Решение № 2-1258/2025 2-1258/2025~М-511/2025 М-511/2025 от 6 апреля 2025 г. по делу № 2-1258/2025

Дело №

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО7, с участием старшего помощника прокурора Октябрьского административного округа <адрес> ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд <адрес> с вышеназванным иском, в обоснование требований указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 14 вышеуказанного договора, стороны договорились, что после перехода права собственности на квартиру, ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, на сегодняшний день в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> прописана ФИО1 Ответчик не проживает в спорном жилом помещении с момента покупки его истцами. Место жительства ФИО1 истцам не известно. На основании изложенного, истцы просят признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик извещен по последнему известному месту жительства, откуда судебные повестки возвращены в адрес суда по истечении срока их хранения.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 242 Гражданского процессуального кодекса РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Выслушав заключение старшего помощника прокурора Октябрьского административного округа <адрес> ФИО8, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости зарегистрировано в отношении <данные изъяты> Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестрового дела в отношении вышеназванной квартиры следует, что ФИО4, ФИО3 приобрели право собственности на указанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, заключенного ими ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, действующей через представителя – ФИО2 (продавец).

По условиям вышеназванного договора купли-продажи продавец передал покупателям, а покупатели приняли в общую совместную собственность недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью № кв..м., распложенное на пятом этаже жилого дома, кадастровый №.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи квартиры объект недвижимости приобретается Покупателем у Продавца по цене № рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Оплата Цены договора производится Покупателем в следующем размере (пункт 6 договора):

- Сумма в размере № рублей выплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств.

- Сумма в размере № рублей выплачивается Покупателем Продавцу за счет заемных средств, предоставленных Покупателю ФИО4, ФИО3 <данные изъяты> по кредитному договору №/ик от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Омске между Покупателем и Кредитором, на условиях, указанных в Договоре кредитования.

Согласно пункту 14 покупатель уведомлен, что в указанном Объекте недвижимости зарегистрирован Продавец ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Лиц, сохраняющих право пользования Объектом недвижимости после его приобретения Покупателем, не имеется.

Настоящий договор является одновременно и актом приема-передачи Квартиры, подтверждающим передачу вышеуказанного недвижимого имущества без каких-либо дополнительных документов, в течении 14 календарных дней после государственной регистрации права и окончательного расчета (пункт 16 договора).

Как уже установлено, переход права в общую совместную собственность на квартиру зарегистрирован ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии финансового лицевого счета №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и регистрационного досье о регистрации граждан РФ (полного) от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (предыдущий собственник).

Из текста искового заявления следует, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении с момента покупки его истцами.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения, в настоящее время в квартире не проживает, самостоятельно выехала из принадлежащего истцу жилого помещения, в связи с чем, утратила право пользования жилым помещением.

Наличие каких-либо соглашений между истцами и ответчиком о пользовании спорным помещением и проживании в нем в ходе судебного разбирательства не установлено.

Факт не проживания ответчика в указанном жилом помещении подтверждается материалами дела.

Сохранение регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права истцов.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Никто не вправе ограничивать гарантированные Конституцией Российской Федерации права сособственника данного жилого дома владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета в принудительном порядке производится на основании решения суда о признании гражданина утратившим право на жилое помещение, в связи с чем, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета органом регистрационного учета после вступления решения суда в законную силу.

С учётом изложенного, исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А. Кребель