Апелляционное определение № 02-0100/2025 02-3154/2024 33-19390/2026 от 25 мая 2026 г. по делу № 02-0100/2025

Судья: фио

Номер дела в суде первой инстанции: 2-100/2025

Номер дела в суде апелляционной инстанции: 33-19390/2026

УИД: 77RS0027-02-2024-000219-11


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 мая 2026 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Гербекова Б.И.,

судей фио, фио,

при секретаре Бугреевой Ю.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 на решение Тверского районного суда адрес от 03 октября 2025 г., которым постановлено:

В иске ФИО1, действующей в защиту прав и законных интересов группы лиц, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО49, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, к ООО "КВАРТА ХОУМ", ПАО "Инград" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 01.07.2023 г., применении последствий недействительности решений, взыскании убытков, взыскании компенсации морального вреда, штрафа – отказать,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, действующая в защиту прав и законных интересов группы лиц в соответствии со ст. 22.3 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «КВАРТА ХОУМ», ПАО «Инград», с учетом неоднократных уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, д. 2, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 12.04.2023 по 30.06.2023 и оформленного протоколом №1 от 01.07.2023; применить последствия недействительности решений в виде возложения обязанность уменьшить начисленную членам группы лиц, присоединившихся к настоящему требованию, плату за жилищно-коммунальные услуги за период с момента получения помещений по акту приема-передачи по июль 2023 года до размера, установленного действующим законодательством РФ и адрес, превышающую действительную стоимость, в пользу: ФИО1 в отношении квартиры № 1101 на 9871,56 руб. за период с 04.05.2023 по 31.07.2023, ФИО3 в отношении квартиры № 622 на 17775,93 руб. за период с 16.03.2023 по 31.07.2023, ФИО4 в отношении квартиры № 1184 на 10166,74 руб. за период с 30.05.2023 по 31.07.2023, в отношении кладовки № 610 на 496,95 руб. за период с 29.06.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 802 на 1376,94 руб. за период с 29.06.2023 по 31.07.2023, ФИО5 в отношении квартиры № 993 на 14717,49 руб. за период с 09.05.2023 по 31.07.2023, ФИО6 в отношении квартиры № 1113 на 10099,88 руб. за период с 23.03.2023 по 31.07.2023, ФИО7 в отношении квартиры № 466 на 16832,26 руб. за период с 18.03.2023 по 31.07.2023, ФИО46 в отношении квартиры № 1090 на 20272,15 руб. за период с 07.05.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 715 на 910,97 руб. за период с 11.07.2023 по 31.07.2023, ФИО9 в отношении квартиры № 563 на 14662,27 руб. за период с 10.05.2023 по 31.07.2023, в отношении кладовки № 722 на 367,72 руб. за период с 02.06.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 906 на 1811,34 руб. за период с 02.06.2023 по 31.07.2023, ФИО11 в отношении квартиры № 96 на 35967,69 руб. за период с 03.05.2023 по 31.07.2023, в отношении нежилого помещения № 223М на 227,03 руб. за период с 02.06.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 984 на 1207,77 руб. за период с 02.06.2023 по 31.07.2023, ФИО12 в отношении квартиры № 955 на 16488,17 руб. за период с 12.05.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 653 на 1827,43 руб. за период с 01.06.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 665 на 1393,03 руб. за период с 28.06.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 666 на 1393,03 руб. за период с 28.06.2023 по 31.07.2023, ФИО13 в отношении квартиры № 297 на 11972,92 руб. за период с 11.06.2023 по 31.07.2023, в отношении кладовки № 506 на 639,05 руб. за период с 11.06.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 1042 на 1666,54 руб. за период с 11.06.2023 по 31.07.2023, ФИО14 в отношении квартиры № 1175 на 11782,77 руб. за период с 09.05.2023 по 31.07.2023, в отношении кладовки № 595 на 690,56 руб. за период с 21.06.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 799 на 1505,65 руб. за период с 21.06.2023 по 31.07.2023, ФИО15 в отношении квартиры № 1074 на 18419,54 руб. за период с 23.05.2023 по 31.07.2023, ФИО16 в отношении квартиры № 191 на 18036,44 руб. за период с 14.06.2023 по 31.07.2023, в отношении квартиры № 194 на 18036,44 руб. за период с 14.06.2023 по 31.07.2023, ФИО17 в отношении квартиры № 475 на 27451,10 руб. за период с 05.04.2023 по 31.07.2023, ФИО18 в отношении квартиры № 376 на 15112,38 руб. за период с 21.06.2023 по 31.07.2023, ФИО19 в отношении квартиры № 940 на 15966,75 руб. за период с 16.05.2023 по 31.07.2023, ФИО20 в отношении квартиры № 1276 на 21838,35 руб. за период с 10.05.2023 по 31.07.2023, в отношении кладовки № 351 на 432,58 руб. за период с 17.05.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 207 на 1413,65 руб. за период с 16.06.2023 по 31.07.2023, ФИО21 в отношении квартиры № 277 на 16560,39 руб. за период с 14.06.2023 по 31.07.2023, ФИО22 в отношении квартиры № 1274 на 14310,04 руб. за период с 12.05.2023 по 31.07.2023, ФИО47 в отношении квартиры № 535 на 20010,55 руб. за период с 15.05.2023 по 31.07.2023, в отношении кладовки № 356 на 783,90 руб. за период с 15.05.2023 по 31.07.2023, ФИО24 в отношении квартиры № 1121 на 25315,65 руб. за период с 10.05.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 668 на 1521,74 руб. за период с 20.06.2023 по 31.07.2023, ФИО26 в отношении квартиры № 779 на 15607,19 руб. за период с 25.03.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 921 на 1682,63 руб. за период с 10.06.2023 по 31.07.2023, ФИО27 в отношении квартиры № 1041 на 14077,12 руб. за период с 17.05.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 679 на 1171,25 руб. за период с 05.07.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 680 на 1171,25 руб. за период с 05.07.2023 по 31.07.2023, Соболя И.А. в отношении квартиры № 388 на 21763,42 руб. за период с 19.03.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 619 на 1698,72 руб. за период с 09.06.2023 по 31.07.2023, ФИО29 в отношении квартиры № 265 на 16115,25 руб. за период с 18.06.2023 по 31.07.2023, ФИО30 в отношении квартиры № 350 на 7368,06 руб. за период с 25.06.2023 по 31.07.2023, ФИО31 в отношении квартиры № 693 на 14398,75 руб. за период с 07.03.2023 по 31.07.2023, ФИО32 в отношении квартиры № 735 на 38584,73 руб. за период с 07.03.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 914 на 1942,52 руб. за период с 19.06.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 915 на 1942,52 руб. за период с 19.06.2023 по 31.07.2023, ФИО33 в отношении квартиры № 502 на 18905,55 руб. за период с 14.03.2023 по 31.07.2023, ФИО48 в отношении кв. № 199 на сумма за период с 13.06.2023 по 31.07.2023, ФИО36 в отношении квартиры № 272 на сумма за период с 05.06.2023 по 31.07.2023, в отношении пом. № 83М на сумма за период с 15.06.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 342 на сумма за период с 15.06.2023 по 31.07.2023, ФИО37 в отношении квартиры № 905 на сумма за период 31.07.2023, в отношении машино-места № 689 на сумма за период с 05.07.2023 по 31.07.2023, ФИО38 в отношении квартиры № 6 на сумма за период с 12.05.2023 по 31.07.2023, в отношении пом. № 391К на 475,47 руб. за период с 21.06.2023 по 31.07.2023, ФИО49 в отношении машино-места № 569 на 1171,25 руб. за период с 05.07.