Решение № 2-1814/2018 2-1814/2018~М-2289/2018 М-2289/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-1814/2018

КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2018 года г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Тимагина Е.А.,

при секретаре Жарковой И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, указав, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Просвет ей в собственность передана указанная квартира. Реализуя личное право, она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на квартиру на основании договора приватизации, однако получила сообщение об отказе, в связи с тем, что право собственности муниципального района <адрес>, а также право сельского поселения Просвет муниципального района <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) не зарегистрировано. Таким образом, зарегистрировать право собственности в административном порядке она не имеет возможности, поскольку права предыдущих собственников не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик - Администрация муниципального района <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, сведений о неявке представителя не сообщил.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещено судом надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, сведений о неявке представителя не сообщило.

Третье лицо - Администрации сельского поселения Просвет муниципального района <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещено судом надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, просило о рассмотрении дела без участия представителя.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст. 40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу вышеприведенных норм указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, с составом семьи: один человек, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, выданными Администрацией сельского поселения Просвет муниципального района <адрес>.

17.10.2017г. между Администрацией сельского поселения Просвет муниципального района <адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому, наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, общей площадью № кв.м, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено ей для постоянного проживания в связи тем, что она работала в сельском поселении социальным работником и являлась нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

18.10.2017г. между Администрацией сельского поселения Просвет муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого ФИО1 получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей № кв.м.

На имя ФИО1 открыт лицевой счет для оплаты коммунальных услуг. Истцом производится оплата за коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения, что подтверждается квитанциями об оплате, обозреваемыми судом в судебном заседании.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности сельского поселения Просвет муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р недвижимое имущество - жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в реестре муниципальной собственности сельского поселения Просвет за номером 1-100, на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче имущества из собственности муниципального района <адрес> в собственность сельского поселения Просвет муниципального района <адрес>»; постановления Администрации сельского поселения Просвет муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении имущества в состав муниципальной собственности сельского поселения Просвет муниципального района <адрес>».

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано из собственности муниципального района <адрес> в собственность сельского поселения Просвет муниципального района <адрес>.

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец обращалась с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение, однако в государственная регистрация права не осуществлена, так как право собственности за муниципальным образованием - сельское поселение Просвет муниципального района <адрес> не зарегистрировано, заявление о государственной регистрации ранее возникшего права предшествующего собственника квартиры на государственную регистрацию не представлено.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение имеет общую площадь № кв.м.

Таким образом, судом установлено, что право собственности прежних правообладателей спорного жилого помещения - Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что является препятствием для истца в оформлении права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, в связи с чем данное право подлежит защите в судебном порядке.

Отсутствие регистрации права прежних правообладателей не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в силу разъяснений вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8, реализация права на приватизацию занимаемого жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от действий либо бездействия лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Право на приватизацию на территории <адрес> и <адрес> истец не использовала, что подтверждается справкой, выданной <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) Е.А. Тимагин

Решение вступило в законную силу «___»___________20___г.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

_________________________________И.ФИО2 (Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.