Решение № 2-395/2025 2-395/2025~М-338/2025 М-338/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-395/2025

22RS0064-01-2025-000646-86

Дело № 2-395/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зинковой Е.Г.,

при секретаре Анкудиновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В,И. к Е.В. о расторжении договора аренды, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец В,И. обратился в суд с иском к Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на территории МО Краснояровский сельсовет Р <адрес> Р края.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 162645 кв.м. с кадастровым номером № расположенного на территории МО Краснояровский сельсовет Р <адрес> Р края

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 25 лет. ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Р краю произведена государственная регистрация договора аренды

Согласно п. 5 договора предусмотрен размер и порядок арендной платы за данный земельный участок.

Пунктом 6.4 предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные п.5 договора.

За период с 2020 года по 2024 год ответчик арендную плату не вносил. Также ответчик нарушил п.6.4 договора, земельный участок не используется по своему назначению, не обрабатывается и заброшен.

В адрес ответчика истцом направлялось уведомление о внесении задолженности по арендной плате и намерении расторгнуть договор аренды, но уведомление оставлено без ответа.

В связи с указанными обстоятельствами и ссылаясь на положения ст.ст.309, 310, 606, 614, 619, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика судебные расходы.

Истец В,И. в судебном заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом.

Ответчик Е.В. в судебном заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем просила в представленном в суд заявлении.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Р краю и УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Р краю Межмуниципальный Поспелихинский отдел в судебное заседание н явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, против заявленных требований не возражали.

Представитель третьего лица ОСП Р <адрес> ГУФССП России по Р краю в судебном заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо конкурсный управляющий ИП главы КФХ Е.В. В.В. в судебном заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Ст.8 Конституции Российской Федерации закреплен принцип признания и равной защиты частной, государственной и муниципальной собственности.

Согласно ст.36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон) регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

На основании ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 статьи).

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч.2 статьи).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1 статьи).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2 статьи).

Судом установлено, что В,И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, общей площадью №- № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на территории МО Краснояровский сельсовет Р <адрес> Р края, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.

Согласно разделу 1 договора арендодатель В,И. представляет арендатору главе (КФХ) Е.В. земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м. с кадастровым номером 22:60:000000:752, расположенный на территории МО Краснояровский сельсовет Р <адрес> Р края сроком на 25 лет.

Разделом 5 договора предусмотрено, что размер арендной платы составляет 8 000 рублей. размер арендной платы пересматривается сторонами не чаще одного раза в 3 года. Арендатор производит арендную оплату ежегодно после окончания уборки урожая в период с 01 ноября по 15 декабря текущего года.

Согласно разделу.6.4 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, установленным в разделе 1 договора, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде в т.ч. земле как природному объекту. Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 5 договора.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный на территории МО Краснояровский сельсовет Р <адрес> Р края, собственником которого является В,И. зарегистрирован на праве аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Е.В. (л.д.22-24).

Истцом направлена претензия в адрес ответчика Е.В., в которой указано о необходимости оплатить задолженность по арендной плате за спорный земельный участок и намерении расторгнуть договор аренды.

Однако, до настоящего времени задолженность по оплате арендной платы не погашена, доказательств обратному ответчиком нее представлено.

Также судом установлено, что согласно решению Арбитражного суда Р края по делу № А03-13487/2019 глава КФХ Е.В. признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура конкурсного производства.

Между тем, сведения о том, что право аренды спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории МО Краснояровский сельсовет Р <адрес> Р края, собственником которого является В,И. включено в конкурсную массу по названному делу в суд не представлены и отсутствуют, а также учитывая, что истец требования о взыскании с Е.В. задолженности по арендной плате по договору не заявляет, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о расторжении спорного договора аренды.

Истцом были понесены расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере № рублей, что подтверждается приходно - кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В силу пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Таким образом, значимыми критериями оценки (при решении вопроса о судебных расходах) выступают объем и сложность выполненных работ (услуг) по подготовке процессуальных документов с учетом предмета и основания иска.

При определении суммы судебных расходов подлежащих взысканию с Е.В. суд исходит из объема и качества, оказанных услуг, сложности дела.

С учетом итогового результата по делу в суд полагает возможным требования о возмещения расходов оплаты юридических услуг удовлетворить частично в размере № рублей, подлежащих взысканию с Е.В. в пользу истца В,И.

Поскольку требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования В,И. к Е.В. о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный на территории МО Краснояровский сельсовет Р <адрес> Р края, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между В,И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Р края) и Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Р краю в <адрес>, СНИЛС №).

Взыскать с Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Р краю в <адрес>, СНИЛС №) в пользу В,И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Р края) судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере № рублей, судебные расходы на юридические услуги в размере №) рублей, а всего взыскать №) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Р районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