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 570 на 1942,52 руб. за период с 05.07.2023 по 31.07.2023, ФИО39 в отношении квартиры № 1170 на 14027,70 руб. за период 03.06.2023 по июль 2023 г., в отношении машино-места № 739 на 1127,87 руб. за период с 06.07.2023 по июль 2023 г., ФИО40 в отношении квартиры № 478 на 8870,57 руб. за период 18.07.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 522 на 1480,35 руб. за период с 21.06.2023 по июль 2023 г., в отношении машино-места № 523 на 1480,35 руб. за период с 21.06.2023 по июль 2023 г., ФИО41 в отношении квартиры № 635 на 10009,00 руб. за период 09.03.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 876 на 1618,27 руб. за период с 14.06.2023 по июль 2023 г., ФИО42 в отношении квартиры № 431 на 27333,33 руб. за период 17.03.2023 по 31.07.2023, ФИО43 в отношении квартиры № 601 на 12512,37 руб. за период 29.05.2023 по 31.07.2023, в отношении квартиры № 604 на 12512,37 руб. за период 29.05.2023 по 31.07.2023, ФИО44 в отношении квартиры № 1053 на 12990,00 руб. за период 25.05.2023 по 31.07.2023, ФИО45 в отношении квартиры № 423 на 9128,87 руб. за период 24.03.2023 по 31.07.2023; возложить на ООО «КВАРТА ХОУМ» обязанность возместить убытки (переплату) – излишне оплаченные собственниками суммы за услуги по содержанию помещений в размере, превышающем действительную стоимость оказанных услуг: ФИО3 в отношении квартиры № 622 в размере 4598,53 руб. за период с 16.03.2023 по 31.07.2023, ФИО4 в отношении квартиры № 1184 в размере 655,94 руб. за период с 30.05.2023 по 31.07.2023, ФИО6 в отношении квартиры № 1113 в размере 4436,67 руб. за период с 23.03.2023 по 31.07.2023, ФИО7 в отношении квартиры № 466 в размере 4015,36 руб. за период с 18.03.2023 по 31.07.2023, ФИО46 в отношении квартиры № 1090 в размере 15016,62 руб. за период с 07.05.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 715 в размере 910,97 руб. за период с 11.07.2023 по 31.07.2023, ФИО9 в отношении квартиры № 563 в размере 2217,99 руб. за период с 10.05.2023 по 31.07.2023, в отношении кладовки № 722 в размере 17,66 руб. за период с 02.06.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 906 в размере 86,99 руб. за период с 02.06.2023 по 31.07.2023, ФИО11 в отношении квартиры № 96 в размере 35967,69 руб. за период с 03.05.2023 по 31.07.2023, в отношении нежилого помещения № 223М в размере 227,03 руб. за период с 02.06.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 984 в размере 1207,77 руб. за период с 02.06.2023 по 31.07.2023, ФИО12 в отношении квартиры № 955 в размере 16488,17 руб. за период с 12.05.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 653 в размере 1827,43 руб. за период с 01.06.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 665 в размере 1393,03 руб. за период с 28.06.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 666 в размере 1393,03 руб. за период с 28.06.2023 по 31.07.2023, ФИО14 в отношении квартиры № 1175 в размере 2257,33 руб. за период с 09.05.2023 по 31.07.2023, ФИО15 в отношении квартиры № 1074 в размере 1632,92 руб. за период с 23.05.2023 по 31.07.2023, ФИО16 в отношении квартиры № 191 в размере 18036,44 руб. за период с 14.06.2023 по 31.07.2023, в отношении квартиры № 194 в размере 18036,44 руб. за период с 14.06.2023 по 31.07.2023, ФИО22 в отношении квартиры № 1274 в размере 2034,94 руб. за период с 12.05.2023 по 31.07.2023, ФИО47 в отношении квартиры № 535 в размере 2566,01 руб. за период с 15.05.2023 по 31.07.2023, в отношении кладовки № 356 в размере 135,65 руб. за период с 15.05.2023 по 31.07.2023, ФИО26 в отношении квартиры № 779 в размере 15607,19 руб. за период с 25.03.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 921 в размере 1682,63 руб. за период с 10.06.2023 по 31.07.2023, ФИО27 в отношении квартиры № 1041 в размере 14077,12 руб. за период с 17.05.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 679 в размере 1171,25 руб. за период с 05.07.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 680 в размере 1171,25 руб. за период с 05.07.2023 по 31.07.2023, Соболя И.А. в отношении квартиры № 388 в размере 21763,42 руб. за период с 19.03.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 619 в размере 1698,72 руб. за период с 09.06.2023 по 31.07.2023, ФИО31 в отношении квартиры № 693 в размере 14398,75 руб. за период с 07.03.2023 по 31.07.2023, ФИО32 в отношении квартиры № 735 в размере 9015,47 руб. за период с 07.03.2023 по 31.07.2023, ФИО48 в отношении кв. № 199 на сумма за период с 13.06.2023 по 31.07.2023, ФИО36 в отношении квартиры № 272 в размере сумма за период с 05.06.2023 по 31.07.2023, ФИО37 в отношении квартиры № 905 в размере сумма за период 31.07.2023, в отношении машино-места № 689 в размере сумма за период с 05.07.2023 по 31.07.2023, ФИО38 в отношении квартиры № 6 в размере сумма за период с 12.05.2023 по 31.07.2023, в отношении пом. № 391К в размере 475,47 сумма за период с 21.06.2023 по 31.07.2023, ФИО49 в отношении пом. №550К на сумма за период с 17.06.2023 по июль 2023 г., в отношении машино-места № 569 в размере сумма за период с 05.07.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 570 в размере сумма за период с 05.07.2023 по 31.07.2023, ФИО39 в отношении квартиры № 1170 в размере сумма за период 03.06.2023 по июль 2023 г., в отношении машино-места № 739 в размере сумма за период с 06.07.2023 по июль 2023 г., ФИО40 в отношении квартиры № 478 в размере сумма за период 18.07.2023 по 31.07.2023, в отношении машино-места № 522 в размере сумма за период с 21.06.2023 по июль 2023 г., в отношении машино-места № 523 в размере сумма за период с 21.06.2023 по июль 2023 г., ФИО41 в отношении квартиры № 635 в размере сумма за период 09.03.2023 по 31.07.2023, ФИО42 в отношении квартиры № 431 в размере сумма за период 17.03.2023 по 31.07.2023, ФИО43 в отношении квартиры № 601 в размере сумма за период 29.05.2023 по 31.07.2023, в отношении квартиры № 604 в размере сумма за период 29.05.2023 по 31.07.2023; возложить на ООО «КВАРТА ХОУМ» обязанность по выплате штрафа в соответствии с ч. 11-13 ст. 156 ЖК РФ в размере пятидесяти процентов величины начисленной платы за содержание помещения над размером платы, которую надлежало начислить: ФИО1 в отношении квартиры № 1101 в размере 4935,78 руб., ФИО3 в отношении квартиры № 622 в размере 8887,96 руб., ФИО4 в отношении квартиры № 1184 в размере 5083,37 руб., в отношении кладовки № 610 в размере 248,47 руб., в отношении машино-места № 802 в размере 688,47 руб., ФИО5 в отношении квартиры № 993 в размере 7358,74 руб., ФИО6 в отношении квартиры № 1113 в размере 5049,94 руб., ФИО7 в отношении квартиры № 466 в размере 8416,13 руб., ФИО46 в отношении квартиры № 1090 в размере 10136,07 руб., в отношении машино-места № 715 в размере 455,49 руб., ФИО9 в отношении квартиры № 563 в размере 7331,13 руб., в отношении кладовки № 722 в размере 183,86 руб., в отношении машино-места № 906 в размере 905,67 руб., ФИО11 в отношении квартиры № 96 в размере 17983,85 руб., в отношении нежилого помещения № 223М в размере 113,51 руб., в отношении машино-места № 984 в размере 603,88 руб., ФИО12 в отношении квартиры № 955 в размере 8244,08 руб., в отношении машино-места № 653 в размере 913,71 руб., в отношении машино-места № 665 в размере 696,51 руб., в отношении машино-места № 666 в размере 696,51 руб., ФИО13 в отношении квартиры № 297 в размере 5986,45 руб., в отношении кладовки № 