Апелляционное определение № 33-7141/2025 от 1 декабря 2025 г.

Судья Борзилова Е.В. УИД 61RS0007-01-2024-003097-98

Дело № 33-7141/2025

Дело № 2-2659/2024


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 декабря 2025 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Пискловой Ю.Н.,

судей Джагрунова А.А., Иноземцевой О.В.,

при секретаре Туриеве О.Р.,

с участием прокурора Ефремовой Т.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ростова-на-Дону, Департаменту координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону о взыскании выкупной стоимости жилого помещения и земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, прекращении права собственности, встречному исковому заявлению Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа и признании права муниципальной собственности, по апелляционным жалобам Администрации г. Ростова-на-Дону, ФИО1 на решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26 декабря 2024 года.

Заслушав доклад судьи Джагрунова А.А., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 2 сентября 2019 года МКД литер А, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, признан аварийным и подлежащим сносу с изъятием земельного участка. ФИО1 является собственником квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в указанном МКД. Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 31 января 2024 года принято решение об изъятии для муниципальных нужд доли в земельном участке КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и жилых помещений в МКД по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу.

В связи с неисполнением собственниками помещений требования о реконструкции МКД в установленный срок, Администрацией г. Ростова-на-Дону принято Постановление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 31 января 2024 года «Об изъятии для муниципальных нужд доли вправе общей долевой собственности на земельный участок». Были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно оценке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29 марта 2024 года, выкупная цена изымаемого помещения составила 3 314 352 руб., включая обязательства по возмещению убытков в размере 137 347 руб. Общая цена с учетом всех убытков 88 496 руб./кв.м.

Однако истец, полагая, что результаты проведенной ДКСиПР оценки противоречат действующему законодательству, самостоятельно обратилась к независимому оценщику с целью определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, в ООО «ОЦЕНКА ПЛЮС». По результатам которой, общая стоимость возмещений за изымаемые жилые помещения составляет: рыночная стоимость квартиры – 3 566 784 руб.; рыночная стоимость доли земельного участка – 175 541 руб.; размер убытков – 304 654 руб.; сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома – 194 114 руб.; итого – 4 241 093 руб.

До настоящего времени расселение МКД или выкуп жилого помещения собственников МКД по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не произведены, согласование выкупной цены за изымаемое жилое помещение не состоялось, каких-либо добровольных соглашений не заключено, каких-либо сведений о произведенных работах по капитальному ремонту в инвентарном деле МКД не имеется.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, ФИО1 просила суд определить размер возмещения за изъятие у нее доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, размер возмещения за изъятие квартиры площадью 35.9 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в размере рыночной стоимости недвижимости в сумме 4 281 474 руб., за убытки причиненные истцу изъятием в размере 283 222 руб., за долю рыночной стоимости земельного участка 2 599 740 руб., убытки и компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 797 026 руб., всего в сумме 7 961 462 руб.

Взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону в пользу ФИО1 выкупную стоимость за квартиру площадью 35.9 кв.м на втором этаже по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящую из рыночной стоимости недвижимости, размера убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а также рыночной стоимости земельного участка, всего в сумме 7 961 462 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Установить срок проживания ФИО1 в изымаемой жилом помещении в течение 6-ти месяцев после получения всей суммы за изъятие на расчетный счет истца для возможности поиска, приобретения иного жилого помещения и переезда.

В ходе рассмотрения дела Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд со встречными требованиям к ФИО1, указав, что Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 2 сентября 2019 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН МКД, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок изъят для муниципальных нужд. Оценка квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащей ФИО1, проведена ООО «ЭУ «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА», согласно которой рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 3 314 353 руб.

ФИО1 направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе до настоящего времени не достигнуто.

