Решение № 2-229/2019 2-229/2019~М-60/2019 М-60/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-229/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Магомедовой Д.М.,

с участием

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело №2-229/2019 по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, Министерству имущественных и земельных отношений <адрес>, в котором просил сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Барсуки, <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., признать за ним право собственности на указанный жилой дом, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:14:010118:306, площадью 1407 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого дома с надворными постройками, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполнительном комитете <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Ленинского района Тульской области, согласно вышеуказанному договору он купил домовладение, находящиеся в <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги Главного управления администрации города Тулы по <данные изъяты> территориальному округу от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., возведенный в ДД.ММ.ГГГГ году принадлежит ФИО3. Он осуществил действия по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается Выпиской из Единого дарственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположен по адресу: <адрес>

Согласно ответу администрации города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, в результате архивного поиска по нотариальным делам исполнительного комитета <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Ленинского района Тульской области договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 за ДД.ММ.ГГГГ не обнаружен.

На его обращение в Управление Росреестра по Тульской области о государственной регистрации недвижимого имущества был получен отказ в связи с тем, что на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в исполнительном комитете <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Ленинского района Тульской области, согласно вышеуказанного договора, ФИО3 купил домовладение находящееся в <адрес>. Таким образом, усматривается разночтение в указании адреса объекта, заявленного к регистрации, а именно: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Кроме того, согласно договору площадь объекта отсутствует. Таким образом, идентифицировать объект, заявленный к регистрации с описанием объекта по вышеуказанному договору, не представляется возможным.

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества: кадастровый №, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., на основании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками при нем от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО3 на указанный жилой дом не представляется возможным.

В МКУ «Муниципальный архив», Главном управлении администрации города Тулы по <данные изъяты> территориальному округу отсутствуют сведения об изменении адресной нумерации домов по <адрес>.

Право собственности истца на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Согласно сведениям, содержащимся в Техническом паспорте на спорный жилой дом, выданный ДД.ММ.ГГГГ Ленинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», домовладение состоит из отдельно стоящего жилого дома, на данный момент общая площадь всех частей здания включая помещения вспомогательного использования дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В целях улучшения жилищных условий, на собственные денежные средства и собственными силами им был реконструирован спорный жилой дом в Литер A1, литер А2.

В данном жилом доме проживает истец со своей семьей. Кроме вышеуказанного жилого дома ФИО3 иного жилья не имеет.

Согласование с АО «Тульские городские электрические сети», АО «Гапром газораспределение Тула», получены, о чем свидетельствуют отметки в техническом паспорте на жилой дом.

Согласно Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному <данные изъяты>, следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций <данные изъяты> работоспособное. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком ФИО3 при реконструкции, перепланировке, переустройстве жилого дома лит. А с жилыми пристройки лит. A1, лит. А2, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Расположение реконструированного, перепланированного, переустроенного объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период а соответствии с нормами КЕО и не является источником затемнения смежных земельных участков.

Местоположение и внешние параметры (конфигурация) переустроенной пристройки А2 (из пристройки лит.а) не изменились. Реконструкция объекта произведена на земельном участке с учетом сложившейся стройки. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом). Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архиектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. на котором фактически располагается жилой дом был предоставлен истцу в собственность на основании Постановления Главы Администрации <данные изъяты> с/совета Ленинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истец ФИО3 право собственности на земельный участок надлежащим образом в соответствии с законом не оформил. Земельный участок был поставлен истцом ФИО3 на кадастровый учет, как ранее учтенный, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в графе сведения о правах стоит прочерк, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, находящийся в пользовании истца ФИО3, обрабатывается им и его членами семьи на протяжении периода времени более пятнадцати лет, огорожен забором, который существует на местности более 15 лет.

ФИО3, а равно его правопредшественники, пользовались указанным земельным участком правомерно, при этом государственные и муниципальные органы власти требований об освобождении земельного участка не заявляли.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда предоставила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда предоставили ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда предоставила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО8

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании постановления администрации <данные изъяты> сельского совета Ленинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передан в постоянную собственность (бесплатно) земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. Выстроенные без юридического оформления жильё и надворные постройки, построенные в ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес> оставлены на месте.

Согласно данным государственного реестра недвижимости, в нем содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № сведения о котором были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

С целью оформления в собственность вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади данного участка.

Кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение земельного участка было определено на основании фактического положения границ земельного участка, закреплённого на местности объектами искусственного происхождения, существующих на местности более 15 лет, границ смежных земельных участков, границ земель общего пользования. Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Фактическое местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек таких границ, согласованных со смежными землепользователями.

Предпринятые истцом попытки в досудебном порядке предварительно согласовать в собственность спорный земельный участок в министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области положительных результатов не принесли.