506 в размере 319,53 руб., в отношении машино-места № 1042 в размере 833,27 руб., ФИО14 в отношении квартиры № 1175 в размере 5891,38 руб., в отношении кладовки № 595 в размере 345,28 руб., в отношении машино-места № 799 в размере 752,83 руб., ФИО15 в отношении квартиры № 1074 в размере 9209,77 руб., ФИО16 в отношении квартиры № 191 в размере 9018,22 руб., в отношении квартиры № 194 в размере 9018,22 руб., ФИО17 в отношении квартиры № 475 в размере 13725,55 руб., ФИО18 в отношении квартиры № 376 в размере 7556,19 руб., ФИО19 в отношении квартиры № 940 в размере 7983,37 руб., ФИО20 в отношении квартиры № 1276 в размере 10919,17 руб., в отношении кладовки № 351 в размере 216,29 руб., в отношении машино-места № 207 в размере 706,82 руб., ФИО21 в отношении квартиры № 277 в размере 8280,20 руб., ФИО22 в отношении квартиры № 1274 в размере 7155,02 руб., ФИО47 в отношении квартиры № 535 в размере 391,95 руб., в отношении кладовки № 356 в размере 391,95 руб., ФИО24 в отношении квартиры № 1121 в размере 12657,83 руб., в отношении машино-места № 668 в размере 760,87 руб., ФИО26 в отношении квартиры № 779 в размере 7803,60 руб., в отношении машино-места № 921 в размере 841,32 руб., ФИО27 в отношении квартиры № 1041 в размере 7803,60 руб., в отношении машино-места № 679 в размере 585,62 руб., в отношении машино-места № 680 в размере 585,62 руб., ФИО28 в отношении квартиры № 388 в размере 10881,71 руб., в отношении машино-места № 619 в размере 849,36 руб., ФИО29 в отношении квартиры № 265 в размере 8057,62 руб., ФИО30 в отношении квартиры № 350 в размере 3684,03 руб., ФИО31 в отношении квартиры № 693 в размере 7199,38 руб., ФИО32 в отношении квартиры № 735 в размере 19292,37 руб., в отношении машино-места № 914 в размере 971,26 руб., в отношении машино-места № 915 в размере 971,26 руб., ФИО33 в отношении квартиры № 502 в размере 9452,77 руб., ФИО48 в отношении кв. № 199 в размере сумма, ФИО36 в отношении квартиры № 272 в размере сумма, в отношении пом. № 83М в размере сумма, в отношении машино-места № 342 в размере сумма, ФИО37 в отношении квартиры № 905 в размере сумма, в отношении машино-места № 689 в размере сумма, ФИО38 в отношении квартиры № 6 в размере сумма, в отношении пом. № 391К в размере 237,73 руб., ФИО49 в отношении квартиры № 735 в размере 343,58 руб., в отношении машино-места № 569 в размере 585,623 руб., в отношении машино-места № 570 в размере 585,62 руб., ФИО39 в отношении квартиры № 1170 в размере 7013,85 руб., в отношении машино-места № 739 в размере 563,94 руб., ФИО40 в отношении квартиры № 478 в размере 4435,28 руб., в отношении машино-места № 522 в размере 740,17 руб., в отношении машино-места № 523 в размере 740,17 руб., ФИО41 в отношении квартиры № 635 в размере 5004,50 руб., в отношении машино-места № 876 в размере 809,14 руб., ФИО42 в отношении квартиры № 431 в размере 13 666,66 руб., ФИО43 в отношении квартиры № 601 в размере 6256,18 руб. в отношении квартиры № 604 в размере 6256,18 руб., ФИО44 в отношении квартиры № 1053 в размере 6495,00 руб., ФИО45 в отношении квартиры № 423 в размере 4564,43 руб.; возложить на ООО «КВАДРА ХОУМ» обязанность по выплате неустойки: ФИО1 в отношении квартиры № 1101 в размере 296,15 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 17.09.2023 по дату фактического исполнения требований, ФИО3 в отношении квартиры № 622 в размере 533,28 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 22.09.2023 по дату фактического исполнения требований, ФИО4 в отношении квартиры № 1184 в размере 305,00 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 22.09.2023 по дату фактического исполнения требований, в отношении кладовки № 610 в размере 14,91 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 22.09.2023 по дату фактического исполнения требований в отношении машино-места № 802 в размере 41,31 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 22.09.2023 по дату фактического исполнения требований ФИО5 в отношении квартиры № 993 в размере 441,52 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 17.09.2023 по дату фактического исполнения требований, ФИО6 в размере 303,00 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 22.09.2023 по дату фактического исполнения требований, ФИО7 в отношении квартиры № 466 в размере 504,97 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 18.09.2023 по дату фактического исполнения требований, ФИО46 в отношении квартиры № 1090 в размере 608,16 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 23.09.2023 по дату фактического исполнения требований, в отношении машино-места № 715 в размере 27,33 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 23.09.2023 по дату фактического исполнения требований, ФИО9 в отношении квартиры № 563 в размере 439,87 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 16.09.2023 по дату фактического исполнения требований, в отношении кладовки № 722 в размере 11,03 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 16.09.2023 по дату фактического исполнения требований, в отношении машино-места № 906 в размере 54,34 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 16.09.2023 по дату фактического исполнения требований, ФИО11 в отношении квартиры № 96 в размере 1079,03 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 18.09.2023 по дату фактического исполнения требований, в отношении нежилого помещения № 223М в размере 6,81 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 18.09.2023 по дату фактического исполнения требований, в отношении машино-места № 984 в размере 36,23 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 18.09.2023 по дату фактического исполнения требований ФИО12 в отношении квартиры № 955 в размере 494,65 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 26.09.2023 по дату фактического исполнения требований, в отношении машино-места № 653 в размере 54,82 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 26.09.2023 по дату фактического исполнения требований, в отношении машино-места № 665 в размере 41,79 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 26.09.2023 по дату фактического исполнения требований, в отношении машино-места № 666 в размере 41,79 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 26.09.2023 по дату фактического исполнения требований, ФИО13 в отношении квартиры № 297 в размере 359,19 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 23.09.2023 по дату фактического исполнения требований, в отношении кладовки № 506 в размере 19,17 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 23.09.2023 по дату фактического исполнения требований, в отношении машино-места № 1042 в размере 50,00 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 23.09.2023 по дату фактического исполнения требований, ФИО14 в отношении квартиры № 1175 в размере 353,48 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 18.09.2023 по дату фактического исполнения требований, в отношении кладовки № 595 в размере 20,72 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 18.09.2023 по дату фактического исполнения требований, в отношении машино-места № 799 в размере 45,17 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 18.09.2023 по дату фактического исполнения требований, ФИО15 в отношении квартиры № 1074 в размере 552,59 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 26.09.2023 по дату фактического исполнения требований, ФИО16 в