Решение № 2-633/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-633/2019

Дело № 2-633/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 20 февраля 2019 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И.

при секретаре Кошелевой С.В..

с участием помощника прокурора Заводского района г. Кемерово Жумаевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Кемерово к ФИО1 об устранении нарушения прав собственника, передаче жилого помещения в освобожденном виде, взыскании платы за коммерческий найм,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении нарушения прав собственника, передаче жилого помещения в освобожденном виде, взыскании платы за коммерческий найм.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 12,0 кв.м, входит в состав муниципального имущества. 07.07.2017 между администрацией г. Кемерово (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Пунктом 3.1 Договора установлен срок найма жилого помещения, который закончился 06.07.2018. 01.11.2018 произведено обследование муниципального жилого помещения по адресу: <адрес>10. В результате проверки было установлено, что в жилом помещении ФИО1 не проживает, квартира сдается третьим лицам, о чем был составлен акт проверки жилищных условий. На сегодняшний день правоотношения между администрацией г. Кемерово и ФИО1 прекращены. Пунктом 4.1 Договора предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения в размере 671,4 рублей в месяц. В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.6 Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, пользование жилым помещением на основании договора краткосрочного найма является платным, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет города Кемерово, либо в кассу обслуживающей эксплуатирующей организации. В соответствии с п. 4.2 Договора плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово. Данное обязательство нанимателем не выполняется. Согласно данным о задолженности за коммерческий найм, ФИО1 имеет задолженность по оплате за коммерческий найм с июля 2017 года по октябрь 2018 года в размере 10 812 руб. 11 коп.

Просит устранить нарушения прав собственника - обязать ФИО1 передать жилое помещение по <адрес> администрации <адрес> в освобожденном виде. Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 10 812 руб. 11 коп. с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Кемерово – ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ доводы изложенные в заявлении поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего обоснованными требования истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснено пунктом 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ, - никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.671 ЖК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст.682 ЖК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.683 ЖК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 12,0 кв.м, входит в состав муниципального имущества, что подтверждается Выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> (л.д.9).

На основании постановления администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. №, администрацией <адрес> с ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Срок найма жилого помещения по настоящему договору устанавливается с 07.07.2017г. по 06.07.2018г. Наниматель не вправе вселять временных жильцов и поднанимателей (п. 3.1., п.3.3. договора).

Согласно п.4.1. Договора, предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения, которая составляет 671,4 рублей.

Согласно п. 4.2. Договора, плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово.

В соответствии с п. п. 4.4.1., 4.6. Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, пользование жилым помещением на основании договора краткосрочного найма является платным, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет города Кемерово, либо в кассу обслуживающей эксплуатирующей организации.

Согласно расчету задолженности за коммерческий найм, представленный истцом ответчик имеет задолженность по оплате за коммерческий найм с июля 2017 по октябрь 2018 в размере 10 812 руб. 11 коп. (л.д.10). Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, оснований для его изменения у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку задолженность истцом подтверждена письменными доказательствами, на момент рассмотрения дела, задолженность ответчиком не погашена, соответствующих доказательств суду не представлено.

Таким образом, наличие у ответчика невыполненных обязательств по оплате за наем жилого помещения подтверждается указанными доказательствами по делу, в связи с чем, суд считает требование истца о взыскании с ответчика в пользу администрации г. Кемерово суммы задолженности по оплате за коммерческий найм обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не проживает, выехал из жилого помещения в другое место жительство.

ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование муниципального жилого помещения по адресу: <адрес> В результате проверки было установлено, что в жилом помещении ФИО1 не проживает, квартира сдается третьим лицам, о чем был составлен акт проверки жилищных условий (л.д.13).

Согласно справке <данные изъяты> выданной ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> на дату выдачи справки никто не зарегистрирован (л.д.11).

По данным поквартирной карточки, выданной 09.10.2018г. по адресу: <адрес> ФИО1 был временно прописан с 19.07.2017г., выписан 06.07.2018г. (л.д.12).

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Кемеровской области ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.15).

Согласно п. 3.2 Договора по истечении срока настоящего договора, а также при досрочном его расторжении, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-дневный срок.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не проживает, выехал из жилого помещения в другое место жительство, имеет задолженность за коммерческий найм, при этом, передача наймодателю жилого помещение по передаточному акту не производилась, чем нарушаются законные права истца, в связи с чем, суд считает, что требование об устранении нарушения прав собственника и обязании ФИО1 передать жилое помещение по <адрес> освобожденном виде подлежат удовлетворению.

Каких либо возражений со стороны ответчика по заявленным требованиям, суду представлено не было.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает исковые требования администрации г.Кемерово обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении с иском в суд, подлежит взысканию с ответчика.

Согласно подп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета составляет 6432,48 руб. (по имущественным требованиям - 432,48 руб., по неимущественным требованиям - 6 000 руб.).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Кемерово к ФИО1 об устранении нарушения прав собственника, передаче жилого помещения в освобожденном виде, взыскании платы за коммерческий найм удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> администрации <адрес> в освобожденном виде.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 10812 руб. 11 коп. с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления <адрес>.

Администрация города Кемерово,

№ р/с № ГРКЦ ГУ Банк России по Кемеровской области г. Кемерово,

ИНН №

КПП №

ОКТМО №

код бюджетной классификации: №

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6432,48 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2019 года.

Председательствующий: С.И. Неганов

<данные изъяты>

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-633/2019 Заводского районного суда г. Кемерово.