Решение № 2-5782/2025 2-5782/2025~М-5232/2025 М-5232/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-5782/2025

УИД №***RS№***-81

Дело №***


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года

<...>

Советский районный суд <...> в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты> С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <...>» к Т.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <...>» обратилась в суд с иском к Т.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований указала, что ответчик имеет в собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, пом. №***, площадью 90,80 кв.м.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дома (далее МКД), что подтверждается выпиской по лицевому счету №***.

На основании изложенного с учетом уточнений, истец просит суд взыскать с Т.В. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, возникшую за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 37410 рублей 48копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 6022 рубля 44копейки, пени с ДД.ММ.ГГ по день фактической оплаты задолженности, 91 рубль 20 копеек почтовые расходы, 4000 рублей 00 копеек - расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца НО «РФКР» надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Т.В. в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на участие в судебном заседании через представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Т.В. – <данные изъяты>.И. согласился с расчетом задолженности представленным с уточненными исковыми требованиями, указал, что в настоящее время ответчик не может ее погасить в связи с трудным материальным положением. Ранее в представленных возражениях полагал, что данное гражданское дело не подсудно суду общей юрисдикции и подлежит передаче в арбитражный суд.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 статьи 156 ЖК РФ.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.5.1 статьей 170 настоящего Кодекса.

Из части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 4 статьи <...> от ДД.ММ.ГГ №***-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <...>» установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии с частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 и ч. 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч.5 и ч.5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Частью 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи <...> от ДД.ММ.ГГ №***-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <...>» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Областная адресная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории <...>», утвержденная постановлением <...> от ДД.ММ.ГГ №*** (далее - Областная программа), была официально опубликована ДД.ММ.ГГ, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах <...>, которые включены в Областную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи <...> от ДД.ММ.ГГ №***-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <...>» региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения).

Судом установлено, что НО «РФКР» осуществляет свою деятельность на территории <...> в качестве регионального оператора на основании распоряжения <...> от ДД.ММ.ГГ №***-р, в соответствии с законодательством Российской Федерации и <...>.

Т.В. является собственником помещения, расположенного по адресу: <...>, пом. №***, площадью 90,80 кв.м.

Установлено, что ответчик является плательщиками взносов на капитальный ремонт, в том числе с учетом того обстоятельства, что в силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности к новому собственнику переходит обязательство по уплате указанных взносов за предыдущие периоды.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у ответчика сложилась задолженность по оплате данных взносов в размере 37410 рублей 48 копеек.

Указанная задолженность образовалась в связи с тем, что, ответчик свою обязанность по своевременному внесению взносов на капитальный ремонт помещения не выполнял.

Расчет задолженности судом проверен и не был оспорен ответчиком в судебном заседании. Расчет задолженности за спорный период суд признает верным и кладет в основу настоящего решения.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно в размере по 37410 рублей 48 копейки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Истцом заявлены требования о взыскании с каждого из ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере по 6022 рубля 44 копейки.

Ответчиком размер начисленной истцом неустойки не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени на будущее время до момента фактического исполнения, суд, учитывая, разъяснения, содержащиеся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №*** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» относительно присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, приходит к выводу об удовлетворении иска в данной части.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявителя в полном объеме.

Довод представителя ответчика о подсудности настоящего спора арбитражному суду, поскольку исходя из положений ст. 22 ГПК РФ и ст. 27 АПК РФ наличие у ответчика статуса индивидуального предпринимателя в рассматриваемой ситуации не является безусловным основанием для отнесения спора к подсудности арбитражного суда; иск о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме предъявлен фондом к ответчику, как к собственнику нежилого помещения расположенного в многоквартирном жилом доме, таким образом, оснований полагать, что возникший спор связан с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности не имеется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 91 рубль 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <...>» к Т.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт - удовлетворить.

Взыскать с Т.В. (паспорт 5403 №***) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <...>» (№***) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, возникшую за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 37410 рублей 48копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 6022 рубля 44копейки, пени с ДД.ММ.ГГ по день фактической оплаты задолженности, почтовые расходы - 91 рубль 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины - 4000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Советский районный суд <...> в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен ДД.ММ.ГГ

Председательствующий

С.А. <данные изъяты>