отношении квартиры № 191 в размере 541,09 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 21.09.2023 по дату фактического исполнения требований, в отношении квартиры № 194 в размере 541,09 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 21.09.2023 по дату фактического исполнения требований, ФИО17 в отношении квартиры № 475 в размере 823,53 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 06.10.2023 по дату фактического исполнения требований, ФИО18 в отношении квартиры № 376 в размере 453,37 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 22.09.2023 по дату фактического исполнения требований, ФИО19 в отношении квартиры № 940 в размере 479,00 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 05.10.2023 по дату фактического исполнения требований, ФИО20 в отношении квартиры № 1276 в размере 655,15 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 14.10.2023 по дату фактического исполнения требований, в отношении кладовки № 351 в размере 12,98 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 14.10.2023 по дату фактического исполнения требований, в отношении машино-места № 207 в размере 42,41 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 17.09.2023 по дату фактического исполнения требований, ФИО21 в отношении квартиры № 277 в размере 496,81 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 17.10.2023 по дату фактического исполнения требований, ФИО22 в отношении квартиры № 1274 в размере 429,30 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 06.10.2023 по дату фактического исполнения требований, ФИО47 в отношении квартиры № 535 в размере 600,32 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 21.10.2023 по дату фактического исполнения требований, в отношении кладовки № 356 в размере 23,52 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 21.10.2023 по дату фактического исполнения требований, ФИО24 в отношении квартиры № 1121 в размере 759,47 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 17.10.2023 по дату фактического исполнения требований, в отношении машино-места № 668 в размере 45,65 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 17.10.2023 по дату фактического исполнения требований, ФИО26 в отношении квартиры № 779 в размере 468,22 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 05.11.2023 по дату фактического исполнения требований, в отношении машино-места № 921 в размере 50,48 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 05.11.2023 по дату фактического исполнения требований, ФИО27 в отношении квартиры № 1041 в размере 422,31 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 05.11.2023 по дату фактического исполнения требований, в отношении машино-места № 679 в размере 35,14 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 05.11.2023 по дату фактического исполнения требований, в отношении машино-места № 680 в размере 35,14 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 05.11.2023 по дату фактического исполнения требований, Соболя И.А. в отношении квартиры № 388 в размере 652,90 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 15.10.2023 по дату фактического исполнения требований, в отношении машино-места № 619 в размере 50,96 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 15.10.2023 по дату фактического исполнения требований, ФИО29 в отношении квартиры № 265 в размере 483,46 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 24.12.2023 по дату фактического исполнения требований, ФИО30 в отношении квартиры № 350 в размере 221,04 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 24.12.2023 по дату фактического исполнения требований, ФИО31 в отношении квартиры № 693 в размере 431,96 руб. за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 13.02.2024 по дату фактического исполнения требований, ФИО32 за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 09.03.2024 по дату фактического исполнения требований в отношении квартиры № 735 в размере 1157,54 руб., в отношении машино-места № 914 в размере 58,28 руб., в отношении машино-места № 915 в размере 58,28 руб., ФИО33 за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 22.01.2024 по дату фактического исполнения требований в отношении квартиры № 502 в размере 567,17 руб., ФИО48 за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 19.11.2023 по дату фактического исполнения требований в отношении квартиры № 199 в размере 355,00 руб., ФИО36 за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 21.10.2023 по дату фактического исполнения требований в отношении квартиры № 272 в размере 514,83 руб., в отношении пом. № 83М в размере сумма, в отношении машино-места № 342 в размере сумма, ФИО37 за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 05.04.2023 по дату фактического исполнения требований в отношении квартиры № 905 в размере сумма, в отношении машино-места № 689 в размере сумма, ФИО38 за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 22.09.2023 по дату фактического исполнения требований в отношении квартиры № 6 в размере сумма, в отношении пом. № 391К в размере сумма, ФИО49 в отношении пом. №550К в размере сумма, в отношении машино-места № 569 в размере сумма, в отношении машино-места № 570 в размере сумма, ФИО39 за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 11.05.2025 по дату фактического исполнения требований в отношении квартиры № 1170 в размере сумма, в отношении машино-места № 739 в размере сумма, ФИО40 за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 14.03.2024 по дату фактического исполнения требований в отношении квартиры № 478 в размере сумма, в отношении машино-места № 522 в размере сумма, в отношении машино-места № 523 в размере сумма, ФИО41 за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 30.03.2024 по дату фактического исполнения требований в отношении квартиры № 635 в размере сумма, в отношении машино-места № 876 в размере сумма, ФИО42 за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 02.05.2025 по дату фактического исполнения требований в отношении квартиры № 431 в размере сумма, ФИО43 за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 07.10.2023 по дату фактического исполнения требований в отношении квартиры № 601 в размере сумма, в отношении квартиры № 604 в размере сумма, ФИО44 в отношении квартиры № 1053 в размере сумма за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 04.02.2024 по дату фактического исполнения требований, ФИО45 за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении цены оказанных услуг, начиная с 10.11.2023 по дату фактического исполнения требований в отношении квартиры № 423 в размере сумма; взыскать с ООО «КВАРТА ХОУМ» компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование требований истец ссылается на существенное нарушение ответчиком жилищного законодательства при проведении общего собрания, несоблюдение порядка извещения собственников помещений в многоквартирном доме, что повлекло для них неблагоприятные последствия и нарушение их прав на свободный выбор способа управления многоквартирным домом, оплату услуг по содержанию общего имущества в разумном и законно установленном размере, кроме того, в голосовании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании представители истца фио, ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представитель ответчика ПАО «ИНГРАД» - фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений.

