Решение № 2-12/2020 2-12/2020(2-454/2019;)~М-460/2019 2-454/2019 М-460/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-12/2020

Дело № 2-12/2020

22 RS0064-01-2019-000678-88


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Ю.С.Давыдовой,

при секретаре Т.А.Правдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 170 000 рублей.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и ответчиками – ФИО2, ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, принадлежавших истцу на праве собственности, по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором общая стоимость объектов недвижимости составила 623 000 рублей, из которых 453 000 руб. оплачены истцу до подписания договора и предоставлены за счет заемных средств КПК «<данные изъяты>», а остальные 170 000 рублей ответчики обязались оплатить истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор был исполнен со стороны истца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики свои обязательства по оплате не исполнили, от выполнения своих обязательств уклоняются, в связи с чем истец обратилась в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала в полном объеме, пояснила, что после сделки ответчики с ней шли на контакт, обещали расплатиться, но в добровольном порядке оставшуюся сумму ей до сих пор не отдали.

Ответчики ФИО2, ФИО3 с требованиями не согласились, поскольку у них не было финансовой возможности расплатиться с истцом, они пытались договориться о возврате квартиры, у них двое детей, денежных средств нет, в доме живут с момента заключения договора, дом оформлен в совместную собственность.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) и ФИО3, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил 3-ех комнатную квартиру, общей площадью 65,5 кв. м, а также земельный участок площадью 709 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

Указанные объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

В силу п. 10 Договора купли-продажи по соглашению сторон цена отчуждаемого недвижимого имущества определена в сумме 623 000 рублей, из них – стоимость квартиры составляет 622 000 рубля, стоимость земельного участка – 1000 рублей.

Как установлено в договоре, денежные средства в размере 453 000 рублей оплачены продавцу до подписания настоящего договора за счет средств целевого займа, предоставленного КПК «<данные изъяты>»; денежные средства в размере 170 000 рублей – собственные средства покупателей, будут переданы продавцу после подписания настоящего договора, в счёт оплаты за отчуждаемое недвижимое имущество, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем передачи денежных средств продавцу в селе <адрес> (л.д.7).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-38), ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>; дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчики не отрицали тот факт, что не оплатили истцу оставшуюся сумму в размере 170 000 рублей, пояснили, что не имеют финансовой возможности.

Учитывая, что ответчики в полном объеме оплату за квартиру и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не произвели, суд приходит к выводу о взыскании в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность по договору купли-продажи в размере 170 000 рублей.

Доказательств исполнения обязательств по оплате денежных средств за квартиру ответчиками не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина, а также судебные расходы на оплату юридических услуг, размер которых суд признает разумным (л.д.18), взыскиваются с ответчиков в полном объеме – 4600 рублей и 2500 рублей соответственно.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 600 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 2 500 рублей, а всего взыскать – 177 100 (сто семьдесят семь тысяч сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.

Судья Ю.С.Давыдова

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2020 года