Решение № 2-686/2021 2-686/2021~М-416/2021 М-416/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-686/2021

№ (УИД 61RS0№-50)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием истца ФИО1

представителя истца по ордеру адвоката Копылова А.В.

ответчика ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО9, об исправлении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, указав, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для уточнения координат границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также, фактических границ закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, с учетом фактически существующих пределов использования границ земельного участка и прилегающих коммуникаций, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности: с северо-восточной стороны - отмостка жилого дома далее по стене сарая из шлакоблоков; с юго-восточной стороны - стена сарая, далее забор из сетки-рабицы на металлических опорах; с юго-западной стороны - вдоль прохода, забор из сетки-рабицы на металлических опорах; с северо-западной стороны - забор из сетки-рабицы на металлических опорах, далее по отмостке жилого дома. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ данного земельного участка с фактическим расположением на местности и пересечение с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами №, которые расположены по адресу: <адрес>, участки №-а и №. Накладка (пересечение) границ уточняемого земельного участка с земельным участком кадастровым номером № составила 2 м, с земельным участком кадастровым номером № составила до 2,7 м. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на Государственный кадастровый учет границ уточняемого земельного участка кадастровым номером № и объекта капитального строительства (жилой дом), расположенного на участке. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами №, был выявлен факт наличия реестровой ошибки. Ошибочные данные ранее проведенных землеустроительных работ были внесены в ГКН, а затем воспроизведены в ЕГРН, что и стало причиной возникновения реестровой ошибки. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составила 296 кв. м, что соответствует данным ЕГРН. В связи с выявленным пересечением и несоответствием фактических границ земельных участков кадастровыми номерами № с данными ЕГРН, истцу рекомендовано обратиться суд. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположении границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Установить границы земельного участка площадью 296 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

Истец ФИО1 и ее представитель по ордеру адвокат Копылов А.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчик ФИО4, являющаяся законным представителем несовершеннолетних ответчиков ФИО3, ФИО6, ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. ФИО7, ФИО8 направили в суд заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 16, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 296 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также, фактических границ закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, с учетом фактически существующих пределов использования границ земельного участка и прилегающих коммуникаций, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности: с северо-восточной стороны - отмостка жилого дома далее по стене сарая из шлакоблоков; с юго-восточной стороны - стена сарая, далее забор из сетки-рабицы на металлических опорах; с юго-западной стороны - вдоль прохода, забор из сетки-рабицы на металлических опорах; с северо-западной стороны - забор из сетки-рабицы на металлических опорах, далее по отмостке жилого дома. В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ данного земельного участка с фактическим расположением на местности и пересечение с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами № которые расположены по адресу: <адрес>. Накладка (пересечение) границ уточняемого земельного участка с земельным участком кадастровым номером № составила 2 м, с земельным участком кадастровым номером № составила до 2,7 м. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на Государственный кадастровый учет границ уточняемого земельного участка кадастровым номером № и объекта капитального строительства (жилой дом), расположенного на участке. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами №, был выявлен факт наличия реестровой ошибки.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, то обстоятельство, что исправленные границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащих ему и ответчикам земельных участков.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами №, ее исправления и установления уточненных границ земельного участка истца кадастровым номером 61№.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчиков на земельные участки, так как в ЕГРН сохранятся записи о зарегистрированных правах ответчиков на принадлежащие им участки, а, кроме того, ответчики вправе заново уточнить свои границы, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположении границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 296 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2021 года.