Решение № 2-608/2017 2-608/2017~М-585/2017 М-585/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-608/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июня 2017 года г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.

при секретаре Загидуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-608/17 по исковому заявлению Мамонтовой <данные изъяты><данные изъяты> к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, указав что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора подряда на выполнение кадастровых работ, заключенного между Истцом и ООО «ЦНГП» от ДД.ММ.ГГГГ г. б/н, был подготовлен межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в заключение кадастрового инженера указано, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка (ЗУ) составила <данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

По материалам инвентаризации площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует данным в Едином государственном реестре недвижимости, а именно, <данные изъяты> кв.м. Однако согласно настоящим измерениям площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м, больше площади, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Споры о границах отсутствуют.

В настоящее время из-за расхождения в площадях истец не может поставить земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на кадастровый учет и оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Установить конфигурацию границ на земельный участок с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Центр недвижимости города Похвистнево».

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО8, действующий на основании доверенности на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебном заседании не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, предоставил отзыв согласно которого в удовлетворении исковых требований просил отказать, дополнительно суду показал что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО1

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась в орган регистрации прав с заявлением № о государственном учете изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Центр недвижимости г. Похвистнево».

ДД.ММ.ГГГГ, по указанному заявлению в соответствии со ст. 27 Закона № 218- ФЗ органом регистрации прав принято решение № об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка в связи с истечением срока приостановления проведения государственного кадастрового учета и неустранением обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении.

Причиной приостановления осуществления кадастрового учета земельного участка послужило следующее основание: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не имела возражений против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела что, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть сведения о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка я обратился в ООО «ЦНГП».

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

В документе подтверждающим право на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №) отсутствуют сведения определяющие местоположение границ земельного участка. Так же отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. Исходя из сложившейся ситуации был сделан запрос в Управление Росреестра по Самарской области Похвистневский отдел с просьбой выдать материалы инвентаризации и материалы ГФД, подтверждающих расположение земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

К полученным ответам № от ДД.ММ.ГГГГ. прилагались копия фрагмента топографического плана местности масштаба 1:500 № инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. изготовленный Московским АГП по материалам летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ., копия материалов инвентаризации инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Прилагаемый фрагмент топографического плана подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. В соответствие с пунктом 32 части 1 Статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № «О государственной регистрации недвижимости» уточненная площадь земельного участка не может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. По материалам инвентаризации площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, что не соответствует данным Единого государственном реестре недвижимости, а именно - <данные изъяты> кв.м. Однако согласно настоящим измерениям площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше площади содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. Разрешенное использование данного земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. На карте градостроительного зонирования городского округа Похвистнево Самарской области данный земельный участок располагается в зоне Ж2: зона застройки малоэтажными жилыми домами. Правила землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области утвержденные решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливают минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж2 <данные изъяты> кв.м. Таким образом данное увеличение площади земельного участка не является препятствием для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка.

Так как смежный земельный участок с кадастровым номером № стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами процедура согласования границ с собственником вышеуказанного земельного участка не проводилась. В соответствии с этим в акте согласования местоположения границы земельного участка в графе 3 отсутствуют реквизиты документа, удостоверяющего личность.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № по сведениям кадастра недвижимости местоположение границ уточняемого земельного участка определено при выдаче свидетельства, что подтверждается планом к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ №. Был сделан дополнительный запрос в Управление Росреестра по Самарской области Похвистневский отдел с просьбой выдать указанную выше справку. К полученному ответу от ДД.ММ.ГГГГ № прилагалась данная справка (справка входит в состав приложения). Данная справка подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности.

Однако согласно уведомлению об отказе в снятии приостановления от ДД.ММ.ГГГГ №: - конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границы.

Таким образом, на основании изложенного, в целях устранения препятствий учету изменений земельного участка необходимо в судебном порядке устранить несоответствия в конфигурации границ и площади ЗУ выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания характерных точек уточняемого ЗУ в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мамонтовой <данные изъяты> к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить конфигурацию границ на земельный участок с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Центр недвижимости города Похвистнево».

Настоящее решения является основанием для внесение изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья М.Л. Гурджиева