Решение № 2-3558/2019 2-3558/2019~М-3430/2019 М-3430/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-3558/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тулун 17 сентября 2019 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

судьи – Татаринцевой Е.В.,

при секретаре – Кузнецовой Л.М.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя ответчика – главы администрации Афанасьевского сельского поселения ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3558/2019 по иску ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района, администрации Афанасьевсного сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тулунского муниципального района, администрации Афанасьевсного сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований он указал, что ...... на основании договора купли-продажи доли квартиры приобрёл у Р. .......... доли квартиры, находящейся по адресу: ****, состоящую из трёх комнат общей полезной площадью .......... кв.м, в том числе жилой – .......... кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Распоряжением администрации Афанасьевского сельского поселения от ...... *** адрес: ****, был изменён на: ****.

До приобретения им указанной доли в квартире проживала Т., которая умерла ......, которой оставшаяся .......... доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежало на основании договора на передачу квартиры в собственности граждан от ...... ***.

С момента приобретения квартиры по настоящее время он проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, выстроил летнюю кухню, построил новую баню, благоустроил территорию, обшил дом сайдингом, заменил сени.

Спор о праве на объект недвижимого имущества отсутствует.

Просил: признать за ним, ФИО1, родившимся ......, право собственности на 3-хкомнатную квартиру, общей площадью .......... кв.м, расположенную по адресу: ****, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации Тулунского муниципального района, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика – администрации Тулунского муниципального района А. указал, что администрация Тулунского муниципального района не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 В реестре муниципального имущества муниципального образования «Тулунский район» жилое помещение, расположенное по адресу: ****, не значится. Спор отсутствует.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме. Суду пояснил, что в ...... г. купил .......... доли в квартире, однако пользуется всей квартирой, так как проживавшая в квартире Т. умерла, и наследников не имела.

Представитель ответчика – глава администрации Афанасьевского сельского поселения ФИО2 исковые требования признал, чем представил суду соответствующее заявление. Судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ...... *** в собственность Т. и Р.И. был передан жилой дом, расположенный по адресу: ****, состоящий из .......... комнат, общей площадью .......... кв.м, в том числе жилой – .......... кв.м.

Согласно справке администрации Афанасьевского сельского поселения от ...... *** по адресу: ****, до момента смерти, ......, проживала Т.

В ответе на запрос суда от ...... *** нотариус Тулунского нотариального округа Иркутской области Ш. указала, что наследственное дело к имуществу умершей ...... Т. не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.

...... Р. была продана принадлежащая ему .......... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ****, ФИО1 Передача объекта недвижимого имущества подтверждается актом приёма-передачи от этой же даты.

...... в Едином государственном реестре недвижимости была зарегистрирована .......... доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Из распоряжения главы Афанасьевского сельского поселения от ...... *** усматривается, что был изменён адрес местонахождения объекта недвижимого имущества – квартиры с: **** на: ****.

...... был оформлен технический паспорт на квартиру по адресу: ****, в котором указано, что общая площадь квартиры составляет .......... кв.м, жилая – .......... кв.м.

В справке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района от ...... *** указано, что жилое помещении, расположенное по адресу: ****, в Реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ...... № *** сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: ****, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости и сведения о правах на земельный участок под указанной квартирой (выписка от ...... № ***).

Из выписки из похозяйственной книги по состоянию на ......, похозяйственной книги *** **** за ...... г. усматривается, что в квартире по ****, (лицевой счёт ..........) проживают: глава – ФИО1, жена – М., родившаяся ......, дочь – М.К., родившаяся ......, и сын – М.М., родившийся ......, сын – М.К., родившийся ......

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Н. показала, что проживает в соседней квартире по адресу: ****. В **** более .......... лет проживает М.Р. Ранее в данной квартире проживали Т. и её гражданский муж – Р. У Т. детей не было. На квартиру больше никто не претендует.

Свидетель К. в судебном заседании показала, что проживает в ****. В **** .......... лет живет ФИО1 Раньше там жила пожилая пара. У Т. детей не было. Спора о правах на квартиру нет.

Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, более .......... лет (с ...... г.), пользуется жилым домом, расположенным по адресу: ****, как своим собственным, то исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района, администрации Афанасьевсного сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ...... в ****, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, родившегося ...... в ****, на .......... доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ****, в связи с изменением адреса местонахождения объекта недвижимого имущества на: ****, и признанием за ФИО1 права на весь объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Татаринцева