Решение № 2-3610/2023 2-3610/2023~М-1919/2023 М-1919/2023 от 20 ноября 2023 г. по делу № 2-3610/2023

№

УИД 50RS0№-42


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 ноября 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Усовой А.В.,

при секретаре Калёновой Т.М.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила:

- установить наличие реестровой ошибки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ямкинское, <адрес>, уч.17, кадастровый №, который принадлежит ФИО2;

- устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №, путём исключения из ЕГРН координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103002:891.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ФИО3 получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Муниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ямкинское, <адрес>, уч.15-А, кадастровый №. Есть судебное решение Ногинского городского суда <адрес> по делу № об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №. Отказ в исправлении реестровой ошибки мотивирован пересечением границ с соседним участком №, с кадастровым номером 50:16:0103002:891, принадлежащего ФИО2

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований в соответствии с вариантом, предложенным заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступило. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии с п. 5 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 2, 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), и включает в себя реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), содержащий описание местоположения объекта недвижимости.

Пунктом 8 ст. 22 названного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из положений п. 10 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, признается реестровой ошибкой, подлежащей исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3 ст. 61 названного Федерального закона).

В статье 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, закреплено, что изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы (п. 7).

Исходя из п. 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103002:1088, площадью 1 000 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ямкинское, <адрес>, уч.15-А.

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

обязать ФИО3 привести границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103002:1088, площадью 1 000 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ямкинское, <адрес>, уч.15-А, в соответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Обязать ФИО3 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно запользованный земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 736 кв.м., в границах координат, установленных экспертным заключением ООО «НПП Румб».

Встречное исковое заявление ФИО3 к администрации Богородского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения (координат) границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103002:1088, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, уч.15А, путем уточнения границ земельного участка по варианту, составленному экспертом ООО НПП «РУМБ» ФИО4

Решение никем не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение указанного решения суда ФИО3 обратилась в Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ею было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта № КУВД-001/2023-12096339/1. В числе причин приостановления указано на пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103002:1088, принадлежащего ФИО3, с земельным участком с кадастровым номером 50:16:0103002:891, принадлежащего ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту АНО «Экспертный центр «Кабинет судебных экспертиз №».

Из заключения эксперта № следует, что фактическая площадь земельного участка № (площадь по правоустанавливающим документам 1 200 кв.м.), с кадастровым номером 50:16:0103002:891, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ямкинское, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2 составила 1196 кв.м.

<адрес> земельного участка № (площадь по правоустанавливающим документам 1 200 кв.м.), с кадастровым номером 50:16:0103002:891, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ямкинское, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, соответствует правоустанавливающим документам, с учетом допустимой погрешности определения площади.

Разница значений площадей земельного участка с кадастровым №, по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН составляет Р(ЕГРН)-Р(факт)= 1200-1196= 4 кв.м. Площадь земельного участка по фактическому пользованию меньше площади земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам на 4 кв.м. Данное значение меньше допустимой погрешности определения площади земельного участка с кадастровым №, определенную +/- 12 кв.м., согласно сведениям ЕГРН о данном земельном участке.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым № имеет некоторые несоответствия границе данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН. Согласно схеме в Приложении 1, конфигурация границы земельного участка по фактическому пользованию соответствует конфигурации по сведениям ЕГРН, однако наблюдается смещение фактических границ на северо-запад относительно реестровых. Так, восточная граница земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию смещена относительно реестровой границы на расстояние от 3.73 м. до 4.35 м., западная граница по фактическому пользованию смещена относительно реестровой границы на расстояние от 3.53 м. до 4.34 м., северная граница по фактическому пользованию смещена относительно реестровой границы на расстояние от 2.18 м. до 2.42 м., южная граница по фактическому пользованию смещена относительно реестровой границы на расстояние от 2.30 м. до 3.29 м.

Наложения (пересечение) фактических границ земельного участка № (площадь по правоустанавливающим документам 1 200 кв.м.), с кадастровым номером 50:16:0103002:891, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ямкинское, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, с границами земельного участка №-А, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО3, с кадастровым номером 50:16:0103002:1088, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ямкинское, <адрес> не имеется.

Однако при анализе фактических и реестровых границ земельного участка, с кадастровым номером 50:16:0103002:891, и смежных земельных участков обнаружилось систематическое смещение реестровых границ на юго-запад относительно фактических границ. Данное смещение, а также факт того, что фактические границы сформировались в течение длительного времени, однозначно свидетельствует о том, что в отношении реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103002:891, а также смежных землепользователей присутствует реестровая ошибка.

В результате выполненных измерений и расчетов было обнаружено наложение пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103002:1088 и реестровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103002:891.

Данное наложение образовалось в результате наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границе земельных участков с кадастровым номером 50:16:0103002:891 и кадастровым номером 50:16:0103002:1088.

Реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103002:891 следует исправить, установив границы земельного участка в соответствии с его фактическим пользованием по указанным экспертом координатам.

Данный вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103002:891 полностью совпадает с фактической границей, за исключением т. 2 чертежа, которая была смещена севернее своего фактического положения на 0,35 м для сохранения декларированной площади земельного участка.

Следует отметить, что при исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103002:891 возникнет пересечение с реестровой границей земельного участка 50:16:0103002:181, описанное как несоответствие 3 в исследовательской части ранее. Данное пересечение не затрагивает права собственника земельного участка 50:16:0103002:181, т.к. в реестровых границах данного участка содержится реестровая ошибка, подлежащая исправлению впоследствии. Также по решению суда возможно исключить сведения о границе земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103002:181, в соответствии с действующим законодательством, для исключения пересечения реестровых границ земельных участков с кадастровым номером 50:16:0103002:891 и кадастровым номером 50:16:0103002:181 после исправления реестровой ошибки в отношении границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103002:891.

По смыслу ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Сторонами не представлены конкретные возражения по выводам эксперта, а также какие-либо допустимые доказательства, с очевидностью опровергающие заключение эксперта, либо свидетельствующие о необъективности и необоснованности результатов судебной экспертизы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ямкинское, <адрес>, уч.17, кадастровый №, принадлежащий ФИО2.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №, путём исключения из ЕГРН координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103002:891.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границы земельного участка площадью 1200 +/- 12 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0103002:891, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ямкинское, <адрес>, уч.17, в соответствии со следующим каталогом координат поворотных точек:

№

X

У

Длина, м

Погрешность

1

487656,27

2237992,81

25,76

0,10

2

487660,28

2238018,26

40,09

0,10

3

487620,50

2238023,20

1,02

0,10

4

487620,54

2238024,22

7,01

0,10

5

487613,57

2238024,94

26,84

0,10

6

487611,21

2237998,20

14,57

0,10

7

487625,69

2237996,55

10,40

0,10

8

487636,02

2237995,34

20,41

0,10

1

487656,27

2237992,81

0,10

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границы земельного с кадастровым номером 50:16:0103002:891.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Усова А.В.