На основании изложенного, Администрация г. Ростова-на-Дону просила суд изъять у ФИО1 в муниципальную собственность путем выкупа объект недвижимого имущества квартиру № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 35,9 кв.м с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную на 2-ом этаже в МКД по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по цене равной 3 314 353 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 35,9 кв.м с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную на 2-ом этаже в МКД по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» на квартиру № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 35,9 кв.м с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную на 2-ом этаже в МКД по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО1 из квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 35,9 кв.м с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на 2-ом этаже в МКД по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26 декабря 2024 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

Суд определил выкупную стоимость принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения – квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и доли земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, занимаемого многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади данного жилого помещения, в размере 4 281 474 руб.

Взыскал с Администрации г. Ростова-на-Дону в пользу ФИО1 выкупную стоимость принадлежащей ФИО1 на праве собственности жилого помещения квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и доли земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, занимаемого многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади данного жилого помещения, в размере 4 281 474 руб.; убытки, связанные с изъятием для муниципальных нужд квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на дату производства исследования 01.11.2024, с учетом округления, в размере 283 222 руб.; компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пропорционально площади изымаемой квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной в этом же доме, по состоянию на дату производства исследования 01 ноября 2024 года, с учетом округления, в размере 797 026 руб.

Прекратил право собственности ФИО1 на квартиру № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 35,9 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную на втором этаже в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Установил срок проживания ФИО1 в изымаемом жилом помещении, в течение 6 месяцев после получения всей суммы за изъятие на расчетный счет для возможности поиска, приобретения иного жилого помещения и переезда.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказано.

Встречные исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону удовлетворены частично.

Суд признал право муниципальной собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» на квартиру № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 35,9 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную на втором этаже в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Снял ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязал ФИО1 предоставить Администрации г. Ростова-на-Дону банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации г. Ростова-на-Дону отказано.

В апелляционной жалобе Администрация г. Ростова-на-Дону просила решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым встречные исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону удовлетворить в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает на неисполнимость решения суда, ввиду отсутствия в резолютивной части судебного акта указания на размер возмещения, подлежащего выплате за изымаемое жилое помещение.

Кроме того, решением суда установлен срок проживания истца в спорном жилом помещении после получения денежных средств с целью возможности поиска и приобретения иного жилья, в то же время судом взыскана сумма, включающая убытки, связанные с временным пользованием иным помещением до приобретения другого жилого помещения.

Автор жалобы выражает несогласие с выводами проведенной по делу судебной экспертизы, ссылаясь на нарушения части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении исследования.

Обращает внимание, что исследование проводилось при помощи сравнительного подхода, в то же время экспертом указаны объекты-аналоги, имеющие техническое состояние, отличное от объекта исследования.

Апеллянт полагает необоснованным включение экспертом суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в выкупную стоимость изымаемого жилого помещения.

С постановленным решением также не согласилась ФИО1, в своей апелляционной жалобе просит отменить решение суда в части исключения из суммы взыскания в ее пользу стоимости доли в праве собственности на земельный участок.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Администрации г. Ростова-на-Дону - ФИО2 поддержала доводы апелляционной жалобы Администрации, просила ее удовлетворить. ФИО1, а также ее представитель – ФИО3 поддержали доводы своей апелляционной жалобы, просили при этом отказать в удовлетворении жалобы Администрации. Представитель отдела прокуратуры Ростовской области Ефремова Т.Н. полагала решение суда подлежащим изменению с учетом результатов проведенной по делу повторной судебной экспертизы.

Дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы ФИО1, апелляционной жалобы Администрации г.Ростова-на-Дону, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 26.11.2014 зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 35,9 кв.м с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную на 2-ом этаже 3-х этажного дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 02.09.2019 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией г. Ростова-на-Дону принято постановление от 31.01.2024 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН изъят для муниципальных нужд.

Согласно пп. 1.2.3 Постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от 31.01.2024 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН изъятию для муниципальных нужд подлежит жилое помещение квартира № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 35,9 кв.м, расположенная в МКД по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилого помещения квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 35,9 кв.м, расположенной в МКД по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проведена ООО «ЭУ «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА». Согласно отчету от 29.03.2024 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 3 314 353 рубля.

