Решение № 2-42/2019 2-42/2019~М-16/2019 М-16/2019 от 13 марта 2019 г. по делу № 2-42/2019

УИД: 32RS0018-02-2019-000017-38


РЕШЕНИЕ Дело № 2-42/2-2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2019 года с. Гордеевка

Красногорский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Фединой Л.Н.,

при секретаре Липовой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО3,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО5, ФИО7 об аннулировании сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчикам с вышеназванным иском, в котором просят аннулировать и исключить сведения государственного кадастра недвижимости в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» о координатах поворотных точек границ земельных участков, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 32:04:0270101:257, который приобретён ими в собственность на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В ноябре 2018 года кадастровым инженером ФИО4 были выполнены кадастровые работы по уточнению площади и границ принадлежащего им земельного участка, в результате которых выявлено, что границы даного участка пересекают границы смежных земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> «А» с кадастровым №, принадлежащего ФИО7, и <адрес> кадастровым №, принадлежащего ФИО5, ранее поставленных на кадастровый учет. Для того, чтобы промежевать принадлежащий им земельный участок, необходимо исправить кадастровые ошибки, допущенные при межевании вышеназванных смежных земельных участков, для чего в кадастровую палату должны обратиться как истцы, так и собственники смежных земельных участков, однако сделать это не представляется возможным, поскольку собственники смежных участков не желают добровольно обратиться с заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель истцов Витебских – ФИО3 в судебном заседании требования, заявленные ее доверителями, поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании требования истцов признала.

Истец ФИО6, ответчик ФИО7, представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств о переносе дела слушанием не заявляли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От истца ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела без её участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнения и доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать и распоряжаться имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных истцами документов усматривается, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №, который был сформирован, как объект права, поставлен на кадастровый учет, и в соответствие со ст.128, п.1 ст.130 ГК РФ, является самостоятельным объектом гражданских прав.

Из письма Кадастрового бюро следует, что в результате проведения кадастровых работ было выявлено, что границы принадлежащего Витебским земельного участка пересекают границы смежных земельных участков, расположенных по <адрес> и <адрес>, ранее поставленных на кадастровый учет. Для того, чтобы провести межевание принадлежащего Витебским земельного участка, необходимо исправить кадастровые ошибки, допущенные при межевании вышеназванных смежных земельных участков. Кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 28 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Письма от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/<адрес> об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков. (л.д.7)

В соответствии с ч.7 ст.38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Выявлено несоответствие местоположения установленных кадастровых границ земельного участка с кадастровыми номерами: 32:04:0270101:241 и 32:04:0240101:501, воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости, границам по фактическому местоположению. Ошибка заключается в неверном вычислении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 32:04:0270101:241 и 32:04:0240101:501.

Необходимость исправления указанной ошибки состоит в приведении в соответствие значений координат поворотных точек земельных участков с фактическим местоположением земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера

Ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ») предусмотрен порядок исправления технических ошибок, допущенных органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведших к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 2 и 3 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки.

Изменение технических характеристик участка не затрагивают интересы правообладателей.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном ч. 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ порядок исправления кадастровой ошибки в сведениях зависит от того, каким образом были представлены в орган кадастрового учета документы, содержащие ошибку в сведениях: - если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, необходимые для кадастрового учета и представленные одновременно с соответствующим заявлением, то кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости; - если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, то кадастровая ошибка в сведениях должна быть исправлена в порядке информационного взаимодействия;- в любом случае - на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно письму Федерального агентства кадастра объектов недвижимости «О кадастровой ошибке» кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, для исправления необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости.

При наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки, с учетом требований ч. 5 комментируемой статьи и письма Роснедвижимости "О подготовке документов для целей обеспечения ведения государственного кадастра недвижимости"

В силу ст.21 п.3 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном земельном кадастре» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технических ошибок, допускаемых при ведении государственного земельного кадастра, может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков, такое исправление осуществляется на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и названные нормы законодательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Так в судебном заседании действительно выявлен факт наличия кадастровой ошибки по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером 32:04:0270101:241, принадлежащего ФИО5 (л.д. 26-33) и земельного участка с кадастровым номером 32:04:0210101:501, принадлежащего ФИО7 (л.д.74-80). При этом наличие данной кадастровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истцов Витебских, которые на сегодня лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Суд, руководствуясь требованиями п.5 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истцов Витебских возможна путем удовлетворения заявленного иска.

В данном случае права ответчиков не нарушаются, они по-прежнему остаются собственниками своих участков, реально находящимися в их пользовании, участки с кадастрового учета не снимаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы участков в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО6, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО5, ФИО7 об аннулировании сведений о границах земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка в части координат, расположенного по адресу: <адрес>, (кадастровый №), принадлежащего ФИО5.

Признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка в части координат, расположенного по адресу: <адрес>-а, (кадастровый №), принадлежащего ФИО7.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Красногорский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Федина Л.Н.