Решение № 2-1406/2017 2-1406/2017 ~ М-1493/2017 М-1493/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-1406/2017

Дело № <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Ленинградская 14 декабря 2017 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Дандамаевой З.С.,

с участием

истицы ФИО1,

главы администрации Уманского сельского поселения ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление по гражданскому делу ФИО1 к администрации Уманского сельского поселения о признании права собственности на квартиру

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2012 году истицей была возведена <адрес>. Разрешения на возведение пристройки и документы на пристройку истица не оформила надлежащим образом.

Обратившись в администрацию МО Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию пристройки, расположенной по адресу: <адрес>, истице было разъяснено о невозможности выдачи данного разрешения в связи с тем, что разрешение на строительство, реконструкцию представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, следовательно, выдача разрешения на строительство уже на построенный (существующий) объект недвижимости противоречит ст. 51 ГК РФ. Для признания права собственности на вышеуказанный объект недвижимости необходимо обратиться в суд.

Истица доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Определением Ленинградского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя администрации Ленинградского сельского поселения, с согласия истца, произведена замена ответчика на администрацию Уманского сельского поселения.

Глава администрации Уманского сельского поселения заявленные исковые требования признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником <адрес> Право собственности зарегистрировано за истицей в установленном законом порядке.

В 2012 году истица пристроила пристройку к квартире (литер а3), в связи с чем увеличилась общая площадь квартиры.

Обратившись в администрацию МО Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта <адрес> истице было разъяснено о невозможности выдачи данного разрешения в связи с тем, что разрешение на строительство, реконструкцию представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, следовательно, выдача разрешения на строительство уже на построенный (существующий) объект недвижимости противоречит ст. 51 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» было проведено обследование жилого строения по <адрес><адрес><адрес>, по выводам которого строение литер <адрес> соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и основным требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения, образованные данным строением, соответствует требованиям, предъявленным строительными нормами и правилами к категории жилых домов:

- санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления);

- планировочным (по линейным размерам и высоте помещения);

- градостроительным (по расположению на участке).

Основные строительные конструкции <данные изъяты> находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений.

Данное строение <данные изъяты>

При возведении пристройки были учтены требования СниП 31-02-2001 «жилые дома одноквартирные» и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для здоровья людей эксплуатацию.

Фактически общая площадь жилого дома составляет № <...>., жилая площадь – № <...>., что отражено в техническом паспорте части жилого дома.

При возведении пристройки к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, были учтены требования СанПин 2.1.2 1002-00 «Санитарно-эпидемические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания.

Судом установлено, что спорное жилое помещение возведено истцом на принадлежащем ему земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что соответствует положениям ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик заявленные требования признал, однако истец не имеет возможности сдать документы в Ленинградский сектор межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру и произвести его государственную регистрацию.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Уманского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, <адрес>

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью № <...>., в том числе жилой площадью № <...> расположенной по адресу: <адрес> (регистрационная запись № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Ленинградскому сектору межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

Копию настоящего решения направить в Ленинградский сектор межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сведения.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко