Решение № 2-2753/2017 2-2753/2017~М-1769/2017 М-1769/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-2753/2017

дело № 2-2753/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.

при секретаре Ибрагимове И.Ф.,

с участием представителя истца АНО СПО «Уфимский политехнический техникум» - ФИО4 действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АНО СПО «Уфимский политехнический техникум» к ФИО1 о признании договора недействительным договора инвестирования,

установил:

АНО СПО «Уфимский политехнический техникум» обратилось в суд с иском к ФИО1 о

- признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве гаражного бокса №, общей площадью 18 кв.м, этаж № в составе 2-х этажной автостоянки по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан;

- признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве гаражного бокса №, общей площадью 18,1 кв.м, этаж № в составе 2-х этажной автостоянки по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан

- погашении записи регистрации № от «07» июля 2016 года на имя ФИО1 на объект недвижимого имущества - Помещение, нежилое, площадь 18 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, бокс 10;

- погашении записи регистрации № от «06» июля 2016 года на имя ФИО1 на объект недвижимого имущества - Помещение, нежилое, площадь 18,1 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, бокс 11;

- признании право собственности за АНО СПО «УПТ» на объект недвижимого имущества - Помещение, нежилое, площадь 18 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, бокс 10;

- признании право собственности за АНО СПО «УПТ» на объект недвижимого имущества - Помещение, нежилое, площадь 18,1 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, бокс 11.

В обоснование иска указано, что в декабре 2012 года истцом в качестве Заказчика-Застройщика с Ответчиком в качестве Инвестора были заключены типовые договора инвестирования:

-договор от ДД.ММ.ГГГГ № б/н с ФИО1, предмет инвестирования: строительство гаражного бокса №, общей площадью 18 кв.м, этаж № в составе 2-х этажной автостоянки по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан;

-договор от ДД.ММ.ГГГГ № б/н с ФИО1, предмет инвестирования: строительство гаражного бокса №, общей площадью 18,1 кв.м, этаж № в составе 2-х этажной автостоянки по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Согласно п. 1.2. перечисленных выше договоров, стоимость каждого гаражного бокса составляет 80000,00 (восемьдесят тысяч) рублей. Согласно п. 1.3. Договоров, расчет с Заказчиком-Застройщиком производятся Инвестором путем выполнения строительно-монтажных работ. По завершению строительства объекта с Ответчиком были составлены акты приема-передачи на объекты инвестирования. «06» июля 2016 г.; «07» июля 2016 г. зарегистрировано право собственности Ответчика на объекты.

Ответчик к исполнению обязательств по договору не приступал.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования, поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АНО СПО «Уфимский политехнический техникум» (заказчик-застройщик) и ФИО1 (инвестор) заключены договоры инвестирования, предметом которых явилось строительство гаражного бокса №, общей площадью 18 кв.м., этаж № в составе 2-х этажной автостоянки по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан и строительство гаражного бокса № в этом же комплексе.

Согласно пункту 1.2 перечисленных выше договоров, стоимость каждого гаражного бокса составляет № рублей.

Согласно пункту 1.3 договоров, расчет с заказчиком-застройщиком производятся Инвестором путем выполнения строительно-монтажных работ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обязательства по исполнению договоров не исполнены.

Разрешение на строительство № 2-х этажной стоянки легковых автомобилей общей площадью 4693,9 кв.м. выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ Истцом заключен договор подряда № П от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПБК «Строитель» на выполнение строительных работ по возведению 2-х этажной стоянки по адресу: <адрес>.

Строительные монтажные работы выполнены ООО «ПБК «Строитель», что подтверждается актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

По завершению строительства объекта с ответчиком составлены акты приема передачи на объекты инвестирования, зарегистрировано право собственности Ответчика на объекты. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

В пункте 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, а в пункте 58 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таком положении, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий заключенных договоров инвестирования, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования АНО СПО «Уфимский политехнический техникум» к ФИО1.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АНО СПО «Уфимский политехнический техникум» и ФИО1 в отношении гаражного бокса № общей площадью 18 кв.м., этаж № в составе 2-х этажной автостоянки по <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АНО СПО «Уфимский политехнический техникум» и ФИО1 в отношении гаражного бокса № общей площадью 18,1 кв.м., этаж № в составе 2-х этажной автостоянки по <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан.

Погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленную свидетельством о государственной регистрации права ФИО1 на помещение нежилое площадью 18 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, бокс 10.

Погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленную свидетельством о государственной регистрации права ФИО1 на помещение нежилое площадью 18,1 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, бокс 11.

Признать право собственности АНО СПО «Уфимский политехнический техникум» на объект недвижимого имущества - помещение нежилое площадью 18 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, бокс 10.

Признать право собственности АНО СПО «УПТ» на объект недвижимого имущества - помещение нежилое площадью 18,1 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, бокс 11.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ) через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья А.Р.Ибрагимов