Решение № 2-2816/2019 2-2816/2019~М-3526/2019 М-3526/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-2816/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик «11» сентября 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Авакимовой К.С.,

с участием представителя ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилые дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с уточненным иском администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

- жилой дом, назначение: жилое, площадью 320,4 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 0, год завершения строительства – 2019, материал наружных стен – из прочих материалов, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

- жилой дом, назначение: жилое, площадью 322,4 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, год завершения строительства – 2019, материал наружных стен – из прочих материалов, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик было выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома. На указанном земельном участке им были возведены 2 дома блокированной застройки:

- жилой дом, назначение: жилое, площадью 320,4 кв.м, этажность: 3, подземная этажность: 0, год завершения строительства – 2019, материал наружных стен – из прочих материалов, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, находящийся в пользовании ФИО2;

- жилой дом, назначение: жилое, площадью 322,4 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, год завершения строительства – 2019, материал наружных стен – из прочих материалов, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, находящийся в пользовании ФИО3.

Поскольку истцы отклонились от выданного им разрешения на строительство, разрешение на ввод их в эксплуатацию ими получен быть не может, во внесудебном порядке отсутствует возможность оформить право собственности на указанные объекты недвижимости, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы в судебное заседание не явились, в заявлении в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживают исковые требования.

Представитель ответчика – администрации МО город курорт Геленджик в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8, 35).

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные нормы права закреплены ст. 263 ГК РФ, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Частью 3 статьи 123 Конституции РФ установлено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из этих конституционных положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. (ст. 55 ГПК РФ).

С учетом положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик было выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома. На указанном земельном участке ими были возведены 2 дома блокированной застройки:

- жилой дом, назначение: жилое, площадью 320,4 кв.м, этажность: 3, подземная этажность: 0, год завершения строительства – 2019, материал наружных стен – из прочих материалов, расположенный по адресу: Россия, <адрес> находящийся в пользовании ФИО2;

- жилой дом, назначение: жилое, площадью 322,4 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, год завершения строительства – 2019, материал наружных стен – из прочих материалов, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, находящийся в пользовании ФИО3.

Как следует из положений действующего законодательства, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика, проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, по завершении строительства застройщик должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако как уже ранее установлено, истец разрешение на возведение самовольного строения, равно как и на ввод его в эксплуатацию не получал.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как указывает Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ в п. 25 Постановления N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

В пункте 26 данного разъяснения указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Таким образом, лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие возможность сохранения этой постройки, в том числе соответствие ее требованиям безопасности, для чего должно за свой счет получить необходимые заключения, что отражено в Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49-КГ15-10.

В целях правильного разрешения спора, истцом, в материалы дела, представлены технические планы зданий, декларации об объектах недвижимого имущества, а также заключение эксперта ООО «Таир» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по результатам проведенного обследования эксперты пришли к выводу, что объект капитального строительства, общей площадью 642,8 кв.м, расположенное в Бобруковой щели участок№ г.Геленджик Краснодарского края соответствует строительным требованиям, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым. Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Объект капитального строительства, общей площадью 642,8 кв.м, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания общей площадью 320,4 кв.м и здания общей 322,4 кв.м. Использование образованных жилых блоков в качестве объектов индивидуального жилищного строительства возможно.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данной экспертизы. Она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в документах, а также с выездом на исследуемые объекты недвижимости. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы.

Не противоречат выводы указанной экспертизы и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.

Оснований ставить указанные заключения под сомнение у суда не имеется, поскольку они соответствуют квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и ответчиком выводы специалиста в ходе слушания дела не оспаривались.

Таким образом, у суда не остается сомнений в том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку строительство спорных объектов произведено истцами на земельном участке, который принадлежит им на праве собственности, в его границах (не выходит за границы земельного участка), который имеет соответствующее разрешенное использование, т.е. самовольные постройки соответствуют целевому назначению земельного участка. Возведенные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольные постройки возведены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Строительство объектов соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий.

Доказательств расположения самовольно возведенных объектов за пределами сформированного участка, и нарушения прав смежных землепользователей либо муниципального образования в ходе слушания дела не представлено.

В этой связи, учитывая, что объекты возведены с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных норм и данных о нарушении этим строением прав и охраняемых законом интересов третьих лиц в ходе слушания дела не установлено, суд не усматривает оснований для отказа ФИО2 и ФИО3 в удовлетворении требований о признании права собственности на них, полагая, что в рамках слушания дела нашли свое достаточное подтверждение и не опровергнуты ответчиком обстоятельства, наличие которых применительно к положениям приведенной выше ст. 222 ГК РФ является основанием для удовлетворения иска.

При таких данных, учитывая совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда, в силу п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ в п. 25 Постановления N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 320,4 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 0, год завершения строительства – 2019, материал наружных стен – из прочих материалов, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, уч.49.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 322,4 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, год завершения строительства – 2019, материал наружных стен – из прочих материалов, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, уч.49.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 320,4 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 0, год завершения строительства – 2019, материал наружных стен – из прочих материалов, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, уч.49.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 322,4 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1, год завершения строительства – 2019, материал наружных стен – из прочих материалов, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, уч.49.

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета объект незавершенного строительства, площадью 240 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