Решение № 2-104/2026 2-104/2026(2-1326/2025;)~М-898/2025 2-1326/2025 М-898/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-104/2026

Дело <номер><номер>)

УИД 28RS0<номер>-28


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Благовещенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Воропаева Д.В.,

при секретарях ФИО3, ФИО4,

с участием:

истца ФИО1 и её представителя – ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Благовещенского муниципального округа <адрес>.

В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО5 земельный участок, расположенный в с/т «Домостроитель» ДСК ПСО «Амургражданстрой», при этом письменный договор купли-продажи стороны не составляли. Передача денежных средств за передаваемый истцу земельный участок в сумме 3 000 рублей была подтверждена распиской. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план спорного земельного участка.

На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный с/т «Домостроитель» ДСК ПСО «Амургражданстрой», в координатах установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности.

Письменных возражений относительно заявленных требований не поступило.

В судебном заседании истец ФИО1, и её представитель – ФИО10 заявленные требования поддержали по доводам, содержащимся в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на основании правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> в с/т «Домостроитель» ДСК ПСО «Амургражданстрой» был передан земельный участок площадью 22,5 гектаров в районе <адрес>, выделенный распоряжением Амурского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ <номер>-р и решением Благовещенского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, из в собственность – 20,0 га, в постоянное пользование под дороги – 2,5 га. Сведения о дальнейшем разделении указанного земельного участка и передаче его в собственность членам садоводческого товарищества отсутствуют.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> были утверждены материалы инвентаризации земель указанного садоводческого товарищества.

Согласно членской книжке <номер>, ФИО5 был владельцем земельного участка <номер> площадью 600 кв.м.

Сведения о дальнейшем оформлении прав ФИО5 на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО5 земельный участок, расположенный в с/т «Домостроитель» ДСК ПСО «Амургражданстрой», при этом письменный договор купли-продажи стороны не составляли.

Из дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка, в соответствии с которой ФИО5 получил денежные средства в сумме 3 000 рублей от ФИО1 за земельный участок в с/т «Домостроитель» ДСК ПСО «Амургражданстрой».

Одновременно ФИО1 была передана членская книжка <номер>, которая содержит сведения об уплате членских взносов по 1992 год.

Спорный земельный участок в качестве ранее учтённого на кадастровый учёт поставлен не был, кадастровый № ему не присвоен.

В материалах дела отсутствуют сведения о смерти ФИО5

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ФИО5 имелись намерения оформить за собой право собственности на спорный земельный участок, однако надлежащим образом это право собственности оформлено не было. Процедура оформления земельного участка не была завершена, сведения о принадлежности права собственности на земельный участок именно ФИО5 в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что именно администрация Благовещенского муниципального округа <адрес> является надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, Каменный карьер, с/т «Домостроитель», при этом из заключения кадастрового инженера следует, что в соответствии с картой градостроительного зонирования в местоположение образуемого земельного участка установлено в границах земель сельскохозяйственного назначения, для которых градостроительный регламент не подлежит установлению. Площадь земельного участка в ходе выполнения кадастровых работ составила 600 кв.м, что соответствует членской книжке <номер>. На земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства. На нём расположен садовый дом, не являющийся объектом капитального строительства.

Кроме того, свидетель ФИО7, допрошенная в ходе судебного заседания дала показания о том, что она состоит в дружеских отношениях с истцом. На спорный земельный участок она приезжала. Этот участок находится во владении ФИО1 с 2005 года. Земельный участок огорожен забором, вокруг имеется лес, плодовые насаждения, садовый дом, вода к участку не подведена. В последний раз свидетель была на спорном земельном участке осенью 2025 года. Границы земельного участка с течением времени не изменялись, он не выбывал из владения ФИО1, каких-либо правопритязаний на этот земельный участок со стороны иных лиц, в том числе, предыдущего владельца ФИО5 не поступало.

Свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании, сообщил суду, что он пользуется своим участком с 1998 года, с истцом знаком с 2005 года. ФИО1 с указанного времени владеет и пользуется своим земельным участком, осуществляет посадку огорода, земельный участок огорожен забором, вокруг участка – лес. Ранее случались пожары. ФИО1 работала на этом земельном участке одна, супруга истца свидетель не видел, а равно как не видел и ФИО5 Границы земельного участка с течением времени не изменялись, он не выбывал из владения ФИО1, каких-либо правопритязаний на этот земельный участок со стороны иных лиц, в том числе, предыдущего владельца ФИО5 не поступало.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку данные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, и при этом эти показания согласуются как между собой, так и с иными материалами дела.

Таким образом, спорный земельный участок по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес>, Каменный карьер, с/т «Домаостроитель», площадь 600 кв.м поступил во владение ФИО1

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Истцом ФИО1 поставлен вопрос о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес>, Каменный карьер, с/т «Домаостроитель», площадь. 600 кв.м.

Давая оценку указанным требованиям, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из п. 3 данной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Тем самым ФИО1 вправе ставить вопрос о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес>, <адрес>», площадь. 600 кв.м в силу приобретательной давности, вне зависимости от постановки этого имущества на учёт в качестве бесхозяйного.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен межевой план земельного участка, согласно заключению которого фактические границы земельного участка на местности обозначены объектами.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрыттии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Также, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 указанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с правовыми позициями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Оценив приведённые доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 за плату передал земельный участок ФИО1, и с этого времени истец непрерывно владела и пользовалась данным имуществом, несла бремя его содержания.

Кроме того, по смыслу закона давностное владение является добросовестным если, приобретая вещь лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Однако наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, она является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности.

Следовательно, ФИО1 самостоятельно на протяжении более 20 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, несёт бремя его содержания, её право на владение никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес><адрес>», общей площадью 600 кв.м., в координатах установленных межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ б/н, в силу приобретательной давности.

Реквизиты истца: ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес><адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес>, код подразделения <адрес>.

Реквизиты ответчика: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Воропаев

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.