Решение № 2-4896/2025 2-4896/2025~М-4098/2025 М-4098/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-4896/2025

УИД 03RS0002-01-2025-006719-81

Дело № 2-4896/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф,

при секретаре судебного заседания Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение,

по встречному иску Администрации ГО г. Уфы РБ к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, о прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с вышеназванным заявлением, в котором просила суд взыскать с Администрации городского округа город Уфа РБ в пользу истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возмещение за жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 17,8 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ком. 3 в размере 3 210 000 (три миллиона двести десять тысяч) руб., расходы по оплате госпошлины в размере 46 470 руб.

В обоснование указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - комната, с кадастровым номером №, площадью 17,8 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ком. 3. Заключением межведомственной комиссии Администрации городского округа город Уфа от 05 февраля 2021 года в указанном доме выявлены основания для признания его аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 1 постановления Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан от 21 мая 2021 года № 497 многоквартирный жилой <адрес> Республики Башкортостан признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 2 данного постановления поручено провести мероприятия по расселению многоквартирного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Техническим заключением ООО «Белит КПД» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что состояние жилого <адрес> оценивается как аварийное, имеется риск внезапного обрушения несущих конструкций, создает угрозу жизни и здоровью жильцов и третьих лиц.

От ответчика Администрации ГО г.Уфы в суд поступило встречное исковое заявление к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и о принудительном изъятии недвижимого имущества, в котором просит суд, изъять у ФИО1 в собственность Городского округа

Уфа Республики Башкортостан принадлежащие ей на праве собственности комнату № <адрес> площадью 17,8 кв.м, (кадастровый № расположенной по адресу: РБ, <адрес> выплатой 852 000 (восемьсот пятьдесят две тысячи) руб. 00 коп. После выплаты компенсации признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - комнатой № <адрес> площадью 17,8 кв.м, (кадастровый №), расположенной по адресу: РБ <адрес>. Выселить ФИО1 из комнаты № <адрес> площадью 17,8 кв.м, (кадастровый №), расположенной по адресу РБ, <адрес>. Снять ФИО1 с регистрационного учета из комнаты № <адрес> площадью 17,8 кв.м, (кадастровый №) расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Указать в решении суда, что данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - комнаты № <адрес> площадью 17,8 кв.м, (кадастровой н: №), расположенной по адресу: РБ, <адрес> Признать за городским округом <адрес> РБ право собственности жилое помещение - комнату № <адрес> площадью 17,8 кв.м, (кадастровым №), расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

На судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимого имущества истец ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 17,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решением Калининского районного суда г. Уфы РБ от 26.10.2022 года удовлетворено административное исковое заявление прокурора города Уфы в интересах неопределенного круга лиц к Администрации городского округа город Уфа, судом постановлено: признать незаконными действия Администрации городского округа город Уфы РБ по установлению в пункте 2 постановления Администрации городского округа город Уфа от 21 мач 2021 года № 497 срока проведения мероприятий по расселению аварийного многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Администрацию городского округа <адрес> РБ установить разумный срок для проведения мероприятий по расселению аварийного многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

27.08.2024 года Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы РБ принято решение № 667 об изъятии для муниципальных нужд в установленном законом порядке земельного участка с кадастровым номером № и жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме у собственников этих помещений.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена адресная программа Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы, многоквартирный дом, <адрес> развития территорий, под номером 235.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно п.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления. При этом к такому соглашению применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (п.7 ст.56.9 ЗК РФ).

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ни истцом, ни ответчиком не представлено суду доказательства заключения соглашения об изъятии в виде одного документа в письменной форме, подписанного сторонами или их уполномоченными представителями.

Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 определяет порядок изъятия у собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В частности, в соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в целях обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, законодатель предусмотрел процедуру принудительного отчуждения имущества для государственных нужд и порядок определения предварительного и равноценного возмещения за него.

Выбор способа защиты жилищного права принадлежит собственнику жилого помещения, которое подлежит изъятию в силу закона в связи с признанием жилого дома, в котором оно расположено аварийным. Отказ собственника от сноса или реконструкции собственными силами аварийного дома является безусловным основанием для его сноса и изъятия под ним земельного участка.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По смыслу п.п.1,2 ст.56.8 ЗК РФ, п.7 ст.32 ЖК РФ размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в т.ч. жилого помещения. То есть, размер этого возмещения определяется полностью за весь изымаемый объект недвижимости. В случае принадлежности данного объекта нескольким лицам на праве общей собственности возмещение за него подлежит распределению между этими лицами пропорционально их долям в праве общей собственности на этот объект (п.9 ст.56.8 ЗК РФ).

В соответствии с общими положениями п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применительно к изъятию жилого помещения в целях определения размера возмещения, включающего рыночную стоимость этого жилого помещения, в п.7 ст.32 ЖК РФ изложен также примерный перечень возможных (предполагаемых) убытков собственника этого помещения.

