Решение № 2-1865/2017 2-1865/2017 ~ М-1978/2017 М-1978/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-1865/2017

Дело № 2-1865/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 8 ноября 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жане Х.А.,

при секретаре Головко А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Наш Дом» о расторжении договора о порядке выплаты взносов и предоставления жилья, взыскании паевых взносов и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Наш Дом» о расторжении договора о порядке выплаты взносов и предоставления жилья <№> от 25 декабря 2015 года, взыскании паевого, вступительного и членского взносов в размере 1 635 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей и судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей и госпошлины в возврат в размере 16 375 рублей, указав, что 25 декабря 2015 года между нею и ЖСК «Наш дом» заключен договор, предметом которого являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Она исполнила свои обязательства по договору и внесла в кассу ЖСК сумму паевого взноса в размере 1 613 887,5 рублей, вступительный взнос в размере 7 037,5 рублей, членский взнос в размере 14 075 рублей и целевой взнос в размере 15 000 рублей. Однако, ответчик в плановый срок окончания строительства 3 квартал 2016 года строительство дома не окончил и ей квартира не передана. 11 сентября 2017 года она подала ответчику заявление о выходе из ЖСК, расторжении договора и возврате уплаченных взносов, которое им проигнорировано, денежные средства ей до настоящего времени не возвратил, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ЖСК «Наш Дом» в суд не явился. В его адрес дважды направлялись заказные письма, однако ответчик отказался их получать, поскольку у заказных писем истек срок хранения в почтовом отделении.

На основании ст.165.1 ГК РФ, пунктов 67 и 68 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Ответчик о причине неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил, а поэтому суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно договору о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом» <№> от 25 декабря 2015 года, заключенного между ЖСК «Наш Дом» и ФИО1, его предметом являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: двухкомнатной квартиры на 2 этаже, проектной площадью 56,3 кв. м, с условным строительным номером <№>, расположенную в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, подъезд № 2, строящемся на земельном участке общей площадью 1232 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.4 договора плановое окончание строительства объекта 3 квартал 2016 года, а согласно п. 2.1 договора ЖСК обязано передать ФИО1 указанную квартиру.

Пунктами 2.2, 3.1 договора определено, что член ЖСК (ФИО1) обязана единовременно внести вступительный взнос в размере 7 037,5 рублей в течение трех дней с момента подписания договора, единовременно внести членские взносы, общая сумма которых составляет 14 075 рублей, начиная с месяца вступления в члены ЖСК и заканчивая предполагаемой датой окончания строительства, единовременно внести целевой взнос в размере 15 000 рублей для юридического оформления объекта строительства, оплаты государственных пошлин и сборов, расходов, связанных с изготовлением технического паспорта, расходов на регистрацию права собственности на квартиру в течение трех дней с даты подписания договора, полностью внести паевой взнос в соответствии с индивидуальным графиком выплаты паевого взноса, сумма которого составляет 1 613 887,5 рублей, которая представляет собой сумму расходов на возмещение затрат на строительство, создание, реконструкцию объекта строительства, оплату услуг и прочих расходов застройщика.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, ФИО1 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме и согласно квитанций к приходным кассовым ордерам в установленные договором сроки внесла в кассу ЖСК «Наш Дом» вступительный взнос в размере 7 037,5 рублей, членский взнос в размере 14 075 рублей, целевой взнос в размере 15 000 рублей и паевой взнос в размере 1 613 887,5 рублей.

Однако, ЖСК «Наш Дом» до настоящего времени обязательства по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и передаче ФИО1 двухкомнатной квартиры не исполнены, дом не достроен и в эксплуатацию не введен, в результате чего, застройщиком допущена просрочка исполнения своих обязательств.

На основании ст.110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со ст.130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива..

На основании ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В силу ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как видно из заявления ФИО1 на имя председателя ЖСК «Наш Дом» <ФИО> от 11 сентября 2017 года, полученного ответчиком в этот же день, она просила расторгнуть договор <№> от 25 декабря 2015 года в связи с неисполнением обязательств со стороны застройщика и вернуть ей уплаченную по договору сумму в полном размере в течение десяти дней.

Как установлено судом, ЖСК «Наш Дом» до настоящего времени на претензию не ответило, в течение десяти дней денежные средства по договору истцу не возвратило, а также в добровольном порядке требования истца о расторжении договора не удовлетворило, соглашение о расторжении договора с истцом не заключило.

Учитывая изложенное, суд считает возможным расторгнуть договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом» <№> от 25 декабря 2015 года, заключенного между ЖСК «Наш дом» и ФИО1, возвратив стороны в первоначальное положение, взыскав с ответчика в пользу истца оплаченную ею суммы вступительного взноса в размере 7 037,5 рублей, членского взноса в размере 14 075 рублей и паевого взноса в размере 1 613 887,5 рублей, всего 1 635 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из пункта 45 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда исходя из принципа разумности и справедливости и взыскать компенсацию, соразмерную с нарушенным правом и соответствующую конкретным обстоятельствам дела, в размере 3 000 рублей.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в возврат в размере 16 375 рублей, исходя из взысканной суммы 1 635 000 рублей, а также расходы за юридические услуги по составлению искового заявления в размере 3000 рублей, оплаченные ФИО1 по квитанции-договору серии КЧ <№> от 3 октября 2017 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Наш Дом» о расторжении договора о порядке выплаты взносов и предоставления жилья, взыскании паевых взносов и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом» <№> от 25 декабря 2015 года, на строительство двухкомнатной квартиры на 2 этаже, проектной площадью 56,3 кв. м, с условным строительным номером <№>, расположенной в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, подъезд № 2, строящемся на земельном участке общей площадью 1232 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, заключенный между ЖСК «Наш Дом» и ФИО1, возвратив стороны в первоначальное положение.

Взыскать с ЖСК «Наш дом» в пользу ФИО1 вступительный взнос в размере 7 037,5 рублей, членский взнос в размере 14 075 рублей и паевой взнос в размере 1 613 887,5 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 рублей и госпошлину в возврат в размере 16 375 рублей, а всего 1 657 375 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Тимашевский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий