Решение № 2-911/16 2-911/2017 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-911/2017

Дело № 2-911/16


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2017 г. г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сочи обратилась в суд с требованием к ответчику ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения площадью застройки 540 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> самовольной постройкой и возложении обязанности на ответчика по сносу данного строения.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Сочи по доверенности ФИО2 исковые требования администрации г.Сочи поддержала и мотивировала их тем, что управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи в соответствии с распоряжением о проведении внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка правомерности использования земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, в результате которой установлено, что земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Сочи выдано разрешение № № на строительство на указанном участке трехэтажного индивидуального жилого дома площадью застройки - 361 кв.м. В результате проверки установлено, что фактически на указанном земельном участке расположен трехэтажный объект недвижимости площадью застройки 540,0 кв.м., что не соответствует параметрам указанным в разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № Указала, что администрации г.Сочи известно о наличии вступившего в законную силу решения суда, которым признано право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимого имущества, однако на своих требованиях о сносе настаивает.

В судебном заседании по данному делу представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признал и пояснил, что ответчику на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – многоквартирный жилой дом, по <адрес> в Центральном районе г. Сочи. Администрацией г. Сочи истцу ФИО1 выдано разрешение № на строительство трехэтажного жилого дома площадью застройки 361 кв.м. общей площадью 888 кв.м. сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 осуществил строительство многоквартирного жилого дома на принадлежащем ему земельном участке. Решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ сохранен в реконструированном состоянии трехэтажный многоквартирный жилой дом литер «А» общей площадью помещений - 1512.1 кв.м., в том числе жилой 1170.2 кв.м., вспомогательной 341,9 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес><адрес>. Этим же решением суда признано право собственности ФИО1 на данный объект недвижимого имущества. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ оставлен без изменения. Согласно данным кадастрового паспорта принадлежащий ФИО1 трехэтажный многоквартирный жилой дом имеет общую площадь 1512.1 кв.м. и расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Настоящий иск администрацией г. Сочи заявлен в отношении того же самого объекта недвижимости, в отношении которого уже принято решение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. По этим основаниям просит суд отказать в иске администрации г.Сочи к ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения в связи с тем, что имеется вступившим в законную силу решение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Сочи удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По смыслу п. 2 ст. 260 ГК РФ пользование земельным участком может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Из материалов дела следует, что Из материалов дела следует, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – многоквартирный жилой дом, по <адрес><адрес>

Администрацией г. Сочи истцу ФИО1 выдано разрешение № на строительство трехэтажного жилого дома площадью застройки 361 кв.м. общей площадью 888 кв.м. сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке осуществил строительство многоквартирного жилого дома литер «А» общей площадью помещений - 1512.1 кв.м., в том числе жилой 1170.2 кв.м., вспомогательной 341,9 кв.м.

Решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ сохранен в реконструированном состоянии трехэтажный многоквартирный жилой дом литер «А» общей площадью помещений - 1512.1 кв.м., в том числе жилой 1170.2 кв.м., вспомогательной 341,9 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>

Этим же решением суда признано право собственности ФИО1 на данный объект недвижимого имущества.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ оставлен без изменения.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Данным решением суда установлено, что спорное строение возведено ФИО1 в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка №, данное строение отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемых к многоквартирным жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы муниципального образования город-курорт Сочи или других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вид разрешенного использования земельного участка соответствует целевому назначению возведенного на нем многоквартирного жилого дома, приведение спорного строения в соответствие с характеристиками, указанными в разрешении на его строительство, не представляется возможным без причинения несоразмерного ущерба правомерной части строения,

Согласно данным кадастрового паспорта принадлежащий ФИО1 трехэтажный многоквартирный жилой дом имеет общую площадь 1512.1 кв.м. и расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель администрации г.Сочи по доверенности ФИО2 подтвердила, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости, который по своим параметрам является тем же объектом недвижимости на который судебным актом уже признано право собственности ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку вступившим в законную силу судебным актом за ответчиком ФИО1 признано право собственности на тот же объект недвижимого имущества, который одновременно является предметом спора по настоящему гражданскому делу, и данным судебным актом установлено, что спорное строение расположено в правомерных границах принадлежащего ответчику ФИО1 на праве собственности земельного участка, данное строение соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц и муниципального образования город-курорт Сочи, основания для его сноса отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи к ФИО1 о признании строения площадью застройки 540 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, самовольной постройкой и возложении обязанности на ответчика по сносу данного строения - отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Согласовано