Представитель ответчика ООО «Кварта Хоум» - фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого с принятием нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме просит представитель истца по доводам апелляционной жалобы.

В заседании коллегии представитель истца по ордеру фио доводы апелляционной жалобы поддержал.

В заседании коллегии представитель ответчиков ПАО «ИНГРАД», ООО «Кварта Хоум» фио против отмены решения суда возражал.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 44, 44.1, 45, 46, 48 ЖК РФ, 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Согласно Протоколу № 1 от 01.07.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в период с 12.04.2023 по 30.06.2023 проводилось общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования.

Инициатором проведения собрания являлось ООО «Специализированный застройщик Эко-Полис» - собственник жилого помещения № 339 и иных помещений в МКД.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Избрание председателем Общего собрания ООО «Специализированный застройщик Эко-Полис», секретарем Общего собрания: ООО «Кварта Хоум», членами счетной комиссии общего собрания: Общего собрания ООО «Специализированный застройщик Эко-Полис» (в настоящее время ПАО "Инград"), ООО «Кварта Хоум».

2. Выбор способа управления многоквартирным домом – Управляющей организацией.

3. Выбор в качестве управляющей организации ООО «Кварта Хоум».

4. Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Кварта Хоум», содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом в редакции, приложенной к настоящему сообщению о проведении Общего собрания, и заключении его с ООО «Кварта Хоум».

5. Утверждение платы за содержание жилого/нежилого помещения в размере сумма за 1 кв.м. общей площади жилого помещения/ нежилого помещения/кладовой/машино/мото-места в месяц, НДС не облагается.

6. Определение размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения/нежилого помещения/кладовой/машино-места/мото-места в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

7. Об утверждении дополнительной услуги «вывоз отходов», предусматривающей вывоз крупногабаритного мусора, сверх нормативов накопления, установленных законодательством/не коммунальных отходов, в том числе строительных отходов, предоставляемой управляющей организацией ООО «Кварта Хоум» на условиях, установленных Договором управления многоквартирным домом и стоимости услуги исходя из расчета сумма за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения без отделки, сумма за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения с отделкой, НДС не облагается.

8. Об утверждении дополнительной услуги «Организация пропускного режима и охрана адрес», предоставляемой управляющей организацией ООО «Кварта Хоум» и утверждении платы за нее в размере сумма за 1 кв.м. площади жилого помещения/нежилого помещения/кладовой/машино-места/мото-места в месяц, НДС не облагается.

9. Об утверждении дополнительной услуги «Администратор жилого комплекса», предоставляемой управляющей организацией ООО «Кварта Хоум» и утверждении платы за нее в размере сумма за 1 кв.м. площади жилого помещения/нежилого помещения/кладовой/машино-места/мото-места в месяц, НДС не облагается.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания, очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосовании, состоялось 12.04.2023 на придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Голосование на очном обсуждении вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосовании, проводилось путем передачи в счетную комиссию письменных решений собственников по указанным в повестке дня вопросам.

Решения собственников помещений в МКД, не принявших участие в очном обсуждении вопросов повестки дня, передавались собственниками в управляющую организацию – ООО «Кварта Хоум» по адресу: адрес, пом. 7Н.

В ходе очного обсуждения вопросов повестки дня приняло участие 16 собственников помещений в МКД.

Всего за период с 12.04.2023 по 30.06.2023 поступило 1378 письменных решений собственников в МКД. Из них признано недействительными 5 письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно доводам истцов, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленные протоколом №1 от 01.07.2023, являются недействительными, поскольку приняты в отсутствие необходимого кворума, без соблюдения порядка извещения собственников помещений в МКД о проводимом собрании. С момента передачи собственникам помещений по актам и до 30.06.2023 группе лиц плата за услуги по содержанию помещений начислялась ООО «Кварта Хоум» по цене сумма за 1 кв.м. ежемесячно, за период, начиная с 01.07.2023 размер платы составляет сумма Кроме того, дополнительно начислялась плата за вывоз отходов из расчета сумма за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения с отделкой. Однако собственники помещений решений об установлении размера платы за содержание общего имущества в указанных размерах не принимали. Стоимость услуг по содержанию общего имущества должна определяться в соответствии с актами Правительства адрес. Между тем, в период с марта 2023 года по июнь 2023 года, в период с 01.07.2023 по настоящее время, ответчиком услуга по содержанию помещений реализовывалась по цене на сумма и 101,11 соответственно за 1 кв.м. в месяц выше, чем ее действительная стоимость. Кроме того, ежемесячно незаконно дополнительно начислялась плата за услуги «вывоз отходов». Собственники помещений в исковой период на общем собрании решений о приобретении у ответчика услуг «вывоз отходов», «организация пропускного режима и охрана адрес», «администратор жилого комплекса» не принимали, условия их оказания и финансирования не определяли, оказание таких услуг ответчику не поручали. Тем самым, выделение ответчиком указанных расходов в отдельные статьи, помимо статьи расходов на содержание и ремонт помещения, является незаконным. Поскольку услуги по содержанию помещений не соответствовали обязательным требованиям, предусмотренным законом, размер платы за нее определен ответчиком произвольно, то реализация услуги по цене, значительно превышающей ее действительную стоимость ввиду несоответствия установленным действующим законам РФ обязательным нормам и требованиям, является ее недостатком. В связи с этим, собственники помещений, как потребители услуг ответчика, вправе требовать от него соответствующего уменьшения цены и возврате излишне уплаченных денежных средств. Требование об устранении указанного недостатка и уменьшении начисленной платы ответчиком не исполнено.

