администрация города Феодосии Республики Крым, ФИО1 ФИО8) о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,-

УСТАНОВИЛ:

17 мая 2021 года ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «КРЭЧ-15», в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес> площадью всех частей квартиры 35,3 кв.м., общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., подсобной площадью 16,2 кв.м., площадь балкона 2,1 кв.м., расположенную в 4-ом подъезде на 2-ом этаже в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве от 17 сентября 2016 года и дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 12 апреля 2021 года.

В обоснование требований указала, что 17 сентября 2016 года между ООО «КРЭЧ-15», как застройщиком, и ней (истцом), как участником долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям указанного договора ответчик (застройщик) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, земельный участок №, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать ей (участнику долевого строительства) объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а она (истец) обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства (пункт 1.1. договора участия в долевом строительстве). Согласно пункту 1.3 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № № расположенная на 2 этаже, общей фактической площадью по проекту 35,7 кв.м. Пунктом 1.4 договора участия в долевом строительстве установлено, что участник долевого строительства вносит денежные средства в размере 1000000 рублей в порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего договора, и после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту. В соответствии с пунктом 1.5 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до ІІ квартала 2018 года; застройщик обязуется в течение 30 дней после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Пунктом 2.1 договора участия в долевом строительстве установлено, что расчет с застройщиком по уплате денежных средств, указанных в пункте 1.4 договора, участник осуществляет в момент заключения (подписания) договора. Она в полном объеме произвела оплату по договору участия в долевом строительстве от 17 сентября 2016 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17 сентября 2016 года, таким образом, свои обязательства по договору участия в долевом строительстве она исполнила в полном объеме. По условиям дополнительного соглашения от 12 апреля 2021 года к договору участия в долевом строительстве от 17 сентября 2016 года, ей, как участнику долевого строительства будет передана однокомнатная квартира № № расположенная на 2 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> общей фактической площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м. 12 апреля 2021 года между ООО «КРЭЧ-15» и ней был подписан акт приема-передачи квартиры (жилого помещения) к договору участия в долевом строительстве от 17 сентября 2016 года и дополнительному соглашению от 12 апреля 2021 года, в соответствии с которым, ей, как участнику долевого строительства, от ООО «КРЭЧ-15», как застройщика, во исполнение договора о долевом участии в строительстве от 17 сентября 2016 года, дополнительного соглашения от 12 апреля 2021 года, передается квартира № №, расположенная на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., состоящая из: коридора площадью 4,3 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., балкона площадью 2,3 кв.м.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, статей 11, 165, 218, 219, 309, 421, 422, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 6, 8, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», пункты 14, 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в пункте 63 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указав, что настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, поскольку дом не введен в эксплуатацию, чем нарушены ее права, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ее представителем ФИО3 действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – ООО «КРЭЧ-15» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил, его директором ФИО4 подано суду заявление, в котором она указала, что исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить, а также, что положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей известны и понятны.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили и о причинах их неявки в судебное заседание не сообщили.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из технического паспорта №, составленного по состоянию на 21 апреля 2021 года Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия, квартира № №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> состоит из: 1 – прихожей площадью 4,4 кв.м., 2 – санузла площадью 3,5 кв.м., 3 – кухни площадью 8,3 кв.м., 4 – комнаты площадью 17,0 кв.м., I – балкона площадью 2,1 кв.м., площадью всех частей квартиры 35,3 кв.м., в том числе общей площадью 33,2 кв.м., из нее жилой площадью 17,0 кв.м., подсобной площадью 16,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – балконов 2,1 кв.м.

Ответчик – Общество с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» исковые требования ФИО2 о признании за ней право собственности на однокомнатную квартиру № № площадью всех частей квартиры 35,3 кв.м., общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., подсобной площадью 16,2 кв.м., площадь балкона 2,1 кв.м., расположенную в 4-ом подъезде на 2-ом этаже в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве от 17 сентября 2016 года и дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 12 апреля 2021 года, признал в полном объеме.

Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику известны и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2021 года.

Руководствуясь статьями 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО9 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на однокомнатную квартиру № № расположенную в подъезде № 4 на 2-ом этаже в объекте незавершенного строительства, находящемся по адресу: <адрес> площадью всех частей квартиры 35,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – 33,2 кв.м., из нее жилой площадью – 17,0 кв.м., подсобной площадью – 16,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (балкона) – 2,1 кв.м., на основании договора участия в долевом строительстве от 17 сентября 2016 года и дополнительного соглашения от 12 апреля 2021 года к договору участия в долевом строительстве от 17 сентября 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.