Решение № 2-1225/2021 2-1225/2021~М-940/2021 М-940/2021 от 10 июня 2021 г. по делу № 2-1225/2021

К делу № 2-1225/2021

УИД 23RS0051-01-2021-001389-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 11 июня 2021 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Гулай О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровых ошибок и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об исправлении реестровой ошибки указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 484 кв.м. с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <...> на основании определения Тимашевского районного суда Краснодарского края от 06.07.2001 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации <№> от 26.09.2002 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 10.06.2020 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером <№> по сведениям ЕГРН определены с недостаточной точностью и не соответствуют фактическому местоположению границ, установленных на местности более пятнадцати лет.

Данные обстоятельства послужили основанием обращения в ООО ТГК «ГеоЦентр» с целью проведения кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок, тем самым приведение в соответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению границ.

Земельный участок с кадастровым номером <№> был образован в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <№> на основании определения суда о реальном разделе земельного участка.

В результате на государственный кадастровый учет были поставлены земельные участки с кадастровыми номерами <№> из исходного участка с кадастровым номером <№>

Однако право собственности на основании определения суда было только зарегистрировано истцом на земельный участок с кадастровым номером <№>

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> не зарегистрировано.

Вместе с тем, на государственный кадастровый учет был поставлен 20.06.2002 г. земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>А без определения границ и зарегистрировано право собственности.

Согласно актуальным сведения собственником земельного участка с кадастровым номером <№> является ФИО2.

Таким образом, в сведениях государственного кадастра недвижимости произошел двойной учет земельного участка площадью 385 кв.м по адресу: <адрес>А и как следствие пересечение границ участков.

Кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО4 был подготовлен межевой план от 21.01.2021 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и(или) площади земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>А и исправлением ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 21.01.2021 года, для устранения причин несоответствия границы земельного участка с кадастровым номером <№>, кадастровым инженером повторно переопределены координаты характерных точек границ. В результате изменилась его местоположение, длины линий и конфигурация. Площадь земельного участка изменилась, расхождение в площади составило менее 10% (с 484 кв.м. уменьшилась до 463кв.м). Границы участка закреплены на местности искусственным ограждением по всему периметру.

Согласно сведений ГКН земельному участку по адресу: <адрес>А присвоен кадастровый номером <№>. Земельные участки с кадастровыми номерами <№> образованы из исходного земельного участка с кадастровым номером <№> таким образом кадастровый инженер сделал вывод, что ошибки были допущены при определении координат исходного земельного участка. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> не зарегистрировано, при этом за ФИО2 правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>А, зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером <№> Следовательно пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <№> будет являться препятствием при выполнении работы с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> точки границ земельного участка закреплены на местности металлическими столбами и стеной здания.

Также были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>

Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером <№> земельным участком <№> проходит согласно координат характерных точек: <№>.

Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером <№> с земельным участком <№> проходит согласно координат характерных точек: <№>

Часть границы земельного участка с КН <№> подлежит изменению в соответствии со ст. 43, п.2, № 218-ФЗ. Согласно пп.3 пункта 4 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 ФЗ№218 «О ГРН» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> закреплены на местности межевыми знаками и забором. Границы на местности не менялись. Споров по границам участков не имеется, о чем свидетельствуют акты согласования границ. Ошибки в межевании земельного участка с кадастровым номером <№> (из исходного земельного участка с кадастровым номером <№>), допущены Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района. Поскольку организация, допустившая ошибки ликвидирована, то исправить ошибки в документах ею изданных вне судебного порядка не представляется возможным с учетом действующего законодательства. В силу пункта 4 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу пункта 6 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, все предпринятые меры, не запрещенные законом, направленные на исправлении ошибок в местоположении границ земельных участков вне судебного порядка оказались недостижимыми, иного выхода кроме как обращение в суд за защитой своих прав нет, в связи с чем, вынуждена была за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили суду, заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явился, вместе с тем представил суду отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие и просил исковые требования удовлетворить.

Неявка лиц, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, отсутствие земельного спора между сторонами, что подтверждается наличием подписей собственников смежных земельных участков, также признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что признание ответчиками иска подлежат принятию, а исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровых ошибок и установлении границ- удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровых ошибок и установлении границ - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> (из исходного земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Установить границы земельных участков: с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего ФИО2 в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: <№>; с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: <№>; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в часть границы земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: <№> согласно межевым планам от 21.01.2021 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО4 без заявлений от правообладателей по заявлению ФИО6.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>

Решение суда является обязательным к исполнению Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: