Решение № 2-1590/2017 2-1590/2017~М-1454/2017 М-1454/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1590/2017

Дело №2-1590/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Файзуллиной Р.Р.,

при секретаре Ишмурзиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР Ишимбайский район РБ о признании права собственности на постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1.(далее по тексту истец) обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ей на праве договора аренды № от 29.11.2007г. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 357 кв.м. под размещение коммунально-складских помещений. Так же на праве собственности истцу принадлежит нежилое помещение – камера хранения общей площадью 199 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 20.01.2011г. В 2011-2013 годах истец произвела реконструкцию нежилого помещения путем строительства мансардного этажа (литера З1), перепланировку нежилого здания (литера З). Истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение в порядке, предусмотренном ст.222 ГК РФ.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Истец направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик - Администрация МР Ишимбайский район РБ и третье лицо – МУП «Управление архитектуры и градостроительства» г. Ишимбая и Ишимбайского района своих представителей в суд не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возвещении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что земельный участок расположенный по адресу <адрес>, площадью 357 кв.м., пинадлежит на праве аренды ФИО1, что подтверждается постановлением главы администрации № от 26.11.2007 г., а так же договором уступки прав и обязанностей по договору аренды № от 29.11.2007г.

На праве собственности истцу ФИО1 принадлежит нежилое помещение – камера хранения общей площадью 199 кв.м., инвент. №, лит. З, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 20.01.

В 2011-2013 годах истец произвела реконструкцию нежилого помещения путем строительства мансардного этажа (литера З1), перепланировки нежилого здания (литера З).

Согласно данным технического паспорта, вышеназванное нежилое помещение состоит из торгового павильона (литера З), общей площадью 196,1 кв.м., торгового павильона (литера З1), общей площадью 201,0 кв.м. Общая площадь нежилого здания составляет 397,1 кв.м.

Произведенная истцом реконструкция нежилого помещения не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов РБ, а так же не создает угрозы жизни и здоровью, что подтверждается актом обследования нежилого здания № 54 от 09.06.2017г., градостроительным заключением № 171 от 30.06.2017 года, экспертным заключением № Эк-252/2017 от 03.11.2017 года.

Наличие притязаний на спорный объект недвижимости не установлено.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение - торговый павильон (литера З), общей площадью 196,1 кв.м., торговый павильон (литера З1), общей площадью 201, 0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое помещение – камера хранения, общей площадью 199 кв.м., лит.З, расположенное по адресу: <адрес> и основанием для регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на нежилое помещение - торговый павильон (литера З), общей площадью 196,1 кв.м., торговый павильон (литера З1), общей площадью 201, 0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 04.12.2017 года.

Судья подпись Файзуллина Р.Р.

Дело №2-1590/2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>