Управление Росреестра по Тульской области также отказало в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02. 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

На основании ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца о правомерном пользовании земельным участком, либо свидетельствующих о прекращении (изменении) вида права пользования, изменения категории земель, разрешенного использования с момента возникновения права пользования земельным участком суду не представлено.

Установленные по делу фактические обстоятельства приводят суд к выводу о том, что земельный участок по адресу: <адрес>, используется истцом в течение длительного времени по целевому назначению - для эксплуатации домовладения, его уточненная площадь составляет <данные изъяты> кв.м, местоположение границ определено межевым планом.

Споров относительно границ испрашиваемого земельного участка с соседями не имеется. Доказательств обратного, суду не представлено.

Предусмотренных ч.ч. 2, 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ обстоятельств невозможности передачи земельных участков в частную собственность по данному гражданскому делу не установлено.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный земельный участок был предоставлен истцу на законных основаниях и фактически им используется, его размер и границы соответствуют данным, указанным в межевом плане, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за ФИО3 права собственности на земельный участок.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Право собственности на дом возникало с момента его передачи либо регистрации сделки в исполкоме районного, городского Совета народных депутатов, а в сельской местности - в исполкоме сельсовета (ст. 239, 135 Гражданского кодекса РСФСР, ст. 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1 «О собственности»).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.

Положениями ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО1 домовладения, находящееся в <адрес> со всеми надворными постройками при нем, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

Настоящий договор зарегистрирован в исполнительном комитете <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Ленинского района Тульской области, а также в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно выписки из похозяйственной книги Главного управления администрации города Тулы по <данные изъяты> территориальному округу от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № собственником домовладения площадью <данные изъяты>.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес> значится ФИО3

Из выписки из похозяйственной книги Главного управления администрации города Тулы по <данные изъяты> территориальному округу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № собственником домовладения площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, по адресу: <адрес> значится ФИО3

Истец ФИО3 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ксерокопией паспорта на его имя.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, данные о правообладателе отсутствуют.

На обращение истца о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, Управление Росреестра по Тульской области сообщило, что на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в исполнительном комитете <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Ленинского района Тульской области, согласно вышеуказанного договора, ФИО3 купил домовладение находящееся в <адрес>. Таким образом, усматривается разночтение в указании адреса объекта, заявленного к регистрации, а именно: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, согласно договору площадь объекта отсутствует. Таким образом, идентифицировать объект, заявленный к регистрации с описанием объекта по вышеуказанному договору, не представляется возможным. В связи с чем Управление отказало в государственной регистрации.

Согласно ответа администрации города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате архивного поиска по нотариальным делам исполнительного комитета <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Ленинского района Тульской области договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 за ДД.ММ.ГГГГ год не обнаружен.

Как следует из ответа МКУ «Муниципальный архив» от ДД.ММ.ГГГГ, сведений об изменении адресной нумерации домов по <адрес> не обнаружены.

ГУ ТО «Областное БТИ» сообщило, что постановление администрации <данные изъяты> сельского округа Ленинского района Тульской области «Об упорядочении нумерации жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> в инвентарном деле не числится.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником домовладения по адресу: <адрес> является ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <данные изъяты> сельского совета Ленинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем он не может осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом по не зависящим от него причинам, в связи с чем полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> правообладателем домовладения является ФИО3, площадь жилого дома № кв.м., разрешение на реконструкцию холодной пристройки в жилую лит. А2 не предъявлено.

Истцом проведены необходимые согласования с АО «Газпром газораспределение Тула», Тульские электрические сети.

Во внесудебном порядке урегулировать вопрос в отношении самовольно реконструированного строения не представляется возможным.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ за №, изготовленному <данные изъяты>, следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций <данные изъяты> работоспособное. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком ФИО3 при реконструкции, перепланировке, переустройстве жилого дома лит. А с жилыми пристройки лит. A1, лит. А2, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Расположение реконструированного, перепланированного, переустроенного объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период а соответствии с нормами КЕО и не является источником затемнения смежных земельных участков.

Местоположение и внешние параметры (конфигурация) переустроенной пристройки А2 (из пристройки лит.а) не изменились. Реконструкция объекта произведена на земельном участке с учетом сложившейся стройки. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом). Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив техническое заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом. Заключение проводилось и оформлено в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности технического заключения, противоречия в его выводах отсутствуют.

Собственники соседних земельных участков и домовладений не возражают против сохранении в реконструированном виде жилого дома, который не нарушает их права и законные интересы, претензий не имеют, о чем написали соответствующее заявления.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО3 о сохранении в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются законными и обоснованными, сохранение на месте строений, возведенных без получения разрешения, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены на земельном участке, принадлежащем наследодателю, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Спор о праве собственности на самовольные строения отсутствует.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> границах, согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2019 года.

Председательствующий