Решение № 2-833/2019 2-833/2019~М-655/2019 М-655/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-833/2019

Дело № 2-833/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2019 года село Красноусольский

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я.,

при секретаре Дубовицкой К.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Красноусольский сельский совет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец мотивировал свои требования тем, что ей принадлежит земельный участок по указанному адресу на праве аренды. На указанном участке истец построил дом. Во внесудебном порядке оформить права не представляется возможным ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Красноусольский сельский совет МР <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представители третьих лиц: БТИ <адрес>, Управления Росреестра по РБ, администрации МР <адрес>, КУС Минземимущества по <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО3 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ФИО1 и администрацией МР <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год земельного участка площадью № кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор, дополнительное соглашение к договору были зарегистрированы в учреждении юстиции, органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 6.3 договора аренды, по истечении срока действия договора, указанного в п. 2.1, и неполучения от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, договор прекращает свое действие.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 2 ст. 651 ГК РФ определяет, что договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Подпункт 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ устанавливает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

Вместе с тем отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах аренды на спорный земельный участок не может ставить в зависимость возможность предоставления в аренду данного земельного участка ФИО1 на новый срок.

В период действия заключенного договора аренды земельного участка ФИО1, т.е. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство и был возведен жилой дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

На основании пунктов 2, 3 статьи 264 Гражданского кодекса лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, имеется жилой дом, общей площадью № кв.м.

По обращению в Комитет по управлению собственностью по <адрес>, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> РБ ФИО1 рекомендовано признать право собственности на жалой дом в судебном порядке.

Информация Управления Росреестра по <адрес> и БТИ свидетельствует о том, что сведения о правах на жилой дом отсутствуют.

В силу ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий И.Я.Абдулов

Резолютивная часть объявлена 05.06.2019 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 06.06.2019 года.

Председательствующий И.Я.Абдулов