В ст.15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.

В то же время, по смыслу общих положений п.2 ст.281 ГК РФ, п.2 ст.56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.

При этом суд исходит из того, что в п.7 ст.32 ЖК РФ содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (ст.ст.59, 60 ГПК РФ).

В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

Согласно данному в п.2 ст.15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления. С учетом этого к реальному ущербу, причиняемому собственнику жилого помещения изъятием этого помещения, на основании п.7 ст.32 ЖК РФ можно отнести убытки, связанные с изменением места проживания и переездом (оплата услуг транспортировки грузов), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата найма жилого помещения), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата юридических услуг по оформлению договора приобретения жилого помещения и государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение).

В силу ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 66, 67 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)",утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016., Определение Верховного Суда Российской Федерации N 305-ЭС15-16772).

Согласно представленного в материалы дела технического заключения ООО «Белит КПД» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что состояние жилого <адрес> оценивается как аварийное, имеется риск внезапного обрушения несущих конструкций, создает угрозу жизни и здоровью жильцов и третьих лиц. Установлен общий процент физического износа многоквартирного дома - 79,9%. При этом экспертом признано состояние стен, перекрытий и пола аварийным.

Из представленного заключения № выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО2 о рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> составляет 3 210 000 руб., в том числе: стоимость жилого помещения с учетом рыночной стоимости доли собственника в праве на общее имущество многоквартирного дома – 1 954 676,28 руб., стоимость не произведенного капитального ремонта – 1 132 285,32 руб., убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места жительства – 121 000 руб.

По ходатайству представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан по делу назначена судебная оценочная экспертизы на предмет определения рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии жилого помещения, стоимости не произведенного капитального ремонта и размера убытков, проведение которой поручено ООО Центр независимых экспертиз «Суд-Информ», оплата согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ была возложена на ответчика – Администрацию ГО <адрес> РБ, обязав произвести оплату судебной экспертизы в размере 45 000 рублей в течении 5 рабочих дней, путем перечисления денежных средств на депозит Управления Судебного департамента Республики Башкортостан, о чем представить в суд соответствующие документы.

В тот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ мотивированное определение суда направлено в адрес представителя ФИО3 заявившей ходатайство.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата Администрацией ГО г. Уфа Республики Башкортостан произведена не была, в виду чего производство по гражданскому делу, возобновлено.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п.15 постановления от 26.06.2008г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» Пленумом Верховного Суда РФ обращено внимание на то, что при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса.

Анализ исследования заключения по вопросам определения стоимости изымаемого жилого помещения, проведенного экспертом судом установлено, что примененные экспертом методы оценки объектов экспертизы основаны на результатах анализа рынка недвижимости в районе города, в котором расположены подлежащие изъятию объекты недвижимости, с учетом технических, потребительских характеристик и фактического состояния объектов, а также их места расположения относительно объектов транспортной и социальной инфраструктуры, как факторов, имеющих существенное влияние на ценообразование.

Заключение содержит полученные из информационно-коммуникационной сети Интернет и находящиеся в свободном доступе сведения о предложениях продажи объектов недвижимости, примененных экспертами в качестве аналогов для расчета рыночной стоимости соответствующих объектов экспертизы.

В связи с этим, суд полагает, что рыночная стоимость объекта оценки и размер указанных убытков определен экспертом на основании научно обоснованных методик, с учетом общепринятой практики оценки недвижимости и с разумной степенью достоверности.

Суд приходит к выводу, что заключение эксперта составлено согласно положениям законодательства и соответствует требованиям, предъявляемым законом к заключению эксперта. Данное экспертное заключение суд признает надлежащим доказательством по делу.

При указанных обстоятельствах суд определяет размер возмещения ФИО1 при изъятии жилого помещения, находящего в их собственности в размере 3 210 000 руб.

Рассматривая встречные требования, суд приходит к следующему.

Согласно п.20 (ж) постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение гражданина РФ из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п.1 ст.56.11 ЗК РФ). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п.4 ст.56.11 ЗК РФ).

Таким образом, отчуждение имущества в связи с изъятием жилого помещения является основанием для прекращения права собственности на жилое помещение, погашении записи в едином государственном реестра недвижимости за истцом, выселении и снятии истца с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес> после произведенной выплаты возмещения истцу за изымаемое жилое помещение.

На основании статьи 98 ГПК РФ также с учетом пропорциональности удовлетворенной части иска, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате госпошлины в размере 46 470 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Встречные исковые требования Администрации ГО г. Уфы РБ удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1 выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в размере 3 210 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 и признать право собственности за Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан на комнату № в <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> после выплаты стоимости изымаемого помещения.

Признать ФИО1 утративший право пользования жилым помещением и выселить из комнаты № в <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> после выплаты стоимости изымаемого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета из комнаты № в <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> после выплаты возмещения стоимости изымаемого жилого помещения.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 470 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья Шарипкулова А.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2025 года