Решение № 2-1667/2025 2-5423/2024 от 13 марта 2025 г. по делу № 2-1667/2025

УИД65RS0001-01-2024-012673-09

Дело № 2-1667/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Тисковой Л.Н.,

при секретаре Конюховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 19 265,85 руб. и пени в сумме 35 771,09 руб. В обоснование требований истец указал, что договором аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в Смоленской области, правопреемником которого является МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № № расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под административное здание, общей площадью <данные изъяты> По условиям договора оплата аренды производится за каждый квартал не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан платить 0,3 % от размера невнесенной арендной платы. В период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства, в связи с чем истцом в досудебном порядке в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № № об оплате основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 265,85 руб. и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 771,09 руб. Оплата не была произведена. По заявлению истца был выдан судебный приказ № № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии указанный судебный приказ был отменен, о чем истцу стало известно из письма судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № №, поступившего в Управление ДД.ММ.ГГГГ, которым также направлено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении исполнительного производства № №. Определение об отмене судебного приказа истцу не поступало. Так как истцу не было известно о прекращении исполнительного производства, то срок для обращения в суд с настоящим заявлением пропущен по уважительной причине.

Определением Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Ленинский районный суд г.Смоленска.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя ФИО3, который в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Законом, могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обязанность лиц, не являющихся собственниками земельных участков, в соответствии с абзацем 4 ст. 42 Земельного кодекса РФ входит своевременное производство платежей за землю.

Положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области (правопреемником которого является Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях), <данные изъяты> и в том числе ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, № №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают и используют на условиях пропорционально занимаемой арендатором площади в зданиях земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием под административное здание, общей площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ стороны вышеуказанного договора аренды подписали акт о том, что арендодатель передает на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а арендаторы принимают и используют на условиях аренды пропорционально занимаемой арендатором площади в зданиях земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием под административное здание, общей площадью <данные изъяты>

По условиям указанного договора размер арендной платы за участок устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропорционально занимаемой каждым из арендаторов площади в здании и составляет 78 086 руб. 81 коп., из них 3 546 руб. 98 коп. арендная плата для ФИО1

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ независимо от даты подписания сторонами акта приема-передачи участка. Арендаторы перечисляют арендную плату за каждый квартал не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы в федеральный бюджет не позднее 26 числа последнего месяца текущего квартала. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании предоставленного арендодателем ежегодного расчета без подписания дополнительного соглашения к договору.

Согласно п. <данные изъяты> договора арендаторы обязаны уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом <данные изъяты> договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный лень просрочки.

Приложение к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ содержит расчет арендной платы в федеральный бюджет, подлежащий взысканию с арендатора ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере4 480 руб. 41 коп. арендной платы.

Расчеты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ годы направлялись истцом в адрес ответчика.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 265,85 руб., сумма пени составляет 35 771,09 руб.

Ответчик ФИО1 доказательств отсутствия либо иного размера задолженности суду не представил.

ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях направило в адрес ответчика ФИО1 претензию об уплате задолженности по арендным платежам за земельный участок и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 22 842,96 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указав пятидневный срок уплаты с момента получения уведомления.

Указанная претензия ответчиком не исполнена, задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца мировым судьей Сахалинской области судебного участка № № (город Южно-Сахалинск) выдан судебный приказ № № о взыскании задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 265,85 руб., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 771,09 руб.

Определением мирового судьи Сахалинской области судебного участка № №город Южно-Сахалинск) ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № № от ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с поступившими возражениями ФИО1 Указанный судебный приказ отозван с исполнения.

Постановлением судебного пристава ОСП по г. Южно-Сахалинска № 1 УФССП России по Сахалинской области исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ № № прекращено в связи с отменой судебного приказа.

Из представленного ОСП по г. Южно-Сахалинску № 1 ФССП России по Сахалинской области скриншота следует, что постановление о прекращении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ № № направлено истцу посредством ЕПГУ ДД.ММ.ГГГГ, прочитано взыскателем ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление о прекращении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ № № на бумажном носителе.

В обоснование своих возражений относительно заявленных исковых требований представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 ссылался на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГПК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГПК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации", начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 19 265,85 руб.

Исходя из условий договора аренды, ответчик ФИО1 был обязан уплатить арендные платежи за ДД.ММ.ГГГГ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ; за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ; за ДД.ММ.ГГГГ. – ДД.ММ.ГГГГ; за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ; за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ; за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ; за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ; за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ; за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ; за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ; за ДД.ММ.ГГГГ; за ДД.ММ.ГГГГ

Трехлетний срок исковой давности истек по арендным платежам за ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ; за ДД.ММ.ГГГГ; за ДД.ММ.ГГГГ; за ДД.ММ.ГГГГ; за ДД.ММ.ГГГГ по данным платежам срок истек до обращения с заявлением о выдаче судебного приказа.

В связи с тем, что платеж по договору аренды за ДД.ММ.ГГГГ. согласно условиям договора подлежал внесению ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности для этого последнего платежа следует исчислять со дня, следующего за днем оплаты денежных средств по условиям договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ.

С указанной даты до момента направления заявления о вынесении судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ прошло <данные изъяты>, то есть на тот момент срок исковой давности не был пропущен, неистекшая часть срока превышала <данные изъяты>. Определением мирового судьи судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ течение срока продолжилось, трехлетний срок исковой давности по последнему и всем предшествующим периодическим платежам истек ДД.ММ.ГГГГ. С иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ и разъяснением, содержащимся в п. 12 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, срок исковой давности, пропущенный по уважительной причине, может быть восстановлен судом только гражданину, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В связи с чем, оснований для признания уважительной причину пропуска срока давности для обращения в суд у суда не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГПК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Так как истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 265,85 руб. не подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности по пени, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в т.ч. возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку срок исковой давности по взысканию задолженности по арендным платежам пропущен, то в силу ст. 207 ГК РФ, срок исковой давности по взысканию с ответчика заявленной в иске пени за просрочку арендных платежей является истекшим.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 771,09 руб. у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Тискова Л.Н.

<данные изъяты>