Письмом от 26.04.2024 в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания.

ФИО1 не согласилась с установленным размером выкупной стоимости, представив заключение ООО «ОЦЕНКА ПЛЮС», по результатам исследования которой, общая стоимость возмещений за изымаемые жилые помещения составляет: рыночная стоимость квартиры 3 566 784 рубля; рыночная стоимость доли земельного участка 175 541 рубль, размер убытков, которые будут понесены в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьим лицами 304 654 рубля; сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома 194 114 рублей, итого 4 241 093 рубля.

Данная оценка ООО «ОЦЕНКА ПЛЮС» в среднем составляет 99 353 рубля/кв.м. и не превышает 121 000 рублей /кв.м. - официально объявленную рыночную стоимость подобного безаварийного жилья аналогичного типа в Ворошиловском районе г. Ростов-на-Дону (Приложение к Постановлению Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области от 29 декабря 2023 года № 30 «Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на 2024 год»).

Определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 сентября 2024 года с целью определения выкупной цены за изымаемое жилое помещение, по настоящему гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО».

Согласно заключению ООО «ЮФОСЭО» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 01.11.2024 в результате проведенного анализа и математических расчетов установлено, что рыночная стоимость жилого помещения, квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 35,9 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на дату производства исследования 1 ноября 2024 года, с учетом округления, составляет 4 281 474 рубля; рыночная стоимость доли в праве, соответствующая 98,3 кв.м, общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 521 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН пропорциональной размеру общей площади помещения, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, составляет округленно 2 599 740 рублей; размер убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной па адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на дату производства исследования 1 ноября 2024 года, с учетом округления, составляет 283 222 рубля; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт МКД по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пропорционально площади изымаемой квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной в этом же доме, по состоянию на дату производства исследования 1 ноября 2024 года, с учетом округления, составляет 797 026 рублей.

Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 15, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 15, 32, 36, 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», оценил представленные доказательства в их совокупности, принял в качестве относимого и допустимого доказательства заключение судебной экспертизы ООО «ЮФОСЭО» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 1 ноября 2024 года, с учетом указанного экспертного заключения, пришел к выводу об определении выкупной стоимости принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и доли земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, занимаемого многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади данного жилого помещения, в размере 4 281 474 рубля.

Отказывая в удовлетворении требования ФИО1 о взыскании с ответчика в ее пользу стоимости, принадлежащей ей доли земельного участка под МКД в сумме 2 599 740 рублей, суд указал, что согласно заключению проведенной по делу судебной оценочной экспертизы рассчитана рыночная стоимость принадлежащей истцу стоимости в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка, которая составила 2 599 740 рублей и включена в общую стоимость изымаемого жилого помещения. В связи с этим при подборе объектов аналогов для определения рыночной стоимости жилого помещения, квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 35,9 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на 2-ом этаже МКД по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, подбирались объекты аналоги «жилые помещения, квартиры» в цене предложения которых включена стоимость общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок).

При рассмотрении требований ФИО1 о взыскании с Администрации г. Ростова-на-Дону в ее пользу убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной па адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, суд пришел к выводам о взыскании с Администрации г. Ростова-на-Дону в пользу ФИО1 убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на дату производства исследования 1 ноября 2024 года, с учетом округления, в размере 283 222 рубля; компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пропорционально площади изымаемой квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной в этом же доме, по состоянию на дату производства исследования 1 ноября 2024 года, с учетом округления, в размере 797 026 рублей.

В целом, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных сторонами требований, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает заслуживающим внимания доводы Администрации г. Ростова-на-Дону относительно несогласия с выводами проведенной по делу судебной экспертизы, ввиду следующего.

