Решение № 2-1084/2026 2-1084/2026~М-334/2026 М-334/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-1084/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Карпухиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жариковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Тула, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выделе блока жилого дома блокированной застройки в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Тула, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выделе блока жилого дома блокированной застройки в натуре.

В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия ею наследства после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также факт принятия наследства после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ Также данным решением за ней (ФИО1) признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признано право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Указывает на то, что она пыталась зарегистрировать право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дои по указанному выше адресу, однако получила отказ.

Обращает внимание, что согласно техническому паспорту, изготовленному по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения судом дела, она занимала следующие помещения в жилой доме, по адресу: <адрес>: <адрес>» помещение № площадью 1,6 кв.м, помещение № площадью 1,0 кв.м; в лит. «А4» помещение № площадью 4,9 кв.м; в лит. «А5» помещение № площадью 7,8 кв.м; в лит. «А1» помещение № площадью 11 кв.м, а всего 26,3 кв.м. Занимаемые ею помещения полностью изолированы от иных помещений жилого дома, имеют отдельный выход на прилегающий к дому земельный участок, имеет индивидуальное газовое отопление. Перепланировки и переустройство указанной части жилого дома не производилось. В соответствии с техническим паспортом, техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10, указанная часть жилого дома соответствует блоку жилого дома блокированной застройки.

Поскольку с момента вступления решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, порядок пользования домовладением сложился, полагает, что она вправе требовать выдела доли домовладения в натуре.

Кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план здания в связи с выделом доли из здания с кадастровым номером №. Образуемое здание является блоком жилого дома блокированной застройки и состоит из

Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО10, ФИО1 занимает блок жилого дома <адрес>, состоящий из помещения № площадью 1,5 кв.м, помещения № площадью 0,8 кв.м, помещения № площадью 8,0 кв.м, помещения № площадью 4,9 кв.м, помещения № площадью 10,9 кв.м, а всего 26,1 кв.м. (общая площадь по Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № 27,9 кв.м).

Во внесудебном порядке разрешить вопрос о выделе доли или реальном разделе имущества не представляется возможным.

Приводя положения ст.ст. 210, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из помещения № площадью 1,5 кв.м, помещения № площадью 0,8 кв.м, помещения № площадью 8,0 кв.м, помещения № площадью 4,9 кв.м, помещения № площадью 10,9 кв.м, а всего 26,1 кв.м (общая площадь по Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № 27,9 кв.м), признать за ней право собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила вынести решение на усмотрение суда в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6, исследовав и оценив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд пришел к следующему.

Как следует из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, изготовленного по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом первой государственной нотариальной конторы <адрес> принадлежало ФИО9; ФИО12 в соответствии со свидетельством о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало <данные изъяты> доли в праве на домовладение.

ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом первой Тульской государственной конторы <адрес>, является собственником <данные изъяты> долив в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии о свидетельствами о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО13, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по 1/8 доли каждый домовладения по указанному выше адресу.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО14, ФИО11 на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м, в том числе жилой 17,3 кв.м (помещения № площадью 9,5 кв.м в лит. «А», помещения № площадью 7,8 кв.м в лит. «А1», помещения № площадью 4,8 кв.м в лит. «А7», помещения № площадью 5,5 кв.м в лит. лит. «а3,а4».

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также факт принятия наследства после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ Также данным решением за ФИО1 признано право собственности на 1/36 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признано право собственности на 5/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ФИО1 на регистрацию, однако ДД.ММ.ГГГГ последовало уведомление № о приостановлении государственной регистрации, поскольку по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеются записи о праве собственности на помещение (часть жилого помещения) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости помещение с кадастровым номером № по указанному выше адресу расположено в жилом доме с кадастровым номером №.

С учетом того, что действующим законодательством невозможно одновременное существование права собственности на жилой дом в целом и права собственности на конкретные жилые помещения, являющиеся частью жилого дома. Противоречия между заявленными и зарегистрированными правами воспрепятствовало исполнению решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В материалах инвентарного дела имеются решения Исполнительного комитета районного совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми оставлены на месте жилая пристройка к дому – лит. «А3», лит. а1» - сени, лит. «Е» сарай, возведенные ФИО3, разрешено увеличение пристройки лит. «а» до 3 кв.м, террасы до 3 кв.м, возведенные ФИО3 по адресу: <адрес>.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из смысла вышеприведенной нормы права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ в ходе подготовки технического плана проведены обмерные работы. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что реконструкций и перепланировок в здании по адресу: <адрес> не производилось. Площадь здания рассчитана в соответствии с требованиями действующего законодательства к определению площади здания, сооружения, помещений, утвержденных Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения и машино-места». В соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь образуемого здания составила 27,9 кв.м. Для оценки точности определения площади здания рассчитана средняя квадратичная погрешность площади. Значение средней квадратичной погрешности площади составила 0,1 м. Фактически образуемый объект недвижимости располагается в кадастровом квартале 71:30:050306, границы земельного участка под образуемым объектом капитального строительства не установлены. Вид разрешенного использования образуемого здания - блокированная застройка.

В соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО10, ФИО1 занимает блок жилого дома <адрес>, состоящий из помещения № площадью 1,5 кв.м, помещения № площадью 0,8 кв.м, помещения № площадью 8,0 кв.м, помещения № площадью 4,9 кв.м, помещения № площадью 10,9 кв.м, а всего 26,1 кв.м (общая площадь по Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № 27,9 кв.м).

Технический выдел блока жилого дома блокированной застройки в натуре по фактическому использованию без нанесения жилому дому ущерба и возможности использования его по назначению – возможен.

При выделе блока жилого дома блокированной застройки по фактическому пользованию данным домовладением, не требуется переоборудования по причине отсутствия необходимости проведения мероприятий по перепланировке и переоборудованию.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Оценивая установленные по делу обстоятельства в совокупности, в силу положений ст.ст. 245, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о выделе истцу ФИО1 в натуре блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из помещения № площадью 1,5 кв.м, помещения № площадью 0,8 кв.м, помещения № площадью 8,0 кв.м, помещения № площадью 4,9 кв.м, помещения № площадью 10,9 кв.м, а всего 26,1 кв.м (общая площадь по Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № - 27,9 кв.м).

Право общей долевой собственности истца ФИО1 на <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес>, - прекратить.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (<данные изъяты>) в натуре часть жилого дома - блока жилого дома блокированной застройки площадью 26,1 кв.м (общая площадь по Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № - 27,9 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещения № площадью 1,5 кв.м, помещения № площадью 0,8 кв.м, помещения № площадью 8,0 кв.м, помещения № площадью 4,9 кв.м, помещения № площадью 10,9 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на часть жилого дома– блок жилого дома блокированной застройки площадью 26,1 кв.м (общая площадь по Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № - 27,9 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещения № площадью 1,5 кв.м, помещения № площадью 0,8 кв.м, помещения № площадью 8,0 кв.м, помещения № площадью 4,9 кв.м, помещения № площадью 10,9 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, - прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий – подпись