Решение № 2-3253/2018 2-3253/2018~М-2129/2018 М-2129/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-3253/2018

Дело № 2-3253/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Абрашкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству Лесного хозяйства, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральному агентству Лесного хозяйства, ФИО4 об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали, пояснив, что ФИО1 является членом СНТ «Роща» с ДД.ММ.ГГГГ года. Ей принадлежит земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решением Сергиево – Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт владения на праве пользования ФИО1 указанным земельным участком. Истица обратилась в Росреестр с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в удовлетворении заявления и предложено приложить межевой план. Однако согласовать границы земельного участка со смежными землепользователями не представляется возможным. Просят суд установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № представленного экспертного заключения.

Представитель Федерального агентства Лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения на иск, из которых усматривается, что границы испрашиваемого земельного участка пересекаются с землями лесного фонда Сергиево-Посадского лесничества в квартале 92 выделе 18. Площадь пересечения составляет 600 кв.м. Таким образом, участок не может находиться во владении истца с назначением для садоводства, поскольку имеет иное целевое использование. Истцом не представлено правоустанавливающих документов, подтверждающих местоположение границ спорного земельного участка в истребуемых координатах. Граница спорного земельного участка с ТУ Росимущества не согласована. Просит отказать в удовлетворении требований и рассмотреть дело в отсутствие представителя Рослесхоза.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, против требований ФИО1 не возражала. Пояснила, что она является собственником земельного участка площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок №. Границы земельного участка установлены в ДД.ММ.ГГГГ. Споров по границам с земельным участком №, принадлежащим ФИО1 между сторонами отсутствует. Указала, что ФИО1 пользуется своим земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, участок огорожен забором, который не переносился. Согласна установить границы земельного участка по фактическому землепользованию.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица - СНТ «Роща», кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований ФИО1 Пояснил, что согласно материалам лесоустройства, имеется наложение границ земельного участка истца с границами лесного фонда. В представленном генеральном плане СНТ «Роща» утвержденным в ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует подпись главы городского поселения, следовательно никакой юридической силы он не имеет. Просит суд в иске отказать.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Обратившись в суд, ФИО1 просит суд установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

Судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Роща» с ДД.ММ.ГГГГ. Ей принадлежит земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решением Сергиево – Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. установлен факт владения указанным земельным участком площадью 600 кв.м. (л.д.9).

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 909 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок № на основании Постановления Главы Сергиево – Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25).

Земельный участок с кадастровым номером № по данным ЕГРН относится к землям лесного фонда. (л.д.43-59).

Согласно государственному акту на право пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ № за Загорским комбинатом строительных материалов закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование 3,5 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. (л.д.28-31).

На основании Постановления Главы Сергиево – Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. предварительно согласован выбор земельного участка площадью 3,85 га под коллективное садоводство садоводческому товариществу «Роща», в том числе 1,4 га – покрыт лесом, 0,8 га - - прогалина, из земель кв. 92 Сергиево – Посадского лесничества Сергиево – Посадского лесхоза и 1,65 га (пашня – 0,2 га, пастбище – 0,8 га, кустарник – 0,65) из земель ГППЗ «Конкурсный» в районе д. Высоково Тураковского сельского округа. (л.д.94-95).

На основании Постановления Главы Администрации Сергиево – Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ утвержден проект организации и застройки на территории СНТ «Роща», расположенного по адресу: <адрес> (л.д.32).

На основании Постановления Главы Сергиево – Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № - Постановления Главы Администрации Сергиево – Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № читать в редакции: «предоставить землю общего пользования площадью 0,93 га членов садоводческого товарищества «Сватково» в общею совместную собственность. (л.д. 23 т.2).

Участок истца участок располагается в пределах СНТ «Роща», которому, в свою очередь, были предоставлены земли для коллективного садоводства.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 10,11 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Согласно п. 1 ст. 39 ФЗ – 221 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

С целью уточнения сведений о ранее учтенном земельном участке, ФИО1 обратилась с соответствующим заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр). Согласно представленному решению от ДД.ММ.ГГГГ. №№ истцу было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, так как в качестве документа – основания для внесения данных сведений было представлено решение Сергиево – Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №. (л.д.7-9).

