Решение № 2-804/2020 2-804/2020~М-708/2020 М-708/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-804/2020

Дело № 2-804/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Миносуевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру и по встречному исковому заявлению ФИО11 к ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении ФИО3 указал, что ДД.ММ.ГГГГ им была приобретена приватизированная квартира, состоящая из жилой площади <данные изъяты>. с имеющимися сараем, гаражом и прочими сооружениями, находящаяся в городе Моршанске ФИО1 <адрес>, о чем составлен договор купли-продажи строения, удостоверенный нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО1 <адрес> ФИО6 Квартира № в этом же доме принадлежала на тот момент ФИО4. По инициативе ФИО4 между ней и истцом ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Данное соглашение было зарегистрировано в Моршанском отделе Управления федеральной регистрационной службы по ФИО1 <адрес>, на основании чего, истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по ФИО1 <адрес><данные изъяты> истцу принадлежит в праве общей долевой собственности <данные изъяты> жилого дома, этажность: <данные изъяты> О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. <данные изъяты> этого же здания литер А в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4. Спорное строение предоставляет собой жилой одноэтажный дом общей площадью <данные изъяты>. Жилой дом разделен на две изолированные друг от друга части с общей стеной без проемов, предназначен для проживания двух семей, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, каждая часть дома (блок) имеет автономные системы коммуникаций и инженерных сетей. Содержание спорного жилого дома осуществляется исключительно собственниками, т.е. истцом и ответчицей, каждая часть дома имеет отдельные выходы на земельные участки. Таким образом, жилой дом: является жилым домом блокированной застройки. На протяжении длительного периода времени между истцом и ФИО4 - собственниками, сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок под спорным жилым домом находится в общей долевой собственности, т.е. по <данные изъяты> у истца и ответчицы. Земельный участок у них общий, но у каждого есть свой вход в дом, у каждого есть свой дворик, свой огород.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, инвентарный <данные изъяты>

Принадлежащая ФИО4 1/2 доля жилого дома состоит из следующих помещений (по плану): <данные изъяты>

В настоящее время истец намерен прекратить общую долевую собственность на жилой дом для того, чтобы самостоятельно распоряжаться своей частью дома, расположенной по вышеуказанному адресу, и считает, что законные права и интересы других сособственников жилого дома нарушены, не будут.

Долевая собственность, создает определенные неудобства и нарушает права собственника. Так, истец не может без согласия ответчицы совершить какие-либо действия по распоряжению своей собственностью.

Согласно Техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (о состоянии жилого дома по адресу: ФИО1 <адрес>) - Здание является индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания. Конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. По техническим характеристикам строительных конструкций здание является капитальным строением и может и в дальнейшем эксплуатироваться по прямому назначению. Состояние конструкций не угрожает жизни и здоровью жильцов, планировка помещений отвечает требованию ГК РФ, ЖК РФ, санитарных и пожарных норм. Данное здание можно отнести к блокированной застройке и выделить помещение №, как часть жилого дома. Часть дома, принадлежащая ФИО3 (помещение №) может быть выделена как часть индивидуального жилого дома блокированной застройки. Дальнейшая эксплуатация жилого дома и выделение в натуре помещения № не затрагивает несущие конструкции и не угрожает жизни и здоровью жильцов дома.

Принадлежащая истцу доля дома фактически выделена в натуре, представляет собой изолированное жилое помещение, расположенное в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух частей. Дом является блокированной застройкой, а его часть дома, является отдельным блоком.

За время владения жилым домом истец с ответчицей самостоятельно определили порядок пользования и владения им.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства истец обратился в суд с настоящим иском в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>

При рассмотрении дела истец ранее заявленные требования уточнил и просил суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, общей площадью 162,20 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, инвентарный <данные изъяты> Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещениях, расположенных в жилом <адрес> ФИО1 <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела от ФИО4 поступило встречное исковое заявление и уточненное встречное исковое заявление в которых она просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, инвентарный <данные изъяты>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещениях, расположенных в жилом <адрес> ФИО1 <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> Признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: ФИО1 <адрес>, с инвентарным номером <данные изъяты>, состоящую из следующих помещений (поплану): <данные изъяты>

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 уточненные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске (уточненном иске) и просил суд их удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО4 признал в полном объеме.

Ответчица (истец по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признала в полном объеме. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в уточненном иске.