Представитель ответчика ПАО «ИНГРАД» в судебном заседании настаивал на том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, в соответствии со сведениями, размещенными в Единой информационной системе жилищного строительства (в соответствии с требованиями ст. 3.1. ФЗ 214), относится к жилью бизнес-класса. Требования к обслуживанию жилья бизнес-класса на порядок выше, чем у жилья эконом и комфорт классов. Тариф (сумма), предложенный на общем собрании управляющей организацией, экономически обоснован и отражен в Предложении о размере платы за содержание помещений. Данный тариф (его величина) обусловлена повышенной стоимостью содержания МКД бизнес класса, в том числе: высокое качество современных материалов, используемых в работе; высокая квалификация специалистов, привлекаемых к работе (в т.ч. узкой направленности); использование современного, импортного, дорогостоящего оборудования, а также его специализированное техническое облуживание; оснащение высокоразвитой инфраструктурой; повышенный уровень комфорта и безопасности МКД и т.д.

По запросу суда Мосжилинспекцией в материалы дела предоставлены материалы оспариваемого собрания, полученные от управляющей организации.

В соответствии с Протоколом № 1 от 01.07.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 72,05 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, что свидетельствует о наличии необходимого кворума.

Оспаривая расчет кворума спорного собрания, сторона истца настаивала на том, что проголосовавшим принадлежит совокупная площадь 17288,9 кв.м. адрес помещений дома – 120721,1 кв.м., следовательно, участием в собрании приняли собственники, обладающие 14,32% голосов, необходимый кворум при проведении общего собрания отсутствовал. Помимо застройщика решения «за» по вопросам повестки дня содержатся только в бланках голосования по квартирам 1, 3, 13, 17, 19, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 37, 39, 42, 44, 44, 46, 47, 47, 49, 50, 54, 55, 60, 62, 65, 66, 68, 71, 72, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 90, 94, 95, 98, 99, 100, 101, 102, 106, 111, 114, 115, 117, 118, 119, 125, 129, 131, 133, 135, 136, 140, 141, 146, 147, 148, 151, 152, 156, 157, 158, 159, 162, 168, 174, 175, 180, 187, 190, 195, 196, 203, 204, 205, 207, 212, 213, 216, 219, 224, 227, 228, 237, 239, 241, 244, 246, 253, 255, 263, 266, 273, 283, 286, 287, 292, 298, 306, 308, 310, 312, 316, 317, 321, 326, 329, 330, 331, 342, 344, 347, 348, 352, 353, 356, 359, 360, 365, 368, 370, 374, 379, 381, 382, 383, 384, 389, 393, 401, 409, 410, 411, 419, 424, 427, 428, 435, 439, 441, 447, 449, 449, 450, 457, 459, 464, 465, 472, 479, 483, 485, 486, 494, 495, 497, 498, 505, 506, 507, 511, 517, 518, 523, 526, 528, 529, 531, 537, 538, 540, 541, 545, 546, 549, 557, 560, 564, 568, 569, 573, 574, 576, 577, 581, 582, 583, 584, 585, 587, 593, 595, 598, 599, 603, 605, 607, 608, 611, 612, 615, 616, 617, 618, 620, 621, 625, 626, 628, 629, 639, 641, 642, 649, 650, 652, 653, 659, 661, 662, 670, 673, 677, 681, 682, 684, 685, 686, 688, 695, 699, 701, 702, 703, 705, 711, 715, 717, 718, 721, 725, 728, 729, 733, 739, 747, 753, 754, 756, 758, 760, 761, 765, 767, 768, 785, 786, 788, 789, 790, 793, 798, 802, 805, 806, 807, 809, 810, 814, 819, 822, 823, 824, 829, 831, 832, 833, 834, 839, 841, 843, 844, 845, 847, 852, 855, 856, 857, 860, 862, 863, 865, 877, 878, 883, 890, 891, 894, 896, 898, 899, 902, 907, 908, 911, 913, 920, 921, 923, 924, 925, 926, 927, 930, 933, 937, 941, 942, 946, 947, 949, 950, 956, 957, 958, 958, 960, 961, 962, 976, 981, 989, 991, 992, 1001, 1006, 1008, 1010, 1013, 1015, 1019, 1020, 1021, 1022, 1024, 1029, 1032, 1033, 1036, 1039, 1044, 1048, 1050, 1060, 1069, 1075, 1080, 1081, 1083, 1091, 1095, 1098, 1100, 1104, 1107, 1108, 1109, 1110, 1112, 1114, 1115, 1118, 1123, 1128, 1129, 1136, 1137, 1138, 1139, 1148, 1156, 1158, 1164, 1166, 1168, 1179, 1185, 1192, 1200, 1202, 1214, 1220, 1224, 1233, 1235, 1238, 1240, 1250, 1260, 1261, 1262, 1266, 1273, 1277, 1278, 1279, 1280, 1287, 1290, 1291, 1292, 1293, 1308, 1313, 1325, 1326, 1328, 1352, 1353, 1355, 1000мм, 1007мм, 100мм, 101мм, 102мм, 1032мм, 1033мм, 1036мм, 1039мм, 103мм, 103н, 1051мм, 1052мм, 105мм, 1060мм. 1061мм, 1068мм, 1069мм, 10в, 111мм, 112мм, 113мм, 114мм, 115мм, 117мм, 124мм, 128м, 129м, 12мм, 12н, 13мм, 14мм, 154мм, 163мм, 164мм, 165мм, 167мм, 168мм, 17 н, 170мм, 171мм, 175мм, 176мм, 17мм, 18 н, 185мм, 186мм. 188мм, 19 н, 196мм, 197мм, 2 н, 202мм, 205м, 205мм, 206мм, 212мм, 216мм. 21м, 21н, 222м, 222мм, 229мм, 232к, 233мм, 23н, 241мм, 24мм, 24н, 254мм, 255мм, 257мм, 258мм, 261мм, 263мм, 26н, 270мм, 271мм, 27н, 28н, 294мм, 295мм, 297к, 29н, 301кл, 312к, 317мм, 31н, 320к, 322мм, 323мм, 329к, 32н, 330к, 338мм, 339мм, 33н, 340мм, 341мм, 345кл, 35н, 360мм, 361мм, 362мм, 382к, 3 86к, 4 н, 404мм, 405мм, 406мм, 415мм, 416мм, 417мм, 421к, 421мм, 425мм, 427м, 433мм, 434мм, 436мм, 440мм, 441мм, 442мм, 447мм, 448мм, 450к, 455мм, 456мм, 462к, 463к, 479мм, 47мм, 480мм, 482к, 483мм, 484мм, 485мм, 48мм, 490мм, 497кл, 49мм, 4н, 501мм, 502мм, 512мм, 513мм, 517мм, 51н, 531к, 535мм, 536мм, 537к, 540к, 545кл, 548кл, 549к, 550мм, 551к, 556к, 557к, 558к, 564к, 565к, 567к, 572кл, 573мм, 574к, 575к, 576к, 582кл, 584к, 589мм, 590мм, 593к, 594к, 6 н, 612к, 614мм, 617мм, 622мм, 625мм, 627к, 629мм, 632мм, 634к, 634мм, 638мм, 639мм, 645мм, 646мм, 648к, 649мм, 652мм, 661к, 663мм, 664мм, 66к, 670мм, 687кл, 689кл, 707к, 721к, 722мм, 724к, 725к, 729мм, 730мм, 738мм, 742мм, 748мм, 758мм, 761мм, 762мм, 766мм, 771мм, 774мм, 775мм, 79к, 801мм, 80к, 816мм, 83мм, 84мм, 859мм, 860мм, 866мм, 871мм, 875мм, 878мм, 87мм, 882мм, 887мм, 891мм, 896мм, 899мм, 9 м, 900мм, 901мм, 90мм, 918мм, 922мм, 923мм, 93мм, 954мм, 955мм, 956мм, 957мм, 958мм, 971мм, 972мм, 973мм, 97м, 995мм, 99мм, к307, к310, к349, к429, к456, к458, мм1050, мм256, мм409, мм410, мм419, мм449, мм516, мм543, мм544, мм574, мм623, мм800, мм814, мм815, мм819, мм820, мм863, мм864, мм865, мм867, мм868, мм895, мм974 совокупной площадью 35530,7 кв.адрес остальным бланкам принято решение «против» или «воздержался». Совокупные голоса застройщика, которыми он проголосовал «за» составляют 23376,5 кв.адрес образом, совокупно «за» по копиям бланков голосования по вопросам повестки дня, представленных застройщиком, отдано 35530,7+23376,5=58907,2 кв.м., что при общей площади дома 120 721,1 кв.м, не достаточно для принятия указанных выше решений.

