Решение № 2-1195/2017 2-1195/2017~М-558/2017 М-558/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-1195/2017

отметка об исполнении решения дело № 2-1195/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 апреля 2017 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.

при секретаре Середенковой Е.Н.,

с участием представителя истца КУИ г.Волгодонска ФИО1, действующей на основании доверенности от 29.12.2016 года,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании ордера №45 от 14.03.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третьи лица: кадастровый инженер ФИО4, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, аннулировании записи государственной регистрации права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Комитета по управлению имуществом города Волгодонска обратился в суд с иском к Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО4, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, аннулировании записи государственной регистрации права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета. В обоснование своих исковых требований истец указал, что 12.12 2016 на основании протокола от 29.11.2016 №2 «О результатах аукциона» (лот №7) заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска (далее – КУИ г.Волгодонска) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Согласно акту приема-передачи ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., на срок с 12.12.2016 года по 12.12.2036 года, целевое использование участка - под индивидуальные жилые дома, в целях строительства. В установленном законом порядке 13.12.2016 года договор аренды № от 12.12.2016 года был зарегистрирован под номером № что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 16.01.2017. В период с 13.12.2016 года по 22.12.2016 года на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> был возведен объект, площадью 28,4 кв.м. 22.12.2016 года данный объект был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № что подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте Росреестра. 28.12.2016 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности за ФИО2 на здание, назначение: жилой дом, площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, номер регистрационной записи №2978/1. 11.01.2017 года ФИО2 обратился в КУИ г.Волгодонска с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов. На основании выписки из ЕГРП 16.01.2017 года и заявления ФИО2 от 11.01.2017 года между КУИ г.Волгодонска и ФИО2 был подписан договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости. На момент подачи заявления с полным пакетом документов, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», правовых оснований для отказа не было. Однако, КУИ г.Волгодонска считает право собственности на жилое здание, площадью 28,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано с нарушением действующего законодательства, то есть неправомерно. Статьей 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются изолированные жилые помещения, которые являются недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан. При осмотре земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сотрудниками КУИ г.Волгодонска выявлено следующее: на земельном участке расположено строение, размером примерно 6м. на 5м., представляющее каркас из деревянного бруса, обшитого фанерными листами, установленного на монолитную плиту, уложенную поверх земли без заглубления в грунт, внутренние инженерные системы (электро-, газо-, водоснабжение, водоотведение) отсутствуют. Таким образом, объект расположенный по адресу: <адрес> площадью 28,4 кв.м., с кадастровым номером №, не является недвижимым имуществом «жилой дом», так как не соответствует признакам недвижимого имущества и критериям «жилого дома», в связи с чем полагает, что регистрация права собственности на объект зарегистрировано неправомерно. В случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права собственности. В связи с тем, что сведения в ЕГРП содержат информацию, не соответствующую действительности, КУИ г.Волгодонска считает, что запись внесена неправомерно. Соответствующие противоречия могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на такое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. Свою заинтересованность в оспаривании права собственности ФИО2 на «жилой дом», площадью 28,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> КУИ г.Волгодонска обосновывает тем, что арендатором умышленно совершены действия по регистрации прав на объект, не соответствующий признакам недвижимого имущества и признакам «жилой дом» с целью выкупа данного земельного участка и избежания внесения арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет города Волгодонска, размер которой установлен в ходе проведения аукционных торгов. Данные действия арендатора причиняют значительный ущерб бюджету города Волгодонска. Наличие зарегистрированного права собственности на спорный объект, как на объект недвижимости не может являться основанием для отказа КУИ г.Волгодонска в удовлетворении заявленных им исковых требований. КУИ г.Волгодонска просит суд: признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО2 на здание, назначение: жилое, площадью 28,4 кв.м., количество этажей:1, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; исключить запись № от 28.12.2016 года о государственной регистрации права собственности ФИО2 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; снять с кадастрового учета объект «жилое здание», площадью 28,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца - КУИ г.Волгодонска ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 признали в полном объеме исковые требования КУИ г.Волгодонска, последствия признания иска известны и понятны.

Согласно положениям ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (ч. 2 ст. 173 ГПК РФ).

В судебном заседании 05.04.2017 года ответчик ФИО2 исковые требования КУИ г. Волгодонска признал в полном объеме о чем подал соответствующее письменное заявление.

Суд приходит к выводу, что заявленное ответчиком ФИО2 о признании им иска КУИ г. Волгодонска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем подлежит принятию судом; последствия признания иска ФИО2 разъяснены в судебном заседании 05.04.2017 г., из заявления ФИО2 следует, что последствия признания иска ему понятны.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третьи лица: кадастровый инженер ФИО4, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, аннулировании записи государственной регистрации права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третьи лица: кадастровый инженер ФИО4, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, аннулировании записи государственной регистрации права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО2 на здание, назначение: жилое, площадью 28,4 кв.м., количество этажей:1, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Исключить запись <адрес> от 28.12.2016 года о государственной регистрации права собственности ФИО2 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Снять с кадастрового учета объект «жилое здание», площадью 28,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 10.04.2017 года.

Судья: Е.А. Цуканова