ФИО1 третьего лица – администрации <адрес> ФИО1 <адрес> ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании оставила рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

ФИО1 <адрес> и <адрес> ФИО8 в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не имела.

ФИО1 третьего лица Росреестра ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина их неявки не известна.

ФИО1 комитета градостроительства, архитектуры и благоустройства администрации <адрес> ФИО9 в судебном заседании пояснил, что в настоящее время данный дом соответствует характеристикам блок застройки. То есть два блока с самостоятельным выходом на земельный участок. Между тем технические условия не препятствуют тому, чтобы перевести их доли в квартиры, они могут находиться на самоуправлении. Каких либо возражений по требованиям ФИО3 и ФИО4 они не имеют.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО3 и встречное исковое заявление ФИО4 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 является собственником ? доли жилого <адрес> ФИО1 <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Сособственником ? доли данного домовладения является ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Согласно дубликату договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 продал ФИО3 приватизированную квартиру, жилой площадью <данные изъяты> полезной <данные изъяты> находящуюся по адресу: ФИО1 <адрес>.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что мясокомбинат «Моршанский» продал ФИО4 занимаемую ей <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: ФИО1 <адрес>.

Согласно техническому паспорту, на жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>

Согласно договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МО – <адрес> ФИО1 <адрес> и ФИО4, ФИО3 последним в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, в том числе ФИО4 – <данные изъяты>

Согласно Техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (о состоянии жилого дома по адресу: ФИО1 <адрес>) - Здание является индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания. Конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. По техническим характеристикам строительных конструкций здание является капитальным строением и может и в дальнейшем эксплуатироваться по прямому назначению. Состояние конструкций не угрожает жизни и здоровью жильцов, планировка помещений отвечает требованию ГК РФ, ЖК РФ, санитарных и пожарных норм. Аналогичные заключения даны и в отношении части дома принадлежащих ФИО4

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ следует, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В настоящее время истец ФИО3 и истец по встречному иску ФИО4 намерены прекратить общую долевую собственность для того, чтобы быть собственниками своих квартир и получить свидетельства о государственной регистрации права на обособленное жилое помещение, поскольку принадлежащие им доли обособлены друг от друга, и дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно. Между тем признать право собственности на части жилого домовладения стороны не имеют технической возможности.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру и встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру и встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, инвентарный <данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещениях, расположенных в жилом <адрес> ФИО1 <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: ФИО1 <адрес>, с инвентарным номером <данные изъяты>, состоящую из следующих помещений (по плану): <данные изъяты>

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: ФИО1 <адрес>, с инвентарным номером <данные изъяты>, состоящую из следующих помещений (по плану): <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова

Дело №

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Моршанский районный суд ФИО1 <адрес> в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру и по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру и встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, общей площадью 162,20 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, инвентарный №/А/188.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещениях, расположенных в жилом <адрес> ФИО1 <адрес> с кадастровым номером 68-68-10/010/2008-816.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: ФИО1 <адрес>, с инвентарным номером 2565/А/188, состоящую из следующих помещений (по плану): № – холодной пристройки, площадью 5,3 кв.м.; № – холодной пристройки, площадью 1,4 кв.м.; № – холодной пристройки, площадью 18,1 кв.м.; № – прихожей, площадью 12,4 кв.м., № – жилой комнаты, площадью 13,4 кв.м., ; № – коридора, площадью 3,0 кв.м., ; № – жилой комнаты, площадью 23,1 кв.м., № – жилой комнаты, площадью 16,0 кв.м.; № – кухни, площадью 9,0 кв.м.; № – ванной, площадью 2,7 кв.м.; № – туалета, площадью 1,1 кв.м., общей площадью 80,7 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: ФИО1 <адрес>, с инвентарным номером 2565/А/188, состоящую из следующих помещений (по плану): № – холодной пристройки, площадью 11,6 кв.м.; № – холодной пристройки, площадью 12,5 кв.м.; № – холодной пристройки, площадью 4,6 кв.м.; № – прихожей, площадью 31,6 кв.м.; № – коридора, площадью 6,2 кв.м.; № – туалета, площадью 1,1 кв.м; № – ванной, площадью 4,6 кв.м.; № – жилой комнаты, площадью 11,4 кв.м.; № – жилой комнаты, площадью 17,0 кв.м.; № – кухни, площадью 9,6 кв.м., общей площадью 80,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в ФИО1 областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова