Решение № 2-105/2020 2-105/2020~М-64/2020 М-64/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-105/2020

Дело № 2-105/2020

УИД № 34RS0039-01-2019-000085-95


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старая Полтавка 14 мая 2020 года

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Строгановой С.И.,

при секретаре судебного заседания Михайловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Торгунского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании прекращенным зарегистрированного права общедолевой собственности на объект недвижимого имущества, в связи с его ликвидацией,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Старополтавский районный суд Волгоградской области с иском к администрации Торгунского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании прекращенным зарегистрированного права общедолевой собственности на объект недвижимого имущества, в связи с его ликвидацией.

В обоснование требований истцы указали, что из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРН) от 25.02.2020 №, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области, установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право общедолевой собственности, по ? доли каждому, ФИО1, ФИО2, ФИО3 Мерует, ФИО4 на объект недвижимого имущества - одноэтажный каркасный жилой дом, площадью 66,45 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справки от 03.03.2020 № 61, выданной администрацией Торгунского сельского поселения, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> действительно отсутствует на территории поселка, в связи с его физической ликвидацией собственниками и прекращением существования в 2005 году. В связи с чем лицевой счет № <***> в похозяйственной книге № 7 Торгунского сельского поселения по данному адресу закрыт в 2005 году.

Пунктом 3 Постановления администрации Торгунского сельского поселения от 05.09.2007 № 27 «а» утвержден перечень улиц, квартир и домов по поселку <адрес>, из которого следует, что жилой дом <адрес>, отсутствует.

Факт отсутствия жилого дома подтверждает акт обследования от 19.02.2020, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, являющейся членом саморегулируемой организации Ассоциация «Союз кадастровых инженеров». В данном акте указано о том, что в результате выполнения кадастровых работ произведен осмотр места нахождения жилого дома по адресу: <адрес>, выявлено, что жилой дом прекратил свое существование. В связи с разрушением и непригодностью для дальнейшего использования, собственник, согласно решения о сносе жилого дома, осуществил снос жилого дома своими силами.

В тоже время прекращение права собственности на жилой дом путем обращения в орган Росреестра с заявлением о прекращении зарегистрированного права общедолевой собственности на объект недвижимого имущества в настоящем случае не представляется возможным по причине смерти двух из четырех участников долевой собственности.

Так, ФИО4 умер 18.06.2010, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом записи актов гражданского состояния администрации Старополтавского муниципального района 21.06.2010, запись акта о смерти № 113.

ФИО3 Мерует умерла 31.08.2010, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом записи актов гражданского состояния администрации Старополтавского муниципального района 02.09.2010, запись акта о смерти № 193.

При указанных обстоятельствах, необходимость обращения в суд с иском, о признании прекращенным зарегистрированного права общедолевой собственности на объект недвижимого имущества, в связи с его ликвидацией, обусловлено отсутствием иных законных способов защиты своих прав.

Спорный объект недвижимости находился на территории Торгунского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области, в связи с чем, иск предъявлен к исполнительному органу местного самоуправления Торгунского сельского поселения - администрации Торгунского сельского поселения, по месту нахождения недвижимости.

Просят признать прекращенным зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право общедолевой собственности на одноэтажный каркасный жилой дом, площадью 66,45 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 Мерует на ? долю, ФИО4 на ? долю, ФИО1 на ? долю, ФИО2 на ? долю, в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества.

Истцы ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом уведомленные о времени и месте в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик - представитель администрации Торгунского сельского поседения Старополтавского муниципального района Волгоградской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Одним из оснований прекращения права собственности на жилой дом, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из толкования приведенных выше норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре недвижимости по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество и собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.02.2020 № КУВИ-001/2020-3753615, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области, установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право общедолевой собственности, по ? доли каждому, ФИО1, ФИО2, ФИО3 Мерует, ФИО4 на объект недвижимого имущества - одноэтажный каркасный жилой дом, площадью 66,45 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справки от 03.03.2020 № 61, выданной администрацией Торгунского сельского поселения, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> действительно отсутствует на территории поселка, в связи с его физической ликвидацией собственниками и прекращением существования в 2005 году. В связи с чем лицевой счет № <***> в похозяйственной книге № 7 Торгунского сельского поселения по данному адресу закрыт в 2005 году.

Пунктом 3 Постановления администрации Торгунского сельского поселения от 05.09.2007 № 27 «а» утвержден перечень улиц, квартир и домов по поселку <адрес>, из которого следует, что жилой дом <адрес>, отсутствует.

Факт отсутствия жилого дома подтверждает акт обследования от 19.02.2020, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, являющейся членом саморегулируемой организации Ассоциация «Союз кадастровых инженеров». В данном акте указано о том, что в результате выполнения кадастровых работ произведен осмотр места нахождения жилого дома по адресу: <адрес>, выявлено, что жилой дом прекратил свое существование. В связи с разрушением и непригодностью для дальнейшего использования, собственник, согласно решению о сносе жилого дома, осуществил снос жилого дома своими силами.

В тоже время прекращение права собственности на жилой дом путем обращения в орган Росреестра с заявлением о прекращении зарегистрированного права общедолевой собственности на объект недвижимого имущества в настоящем случае не представляется возможным по причине смерти двух из четырех участников долевой собственности.

Материалами дела подтверждено, что ФИО4 умер 18.06.2010, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом записи актов гражданского состояния администрации Старополтавского муниципального района 21.06.2010, запись акта о смерти № 113.

ФИО3 Мерует умерла 31.08.2010, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом записи актов гражданского состояния администрации Старополтавского муниципального района 02.09.2010, запись акта о смерти № 193.

При таких обстоятельствах, учитывая признания исковых требований ответчиком, суд считает возможным исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Торгунского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании прекращенным зарегистрированного права общедолевой собственности на объект недвижимого имущества, в связи с его ликвидацией, удовлетворить. Признать прекращенным зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право общедолевой собственности на одноэтажный каркасный жилой дом, площадью 66,45 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 Мерует на ? долю, ФИО4 на ? долю, ФИО1 на ? долю, ФИО2 на ? долю, в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.-ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Торгунского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании прекращенным зарегистрированного права общедолевой собственности на объект недвижимого имущества, в связи с его ликвидацией, удовлетворить.

Признать прекращенным зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право общедолевой собственности на одноэтажный каркасный жилой дом, площадью 66,45 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> ФИО3 Мерует на ? долю, ФИО4 на ? долю, ФИО1 на ? долю, ФИО2 на ? долю, в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца.

Председательствующий: судья С.И. Строганова