Решение № 2-867/2017 2-867/2017~М-852/2017 М-852/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-867/2017

Дело № 2-867/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» сентября 2017 года г. Гуково, Ростовская область Гуковский городской суд Ростовской области

в составе прежседательствующего судьи Козинцевой И.Е.

при секретаре Аракелян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что на основании договора купли- продажи от 15 марта 2017 года он является собственником жилого дома по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 марта 2017 г. сделана запись. На момент купли-продажи указанного жилого дома и по настоящее время в нем зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын предыдущего собственника. Ответчик не проживает в спорном доме со дня его приобретения истцом, он его никогда не видел. Согласно п. 6 Договора в отчуждаемом жилом помещении отсутствуют находящиеся под опекой или попечительством члены семьи, сохранившие право проживания в отчуждаемом помещении. Где проживает ответчик в настоящее время ему не известно, так как с ним не знаком, никогда его не видел. С продавцом жилого дома он договаривался, что из приобретаемого им дома все зарегистрированные там лица снимутся с регистрационного учета до заключения договора купли-продажи. Сейчас его мать снялась с регистрационного учета, а по поводу сына сообщила, что не знает, где он проживает. Общего хозяйства с ответчиком они не ведут, членом его семьи он не является, совместно они не проживают, принадлежащего ему имущества в доме нет. В связи с изложенным истец просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, расположенным по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место жительства его в настоящее время не известно. В соответствии со ст.119 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, по последнему известному месту жительства.

Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Гуковского филиала РОКА Сидловский С.И. исковые требования ФИО1 не признал.

Выслушав представителя истца ФИО3, представителя ответчика адвоката Сидловского С.И., свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в силу договора купли-продажи от 15 марта 2017 года является собственником жилого дома по <адрес>. (л.д.6)

На момент покупки указанного жилого дома и по настоящее время в нем зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын предыдущего собственника. Ответчик не проживает в спорном доме со дня его приобретения истцом, он его никогда не видел.

Согласно п. 6 Договора в отчуждаемом жилом помещении отсутствуют находящиеся под опекой или попечительством члены семьи, сохранившие право проживания в отчуждаемом помещении.

Свидетель С.В. в судебном заседании пояснил, что является соседом ФИО1; ФИО2 в доме зарегистрирован, но не проживает. Он его знал раньше, однако уже лет пять не видел, он женился и уехал, местожительство не известно.

Свидетель Г.М. пояснила, что ФИО2 в доме никогда не проживал, и после продажи дома тем более, он сын предыдущего собственника дома. Вещей его в доме нет. Местожительство ФИО2

не известно.

Регистрация ответчика нарушает права истца, так как в соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, в принадлежащем истцу доме не проживает, в связи с чем право пользования принадлежащим истцу жилым помещением утратил.

В соответствии с п. 1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в квартире истца препятствует осуществлению ее прав собственника по отчуждению спорного жилого помещения.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу ст. 6 указанного Закона гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Кроме того, как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие, не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В связи с изложенным суд считает необходимым признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2017.

Судья И.Е. Козинцева