Истец в исковом заявлении указал, что согласовать границы земельного участка со смежными землепользователями не представляется возможным.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства иск не признает, возражает относительно установления границ земельного участка истца, поскольку имеется пересечения границ с лесным фондом.

С целью определения фактического местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и установления границ указанного земельного участка судом ДД.ММ.ГГГГ было постановлено определение о назначении землеустроительной экспертизы. Проведение экспертизы поручено эксперту ФИО3. (л.д. 123-125).

Экспертное заключение представлено в суд ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.129-152).

Из заключения землеустроительной экспертизы и пояснений эксперта в судебном заседании установлено, что фактические границы земельного участка, определенные в результате визуального обследования, закреплены объектами искусственного происхождения – забором из асбестоцементных листов и сетки – рабицы. План фактического землепользования представлен в экспертном заключении. Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 839 кв.м. Фактическое землепользование участка № соответствует имеющемуся в деле генплану СНТ «Роща». В данных ЕГРН сведения об участке № отсутствуют, таким образом сопоставить сведения ЕГРН и фактическое землепользование данного участка не представляется возможным. Правоустанавливающим документом на данный участок является решение Сергиево – Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по которому площадь участка составляет 600 кв.м., т.е. фактическое землепользование участка превышает его площадь на 239 кв.м.

Анализ представленной в деле лесоустроительной документации показывает, что земельный участок № находится в землях лесного фонда. Сопоставление координат в схеме расположения и лесоустроительных планшетов специалистом комитета лесного хозяйства произведено верно. При этом же листе видны объекты недвижимости на участке № СНТ «Роща» и на других земельных участках данного товарищества, автомобильная дорога СНТ «Роща», также расположена в землях лесного фонда.

Экспертом подготовлены два варианта установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с учетом фактического пользования, правоустанавливающих документов.

Согласно первому варианту экспертного заключения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлены в соответствии с правоустанавливающими документами. Границы земельного участка № соответствуют схеме расположения на кадастровом плане и решению Сергиево – Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно второму варианту экспертного заключения, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлены по фактическому землепользованию.

Суд принимает заключение эксперта как соответствующее требованиям ст. 86 ГПК РФ, согласующееся с иными доказательствами по делу, оно мотивировано, эксперт – кадастровый инженер не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетенции у суда не имеется, отводов ему не заявлено.

По правилам статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60.2 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №№ истцу было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, так как в представленных документах отсутствует документ - основания для внесения в ГКН сведений о земельном участке как о ранее учтенном.

Суд полагает, что истица вправе установить границы принадлежащего ей земельного участка площадью 600 кв.м, поскольку данным участком ФИО1 пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года, что установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Участок был предоставлен истице на законных основаниях в пределах земельного массива СНТ «Роща», что подтверждается заключением экспертизы, планом организации и застройки СНТ. На участке имеется жилое строение. О наличии жилого строения и хозяйственных построек Комитету лесного хозяйства было известно в ДД.ММ.ГГГГ при постановке участка земель лесного фонда на кадастровый учет, что подтверждается материалами лесоустройства. Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что акт согласования границ с СНТ «Роща» отсутствует, границы участка лесного фонда с товариществом не были согласованы (л.д. 43-56).

Суд отклоняет второй вариант экспертного заключения, поскольку площадь земельного участка истца превышает площадь, указанную правоустанавливающей документе на 240 кв.м, и составляет 840 кв.м. Доказательств существования земельного участка в данных границах суду не представлено. Суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1, установив границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по первому варианту экспертного заключения, по которому площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Федеральному агентству Лесного хозяйства, ФИО4 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, принадлежащего ФИО1, по варианту № заключения землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ФИО3, со следующими координатами:

Наименование

точек

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья подпись А.И. Гущина

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь