Решение № 2-1087/2017 2-1087/2017~М-54/2017 М-54/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-1087/2017

Р Е Ш Е Н И Е СУ Д А

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Лебедевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Просила суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ФИО1 является нанимателем изолированного жилого помещения – квартиры, расположенной по указанному выше адресу, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение предоставлено ФИО1 в бессрочное владение. В процессе проживания в указанной квартире, для создания более комфортных условий в квартире была произведена перепланировка, а именно: на первом этаже жилого помещения туалетная комната перенесена из отапливаемой части дома в неотапливаемую часть, а так же изменена площадь кухни в сторону увеличения за счет удаления туалетной комнаты и уменьшения площади коридора. Истец также указывает, что желая реализовать свое право на получение спорного жилого помещения в собственность, ДД.ММ.ГГГГ ею было подано письменное заявление о передаче квартиры в собственность в отдел приватизации Администрации Ногинского муниципального района, на которое был дан письменный отказ, в связи с разночтениями в представленных заявителем документах относительно характеристик и площади спорной квартиры. В устной форме заявителю было разъяснено, что при Администрации Ногинского муниципального района не создана комиссия по согласованию перепланировки жилого помещения после ее производства, в связи с чем ФИО1 необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика –Администрации Ногинского муниципального района ФИО2, действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения относительно заявленных требований (л.д.45-46).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила суд исковые требования удовлетворить.

От третьих лиц: ФИО3, ФИО4, ФИО5 имеется нотариально удостоверенное согласие на приватизацию спорного жилого помещения (л.д.37).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 2,6,7,11 и 18 Закона РФ от 4.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Исходя из смысла указанных норм закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных данным законом условиях, если они обратились с таким требованием. Решение о передаче недвижимого имущества в собственность принимает собственник или уполномоченный им орган. Уполномоченные собственником органы – это предприятия, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Аналогичные положения содержатся и в Примерном положении о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (утв. решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993г. №4, пункт 5) и Положении о приватизации жилищного фонда в Московской области (утв. решением Малого Совета Мособлсовета от 17.02.1993г. за №6/34, пункт 2.3), где указано, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией <адрес> заключен договор социального найма № согласно которому ФИО1 является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

ФИО3, ФИО5, ФИО4 вселены в указанное выше жилое помещение как члены семьи нанимателя – ФИО1 (л.д. 11).

Как усматривается из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) и выписки из лицевого счета (л.д. 8), ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес>

В процессе проживания в указанной квартире, для создания более комфортных условий в квартире была произведена перепланировка, а именно: на первом этаже жилого помещения туалетная комната перенесена из отапливаемой части дома в неотапливаемую часть, а так же изменена площадь кухни в сторону увеличения за счет удаления туалетной комнаты и уменьшения площади коридора.

Судом также установлено, что письмом Администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было сообщено, что в связи с разночтениями в представленных заявителем документах относительно характеристик и площади спорной квартиры, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> не может быть передано в собственность ФИО1 в порядке приватизации (л.д. 21-22).

При рассмотрении данного гражданского дела для разрешения вопроса о том, соответствует ли перепланировка помещений строительным нормам и правилам, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а так же для установления возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии судом была назначена строительно – техническая экспертиза.

Согласно экспертного заключения перепланировка квартиры отвечает требованиям СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносом или реконструкции, а так же СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Трехкомнатную квартиру возможно в дальнейшем использовать по целевому назначению и сохранить данное помещение в перепланированном виде. Демонтированная стена являлась перегородкой и никаких последствий после ее демонтажа не выявлено. Снос перегородки не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Выполненная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не несет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.95).

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив в совокупности представленные доказательства по делу, заключение строительно – технической экспертизы, приходит к выводу, что отказ в приватизации жилого помещения является неправомерным.

Суд полагает, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы имеют безусловное право на приватизацию занимаемой квартиры.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном (перепланированном) виде жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанную квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья