Решение № 2-553/2017 2-553/2017~М-533/2017 М-533/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-553/2017

№2-553/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е.

при секретаре Кравцовой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Гусь Лапчатый» о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование, что 1 июня 2013 года между истцом и ООО «Гусь Лапчатый» в лице директора ФИО2 был заключен договор аренды №4 нежилого помещения: дома общей площадью 40,1 кв.м, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Имущество было передано ответчику 1 июня 2013 года, что подтверждается актом приема-передачи. В соответствии с п. 2.1 договора аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 500 рублей в месяц. В силу п. 3.1 договора аренды арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличных денежных средств арендодателю вперед не позднее 5 числа каждого месяца. Однако обязательства по оплате за пользование нежилым помещением в период с 1 июня 2013 года до настоящего времени не выполнены. Письменная претензия, отправленная в адрес ООО «Гусь Лапчатый» 10 апреля 2017 года, об исполнении обязательства в срок, предусмотренный договором, проигнорирована. 2 мая 2017 года в адрес ответчика направлено предложение о досрочном расторжении договора аренды, однако конверт возвращен в адрес отправителя за истечением срока хранения. Истец просит суд расторгнуть договор аренды №4 нежилого помещения дома общей площадью 40,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ООО «Гусь Лапчатый» 1 июня 2013 года, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что между истцом и ООО «Гусь Лапчатый» было соглашение в виде служебной записки, что средства, которые были ими потрачены на водоснабжение, возмещаются в счет арендной платы, но такое соглашение не может предоставить суду.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 1 июня 2013 года между ФИО1 и ООО «Гусь Лапчатый» в лице директора ФИО2 заключен договор аренды №4, предмет договора - дом нежилой площадью 40,1 кв.м, инвентарный №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в период действия договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 500 рублей в месяц, уплата которой может производиться авансовыми платежами за несколько месяцев вперед в размере, определенном на момент оплаты. В соответствии с п. 3.1 Договора аренды арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличных денежных средств арендодателю не позднее 5 числа каждого месяца. Право начислять арендную плату у арендодателя возникает от даты подписания настоящего договора.

Договор аренды №6 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 29 июля 2014 года за №.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено и представителем ответчика не оспаривается, что арендная плата с момента заключения договора ответчиком не оплачивалась.

10 апреля 2017 года в адрес ответчика была направлена претензия, в которой предложено в десятидневный срок с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате в размере 23 500 рублей за период с 1 июня 2013 года по настоящее время.

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

30 апреля 2017 года в адрес ответчика направлено требование о досрочном расторжении договора аренды

Ответчик данное предложение также оставил без ответа, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о расторжении договора

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу расходы.

Понесенные истцом судебные расходы подтверждаются чеком ордером от 13 июня 2017 года на сумму 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 606, 614, 619 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Гусь Лапчатый» о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №4 нежилого дома общей площадью 40,1 кв.м, инвентарный №, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ООО «Гусь Лапчатый» в лице директора ФИО2

Взыскать с ООО «Гусь Лапчатый» в пользу ФИО1 в возврат государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение изготовлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья Г. Е. Шараева

Решение не вступило в законную силу