Как следует из заключения эксперта ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 1 ноября 2024 года, при определении рыночной стоимости принадлежащей ФИО1 квартиры, эксперт учитывал положения статей 32, 36-38 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из которых стоимость доли в праве собственности на земельный участок должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья, поскольку земельный участок под многоквартирным домом предназначен для обеспечения возможности пользования жилым помещением и является составной частью стоимости жилого помещения. Таким образом, рыночная стоимость жилого помещения определена экспертом в размере 4 281 474 руб.

Вместе с тем, исходя из поставленных судом на разрешение судебной экспертизы вопросов, экспертом также рассчитана рыночная стоимость доли ФИО1 в праве собственности на земельный участок, которая составила 2 599 740,10 руб., что составляет более половины общей стоимости жилого помещения и существенно превышает размер стоимости доли, определенный в заключении, представленном ФИО1

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также наличие в деле нескольких заключений с различными результатами оценки стоимости объекта недвижимого имущества, в связи с возникшими сомнениями в правильности и обоснованности данного заключения, не позволяющими объективно установить ответы на вопросы, требующие специальных познаний, определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 3 июня 2025 года по гражданскому делу назначена повторная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Лаборатория судебных экспертиз и исследований им. С.М. Потапова».

Согласно выводам заключения повторной судебной экспертизы ООО «Лаборатория судебных экспертиз и исследований им. С.М. Потапова» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28 октября 2025 года, рыночная стоимость жилого помещения - квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 35,9 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на дату исследования, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и рыночной стоимости доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по состоянию на 28 октября 2025 года составила 3 471 969 руб.; размер убытков, которые будут причинены ФИО1 в результате изъятия жилого помещения - квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 35,9 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в том числе, в связи с изменением собственником места проживания временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, упущенной выгоды по состоянию на 28 октября 2025 года составил 429 375 руб.; рыночная стоимость компенсации собственнику данного жилого помещения за непроизведенный капитальный ремонт в указанном многоквартирном доме по состоянию на 28 октября 2025 года составила 5 180 руб.; итоговый размер возмещения за изъятие указанного жилого помещения с учетом ответов на вопросы № 1, 2, 3 по состоянию на 28 октября 2025 года составил 3 906 524 руб.

Судебная коллегия, оценивая заключение повторной судебной экспертизы ООО «Лаборатория судебных экспертиз и исследований им. С.М. Потапова» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28 октября 2025 года, признает его допустимым и достоверным доказательством. При проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Вышеуказанное экспертное заключение не содержит неясности или неполноты, у судебной коллегии отсутствуют основания сомневаться в правильности или обоснованности экспертного заключения. Достоверных и допустимых доказательств, указывающих на заинтересованность эксперта в исходе дела, либо ненадлежащую квалификацию, в материалах дела не имеется.

Судебной коллегией, на основании статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято в качестве нового доказательства заключение повторной судебной экспертизы ООО «Лаборатория судебных экспертиз и исследований им. С.М. Потапова» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28 октября 2025 года.

Установив вышеуказанные обстоятельства, оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле в том числе, заключение повторной судебной экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28 октября 2025 года, судебная коллегия полагает возможным определить выкупную стоимость принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и доли земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, занимаемого многоквартирным домом, в размере 3 471 969 рублей.

При рассмотрении требований ФИО1 о взыскании с Администрации г. Ростова-на-Дону в ее пользу убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной па адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно выводам, изложенным в заключении повторной судебной экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28 октября 2025 года, размер убытков составил 429 375 рублей, указанная сумма складывается из следующего: затраты на переезд (на съемное, затем на приобретенное жилье) – 55 467 руб., затраты, учитывающие стоимость пользования временным иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 231 030 руб., затраты на поиск нового помещения (услуги риелтора) – 138 879 руб., затраты на регистрацию прав на новое помещение (государственная пошлина) – 4 000 руб. (том № 3, л.д. 145).

