Решение № 2-3108/2019 2-3108/2019~М-2700/2019 М-2700/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-3108/2019

УИД:16RS0№-97

Копия: Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сакаева А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключила с ФИО1 договор социальной ипотеки №.

Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 38,1 кв. м. на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры.

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно - передал ответчикам квартиру по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии.

Ответчики, в свою очередь, свои обязательства перед Истцом не исполняют, оплату за предоставленное помещение не осуществляют.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по договору социальной ипотеки в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 5.2.2 договора, истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий настоящего договора.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении Договора с требованием о погашении задолженности по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и освобождении Квартиры.

Ответчиком указанная претензия оставлена без удовлетворения, задолженность по договору не погашена, квартира истцу не передана.

В виду существенного нарушения ответчиками условий данного договора Фонд считает его подлежащим расторжению и, соответственно, -выселению граждан из предоставляемого жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Приказами Фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м в городах и районах РТ, а именно:

приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере <данные изъяты> руб.;

приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка арендной платы в городе Казань за количество 1 комнаты в месяц в размере <данные изъяты> руб.;

Таким образом, ответчику начислены платежи, обеспечивающие право использования квартирой.

За весь период проживания ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования квартирой, по ставкам, утвержденным приказами Фонда в размере <данные изъяты> рублей, которые ответчик погасить отказывается.

Кроме того, при расторжении договора согласно пункту 7.1.1. Договора удерживается сумма «задатка» в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей.

При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчику надлежит уплатить <данные изъяты>) за каждый день?

пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу.

Истец просит:

1. Расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1.

2. Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

3. Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

4. Обязать ФИО1 возвратить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

5. Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в размере <данные изъяты>) рубля 09 копеек.

6. Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 288,1 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда.

7. Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в возврат оплаченной государственной пошлины <данные изъяты> рубль.

Представитель истца свои требования поддержала в полном объёме. Ответчик не явился на судебное заседание. Оповещён надлежащим образом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 5.2.2 Договора, Истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения Ответчиком условий настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключила с ФИО1 договор социальной ипотеки №.

Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 38,1 кв. м. на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры.

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно - передал ответчикам квартиру по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии.

Ответчики, в свою очередь, свои обязательства перед истцом не исполняют, оплату за предоставленное помещение не осуществляют.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по договору социальной ипотеки в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 5.2.2 договора, истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий настоящего договора.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и освобождении Квартиры.

Ответчиком указанная претензия оставлена без удовлетворения, задолженность по договору не погашена, квартира истцу не передана.

В виду существенного нарушения оветчиками условий данного договора Фонд считает его подлежащим расторжению и, соответственно, -выселению граждан из предоставляемого жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Приказами Фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м в городах и районах РТ, а именно: приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере <данные изъяты> руб.; приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка арендной платы в городе Казань за количество 1 комнаты в месяц в размере <данные изъяты> руб.;

Таким образом, ответчику начислены платежи, обеспечивающие право использования квартирой.

За весь период проживания ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования квартирой, по ставкам, утвержденным приказами Фонда в размере <данные изъяты> рублей, которые ответчик погасить отказывается.

Кроме того, при расторжении договора согласно пункту 7.1.1. Договора удерживается сумма «задатка» в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей.

При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчику надлежит уплатить <данные изъяты>) за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу.

На основании выше изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

1. Расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1.

2. Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

3. Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

4.Обязать ФИО1 возвратить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

5. Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в размере <данные изъяты>) рубля 09 копеек.

6. Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» <данные изъяты> рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда.

7. Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в возврат оплаченной государственной пошлины <данные изъяты> рубль.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в течении месяца в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес>, в Кировский районный суд <адрес> в течении 7 дней со дня получения копии заочного решения ответчиком.

Копия верна.

Судья: Сакаев А.И.