Решение № 2-404/2025 2-404/2025~М-175/2025 М-175/2025 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-404/2025

03RS0054-01-2025-000381-43 Дело № 2-404/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз 27 февраля 2025 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

при секретаре Замесиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что на основании соглашения о передаче права аренды на земельный участок от <дата обезличена> ему были переданы права и обязанности по договору аренды <№>, находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена>, земельный участок площадью 899 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>. Право аренды было зарегистрировано в ЕГРН <дата обезличена>. участок по договору аренды был предоставлен сроком до <дата обезличена>. Вместе с земельным участком им были приобретен гараж, общей площадью 27,7 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>. В дальнейшем он начал строительство индивидуального жилого дома, которое завершил в <дата обезличена> году, однако зарегистрировать право собственности не успел в связи с истечением срока аренды.

Просит признать право собственности на жилой дом, площадью 68,8 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, представитель Отдела по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени судебного разбирательства не явились.

При этом представитель администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район отзывом на исковое заявление от <дата обезличена> просила принять решение на усмотрение суда, а также рассмотреть дело без их участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно Администрация городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан представила ФИО1 земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, имеющий кадастровый <№>, общей площадью 899,0 кв.м., местоположение: <адрес обезличен>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что устанавливается договором аренды <№> от <дата обезличена>. Срок аренды 3 года, применяемый к отношениям, возникшим с <дата обезличена>.

Как следует из соглашения о передаче права аренды на земельный участок от <дата обезличена>, ФИО1 передал ФИО2 право аренды на земельный участок, по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту жилого дома от <дата обезличена>, инвентарный <№>, по адресу: <адрес обезличен>, имеется жилой дом площадью 68,8 кв.м, в том числе жилой площадью 37,3 кв.м. подсобной 26,6 кв.м., <дата обезличена> года постройки.

Из письма Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от <дата обезличена><№> в предоставлении земельного участка в аренду без торгов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес обезличен>, ФИО2 отказано.

В соответствие с градостроительным заключением от <дата обезличена><№>, выданным МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, возведен без нарушений градостроительных нормативов. Несоответствием построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности является отсутствие прав застройщика на земельный участок.

Согласно статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <дата обезличена> № 218-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствие с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что земельный участок на котором осуществлено строительство был выделен истцу именно под строительство индивидуального жилого дома, целевое назначение земельного участка соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка с нарушениями нормативов градостроительного проектирования, выделенного истцу на праве аренды.

Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок истек, не влечет для начатого строительства правовых последствий в виде прекращения действия разрешения на строительство, или его отмены, не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды и не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

При этом органами местного самоуправления к ФИО2 никаких требований об изъятии земельного участка, о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось.

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества.

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал, возражений против удовлетворения исковых требований в материалы дела не представил.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, права и законные интересы других лиц не нарушены, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт серия и <№>) к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 68,8 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Р. Байрашев