Однако, учитывая, что решением суда первой инстанции установлен срок проживания ФИО1 в изымаемом жилом помещении (в квартире № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), в течение шести месяцев после получения всей суммы за изъятие на расчетный счет для возможности поиска, приобретения иного жилого помещения и переезда, также учитывая отсутствие оснований для отмены решения в указанной части, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для включения в сумму убытков следующих сумм: затраты, учитывающие стоимость пользования временным иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 231 030 руб., а также затраты на переезд на съемное жилье в размере 27 733 руб. (55 467 руб.: 2).

В связи с чем, с Администрации г. Ростова-на-Дону в пользу ФИО1 подлежат взысканию убытки в размере 175 792 руб. (429 375 руб. – 231 030 руб. – 27 733 руб. + 5 180 руб.).

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об определении выкупной стоимости подлежащей изъятию у ФИО1 в муниципальную собственность квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в общем размере 3 647 761 руб. (3 471 969 руб. + 175 792 руб.). В связи с изложенным, решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26 декабря 2024 года подлежит изменению в части установленной судом выкупной цены подлежащей изъятию у ФИО1 квартиры.

Доводы Администрации г.Ростова-на-Дону о необоснованности включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в выкупную стоимость изымаемого жилого помещения, судебная коллегия отклоняет, ввиду следующего.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Таким образом, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт относится к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения. При этом само по себе несогласие стороны с определенным экспертом размером такой компенсации основанием для признания недостоверными результатов экспертизы не является.

Доводы жалобы Администрации г.Ростова-на-Дону о неисполнимости решения суда и отсутствии в резолютивной части судебного акта указания на размер возмещения, подлежащего выплате за изымаемое жилое помещение, судебная коллегия признает несостоятельными с учетом того, что итоговый размер возмещения определен настоящим апелляционным определением.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 о включении в сумму взыскания стоимости доли в праве собственности на земельный участок, судебная коллегия отклоняет, поскольку как указано в заключении повторной судебной экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28 октября 2025 года, рыночная стоимость жилого помещения - квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 35,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на дату исследования, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и рыночной стоимости доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен многоквартирный дом по состоянию на 28 октября 2025 года составила 3 471 969 руб.

Соответственно, стоимость доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, включена в общую стоимость жилого помещения, определенную экспертом в размере 3 471 969 руб.

Иных доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями к отмене решения суда, апелляционные жалобы не содержат.

Таким образом, в остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании части 3 статьи 97 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 данного кодекса.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы распределяются в зависимости от того, в чью пользу состоялось решение суда.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов за производство повторной судебной экспертизы по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, принимает во внимание, что расходы по оплате судебной экспертизы определением судебной коллегии возложены на Администрацию г. Ростова-на-Дону, судебная экспертиза проведена ООО «Лаборатория судебных экспертиз и исследований им. С.М. Потапова», но не оплачена заявителем соответствующего ходатайства, заключение эксперта принято судебной коллегией в качестве надлежащего доказательства по делу, в связи с чем, подлежит удовлетворению ходатайство экспертной организации о взыскании расходов по оплате судебной экспертизы в размере 60 889,07 рублей.

Таким образом, в пользу экспертной организации ООО «Лаборатория судебных экспертиз и исследований им. С.М. Потапова» с Администрации г.Ростова-на-Дону подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в заявленном в ходатайстве экспертного учреждения размере – 60 889,07 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26 декабря 2024 года изменить в части установленной судом выкупной цены подлежащей изъятию у ФИО1 квартиры.

Определить выкупную стоимость подлежащей изъятию у ФИО1 в муниципальную собственность квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в размере 3 647 761 руб.

В остальной части решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26 декабря 2024 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Администрации г. Ростова-на-Дону, ФИО1 – без удовлетворения.

Взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону в пользу ООО «Лаборатория судебных экспертиз и исследований им. С.М. Потапова» (ИНН <***>/КПП 616401001), расходы на проведение судебной экспертизы в размере 60 889,07 рублей.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10.12.2025.