Решение № 2-2535/2017 2-2535/2017~М-2801/2017 М-2801/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-2535/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 28 декабря 2017 года

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Юлбарисовой С.А., с участием помощника прокурора Советского района г. Владивостока Кузьменко А.С. при секретаре Морозовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, в обоснование которого указала, что ею на основании договора купли-продажи от 02.03.2017 было приобретено жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 43,3 кв. м, расположенная по адресу: г. Владивосток, <адрес>. Пунктом 3 вышеназванного договора купли-продажи установлено, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение десяти дней после окончательного расчета. Данный договор был зарегистрирован 02.03.2017, окончательный расчет произведен 25.04.2017, однако ответчик по-прежнему состоит на регистрационном учете в вышеуказанной квартире. В настоящее время собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Владивосток, <адрес>, является она и ее дети: ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения. Право пользования указанной квартирой ответчика прекратилось в силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ. Факт регистрации ответчика в данном жилом помещении нарушает права его собственников, в частности, ее права. Ввиду прекращения права пользования жилым помещением ответчик также подлежит снятию с регистрационного учета из указанной квартиры. На основании изложенного просит признать ответчика прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Владивосток, <адрес>, указав, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

28.11.2017 в ходе судебного заседания ФИО1 уточнила заявленные требования. Просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Владивосток, <адрес> (л.д. 23).

Также 28.11.2017 в ходе судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1, также являющаяся законным представителем третьего лица (л.д. 34) – малолетнего ФИО4, <дата> года рождения, настаивала на заявленных требованиях по доводам и основаниям, изложенным в иске. В ходе рассмотрения дела поясняла, что брак между нею и ответчиком расторгнут девятнадцать лет назад. С момента расторжения брака они совместно не проживают. Между ними была достигнута договоренность о том, что она с ребенком приобретет у него квартиру за счет средств материнского капитала. Она просила ответчика сняться с регистрационного учета, однако он этого не сделал. В настоящий момент ответчик проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире, расположенной по адресу: г. Владивосток, <адрес>. Связь друг с другом они не поддерживают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени проведения судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом посредством телефонограммы (л.д. 33). Причины его неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом посредством вручения истцу ФИО1 с ее согласия, в соответствии с положениями части 2 статьи 115 ГПК РФ, судебной повестки для передачи (л.д. 25). Причины его неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

При таких обстоятельствах суд, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3

Выслушав пояснения истца ФИО1, также являющейся законным представителем третьего лица ФИО4, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру площадью 43,3 кв. м, расположенную по адресу: г. Владивосток, <адрес>.

Сособственниками указанной квартиры также являются третьи лица – ФИО3 и ФИО4

Данные сведения отражены в представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 15.03.2017 в отношении вышеназванной квартиры (л.д. 7-9).

Также из содержания данной выписки из ЕГРН следует, что основанием для регистрации права собственности истца на квартиру послужил договор купли-продажи от 02.03.2017.

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи от 02.03.2017, предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: г. Владивосток, <адрес>, был заключен между ФИО2 (продавец) и ФИО1, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО3 (покупатель) (л.д. 6).По условиям названного договора купли-продажи продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность (по одной третьей доле в праве каждому) двухкомнатную квартиру общей площадью 43,3 кв. м, назначение: жилое, расположенную на пятом этаже по адресу: Приморский край, г. Владивосток, <адрес>.

В пункте 8 договора купли-продажи стороны отразили, что в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение десяти дней после окончательного расчета.

Из содержания приложенной к материалам дела выписки из формы №10 от 21.09.2017 в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Владивосток, <адрес>, усматривается, что истец и третьи лица зарегистрированы в данном жилом помещении с 23.05.2017, а ответчик – с 25.08.2003 (л.д. 5).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, однако брак между ними был расторгнут задолго до заключения вышеназванного договора купли-продажи квартиры, а именно, 25.12.1999, что подтверждается свидетельством о расторжении брак от 13.01.2000 <серия><номер> (л.д. 35).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В договоре купли-продажи от 02.03.2017 отсутствует условие о сохранении за ФИО2 права на проживание в спорной квартире, а также условие о сохранении у него регистрации в указанной квартире.

Как установлено судом, ответчик членом семьи истца не является, в квартире, расположенной по адресу: г. Владивосток, <адрес>, не проживает, указанной квартирой не пользуется. Соглашение о пользовании спорной квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. Ответчик не имеет самостоятельного права пользования указанной квартирой.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, своим правом на участие в судебном заседании не воспользовался, свою позицию по заявленным требованиям не изложил.

Сохранение ФИО2 регистрации в квартире, принадлежащей истцу и третьим лицам, нарушает права истца как сособственника данного жилого помещения, предусмотренные действующим гражданским и жилищным законодательством.

Оценивая указанные обстоятельства, тот факт, что квартира, расположенная по адресу: г. Владивосток, <адрес>, принадлежит истцу и третьим лицам на праве собственности, суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежит признанию утратившим право пользования данным жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

ФИО2 признать утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Владивосток, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2018.

Судья С.А. Юлбарисова