Вместе с тем, суд исходил из того, что материалами дела объективно подтверждается, что при проведении общего собрания был соблюден порядок созыва, подготовки и проведения собрания, предусмотренный ЖК РФ, составленный по результатам проведения собрания протокол общего собрания собственников соответствует требованиям, утвержденным Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр и отражает волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома по вынесенным на повестку дня вопросам.

Инициатор собрания (собственник жилого помещения № 339 и иных помещений) уведомил собственников помещений в МКД о проведении собрания 29.03.2023, более чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Текст сообщения о проведении общего собрания соответствует требованиям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Собственники помещений приняли решения по всем вопросам повестки дня необходимым количеством голосов (72,05% голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД).

Протокол №1 от 01.07.2023 подписан председателем общего собрания, секретарем общего собрания и членами счетной комиссии, избранными собственниками помещений на данном собрании.

Инициатор собрания 01.07.2023 разместил сообщение о решениях, принятых на собрании, оформленных Протоколом №1 от 01.06.2023 на информационных стендах в подъездах МКД и в личном кабинете на сайте управляющей организации ООО «Кварта Хоум».

ООО «Кварта Хоум» 11.07.2023 передало в Мосжилинспекцию Решения собственников и Протокол № 1 от 01.07.2023.

10.07.2023 ООО «Кварта Хоум» разместило Протокол № 1 от 01.07.2023 в открытом доступе в ГИС ЖКХ.

Таким образом, доводы истца о несоблюдении ответчиком порядка извещения собственников помещений в многоквартирном доме, являются несостоятельными и опровергаются материалами дела.

Суд также признал заслуживающими внимания доводы представителя ответчика ПАО «Инград» о том, что истцом некорректно произведен контррасчет итогов голосования ОСС.

Вопреки утверждениям истцов об отсутствии, фактически имеются даты на бланках собственников квартир №89, 93 (указан дважды), 217, 244, 382, 384, 509, 388, 396, 400, 430, 445, 448, 469, 508, 516, 613, 623, 627, 663, 664, 678, 740, 749, 750, 948, 1218, мм15, мм348, мм966.

Бланк решения по кладовой №53 в материалах дела отсутствует, поскольку данное помещение принадлежало застройщику и отмечено в его бюллетени (на котором имеется дата).

Что касается бланка решения по машино-месту №935, в таблице подсчета голосов указано, что собственник участие в голосовании не принимал, а потому его голос изначально не был учтен при подсчете голосов.

Бланк решения по кв. 377 отсканирован не полностью, в связи с чем, при отсутствии возражений самого собственника этого помещения, истец не может утверждать о наличии или отсутствии в нем даты.

В оставшейся части из указанных бланков решений, собственники не проставили даты голосования, однако это не является основанием для признания таких решений недействительными и исключения их из числа голосов.

Так, Верховный Суд РФ в постановлении от 29.07.2020 К 307-ЭС20-9946 указал, что в соответствии с частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при поведении общего собрания.

При этом, положения статьи 48 Жилищного кодекса имеют большую юридическую силу, чем Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44 пр, поэтому отсутствие даты голосования в бюллетенях не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума.

Таким образом, отсутствие в бюллетенях даты голосования не является основанием для признания таких решений недействительными и исключения их из подсчёта голосов.

В материалы дела представлены доверенности, в том числе, доверенности от собственников кв. 543, кв. 596, кл. 326. подтверждающие полномочия на право голосования на ОСС. Доверенности на момент проведения общего собрания не были отозваны доверителями и не были признаны каким-либо образом недействительными.

Бланки решений по помещениям № 183, 745 были подписаны собственниками и переданы инициатору, и в последующем учтены при подсчете голосов. Решения истцов были также учтены в соответствии с принятыми ими решениями (голосовавших против или не принимавших участие в голосовании).

Бланки решений истца и присоединившихся лиц имеются в материалах дела, голоса всех собственников помещений, принявших участие в ОСС, были учтены при подсчете голосов.

Представленные ответчиком копии решений собственников, соответствуют оригиналам, переданным на хранение в Мосжилинспекцию.

Копии протоколов были сделаны управляющей организацией правомерно, поскольку в соответствии с принятым решением по данному собранию (20 вопрос), собственники определили в качестве места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников - офис ООО «Кварта Хоум». Следовательно, ООО «Кварта Хоум» уполномочено на их хранение (как исполнение решения ОСС).

Несоответствие количества представленных документов (решений) с представленными Мосжилинспекцией, не может свидетельствовать о подложности представленных копий.

Доводы истцов о нарушении порядка уведомления о проведении общего собрания признаны судом несостоятельными, исходя из того, что стороной ответчика представлены достоверные и допустимые доказательства факта надлежащего уведомления всех собственников МКД о проведении внеочередного общего собрания.

Ссылки истцов на исключение из подсчета голосов бланка решения застройщика также отклонены судом в силу следующего.

При строительстве многоквартирного дома, с момента получения разрешения на строительство и до момента ввода дома в эксплуатацию, застройщик фактически строит МКД за свой счет, а право на привлеченные денежные средства дольщиков, застройщик получит только после ввода дома в эксплуатацию и передачи помещений собственникам.

В то же время, независимо от объема привлеченных дольщиками средств (независимо от количества проданных по ДДУ помещений в многоквартирном доме), застройщик обязан построить многоквартирный дом в полном объеме, с привлечением для этой цели собственных средств. При этом не проданные по ДДУ помещения в этом МКД и возведенные за счет средств застройщика, после ввода дома в эксплуатацию, переходят в собственность этого застройщика, о чем вносится соответствующая запись в ЕГРН. В последующем, застройщик как собственник помещений вправе владеть пользоваться и распоряжаться своим -имуществом, а также осуществлять все иные принадлежащие ему права, в полном объеме (в т.ч. продать его).

В данном случае, не проданные по ДДУ помещения (построенные за счет средств застройщика) после ввода дома в эксплуатацию, перешли в собственность застройщика, о чем в ЕГРН были внесены соответствующие записи (номера записей в ЕГРН по каждому помещению перечислены в бланке застройщика). И застройщик, как собственник помещений, в соответствии со ст. 48 ЖК РФ, был вправе принимать решения на общем собрании собственников.

Доводы истца об отсутствии правоустанавливающих документов у лиц, принявших голосование, признаны голословными.

При этом требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, не содержат указаний на обязательность предоставления собственниками правоустанавливающих документов при проведении общего собрания.

Законодательством также не предусмотрена такая обязанность, равно как и не предусмотрено оснований для отказа инициатором собрания в принятии решения собственника без предоставления (предъявления) правоустанавливающих документов.

Истцами также не доказано, что их голосование могло повлиять на решения собрания, а также что принятое решение влечет для них неблагоприятные последствия.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы не указывали на несогласие с поставленными на голосование вопросами и предложениями, такими как выбор способа управления, выбор управляющей организации и т.д.

Требования истцов фактически сводятся к несогласию с размером платы (тарифом) за содержание МКД, с указанием на необходимость применения коммунального тарифа в размере сумма, определенного Постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП.

По мнению истцов, признав решение общего собрания недействительным, в частности по вопросу предложенного тарифа в размере сумма, размер платы за содержание общего имущества должен быть пересчитан исходя из тарифа, утвержденного органами местного самоуправления (около 30-40 руб.).

Вместе с тем, в случае признания данного решения общего собрания не принятым (недействительным, ничтожным и т.д.), расчет размера платы за содержание общего имущества подлежит исходя из размера, ранее установленного договором управления, заключенного между застройщиком и управляющей организацией, который в свою очередь соответствует предложенному и составляет сумма

Таким образом, признание решения недействительным, не будет являться основанием для перерасчета платы, и соответственно не повлечет за собой юридически значимых последствий.

Суд также отметил, что истцы не были и в настоящее время не лишены возможности провести свое общее собрание, с предложением размера платы за содержание общего имущества соответствующему коммунальному тарифу – сумма, а также предложить кандидатов (управляющие организации), готовых содержать МКД по такой цене.

Таким образом, общее собрание собственников МКД, организованное по инициативе ООО «Специализированный застройщик Эко-Полис» - собственника жилого помещения № 339 и иных помещений в МКД, является правомочным, а решения, принятые при наличии кворума, легитимны и не могут быть признаны ничтожными по основаниям, изложенным истцами.

Существенных нарушений по порядку проведения собрания в ходе рассмотрения дела не установлено.

Оснований полагать, что принятое решение противоречит интересам собственников МКД, проголосовавших в своем большинстве по вопросам повестки дня, либо основам правопорядка или нравственности, не имеется.

Таким образом, при рассмотрении дела истцами не представлено доказательств нарушения своих прав при проведении общего собрания в период с 12.04.2023 по 30.06.2023, а также существенных нарушений порядка проведения этого собрания.

С учетом приведенных обстоятельств, суд признал, что требования истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 01.07.2023, не могут быть признаны обоснованными и удовлетворению не подлежат.

Требования применении последствий недействительности решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворению не подлежат, так как являются производными от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы о том, что количество переданных на хранение в Мосжилинспекцию листов для голосования не соответствует количеству копий решений собственников, представленных ответчиками об ошибочности выводов решения суда не свидетельствует, поскольку в дело представлены документы, подтверждающие передачу в надзорный орган полного комплекта документов.

Кроме того, суд первой инстанции отметил, что представленные ответчиком копии решений собственников, соответствуют оригиналам, переданным на хранение в Мосжилинспекцию, никем из участников процесса не заявлено о фальсификации решения кого-либо из собственников, принявших участие в голосовании.

Вопреки доводам апелляционной жалобы судом в решении подробно мотивирована законность учета голоса застройщика при принятии решения по вопросам повестки общего собрания, поскольку не реализованные помещения (построенные за счет средств застройщика) после ввода дома в эксплуатацию, перешли в собственность застройщика, о чем в ЕГРН были внесены соответствующие записи (номера записей в ЕГРН по каждому помещению перечислены в бланке застройщика), следовательно, застройщик, как собственник помещений, в соответствии со ст. 48 ЖК РФ, был вправе принимать решения на общем собрании собственников.

Суд первой инстанции также обоснованно отметил, что в случае признания данного решения общего собрания не принятым (недействительным, ничтожным и т.д.), расчет размера платы за содержание общего имущества будет осуществляться исходя из размера, ранее установленного договором управления, заключенного между застройщиком и управляющей организацией, который, в свою очередь, соответствует предложенному и составляет сумма

Таким образом, признание решения недействительным не повлечет за собой желаемых истцами последствий.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, истцы не представили доказательств, что бюллетени с отсутствием даты подписания фактически были подписаны после проведения общего собрания. Ни один собственник помещения, у которого в бюллетене не указана дата голосования, не присоединился к иску и не подтвердил, что в период общего собрания не голосовал.

В этой связи судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тверского районного суда адрес от 03 октября 2025 г. – оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 – без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: