Решение № 2-677/2017 2-677/2017~М-643/2017 М-643/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-677/2017

Гр.дело №2-677/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 муниципального района <адрес> и ФИО4, 3-му лицу СНТ «Рябинушка» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 муниципального района <адрес>, ФИО4, 3-му лицу СНТ «Рябинушка» о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Требования истца, с учетом уточнения, основаны на том, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Московская область, №. Право собственности истца подтверждено свидетельством о праве собственности на землю. С момента возникновения права собственности на вышеуказанный земельный участок истец полностью реализует свои права собственника, ежегодно уплачивает налоги и членские взносы, владеет, пользуется и распоряжается земельным участком. ФИО3 обратился в органы государственной регистрации на недвижимое имущество с целью регистрации ранее возникшего права собственности, для внесения земельного участка в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу был выдан отказ в регистрации его ранее возникшего права собственности, так как в постановлении, указанном в свидетельстве о праве собственности о выделении земельного участка в собственность, указана ФИО4, что противоречит выданному свидетельству о праве собственности на землю и делает невозможным регистрацию ранее возникшего права его собственности и устранения несоответствий и противоречий в правоустанавливающих документах. Изначально, указанный земельный участок был предоставлен ФИО4, которая впоследствии продала его ФИО3. С 1993 года истец по заявлению о принятии его в товарищество, является его членом, оплачивает расходы, открыто, непрерывно, добросовестно владеет, пользуется земельным участком, реализует права собственника в полном объеме. Но правление товарищества не внесло изменения в список садоводов, передаваемый в архив. В 2009 году истец произвел межевание земельного участка. На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержал и пояснил, что земельный участок № был выделен его матери. Это было примерно в 1988 году. Рядом с её участком был соседский участок ФИО4, которая решила продать свой земельный участок. Он его купил. На тот момент были только списки и книжки, куда записывали собственников. Через год стали выдавать документы на земельные участки. Ему выдали Свидетельство о праве собственности на земельный участок №. При регистрации права собственности было обнаружено, что документы не соответствуют друг другу, в постановлении о передаче земельных участков указан прежний владелец. Членская книжка у него есть. Налоги он оплачивает. Земельный участок всегда считал своим.

Представитель ответчика ФИО2 муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, возражений не представил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица СНТ «Рябинушка» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 она знает, это ее сосед по даче в СНТ «Рябинушка». У ФИО3 земельные участки №,17,18. ФИО4 она не знает. ФИО3 стал пользоваться земельным участком № с 1989 года, так как от него отказались. Она была председателем СНТ, были составлены списки. Она сама в книге писала, что участок № принадлежит ФИО3.

Свидетель ФИО7в судебном заседании пояснила, что ФИО3 знает, дружили. Она знает его маму с 90-х годов. Они соседи по земельным участкам в СНТ «Рябинушка» в <адрес>. ФИО4 она не знает. Она является собственником земельного участка №. Номер участка ФИО3 не знает, у него второй земельный участок от нее. У ФИО3 три земельных участка.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что земельный участок № по адресу: <адрес>, с/т «Рябинушка», северо-восточнее <адрес>, был предоставлен на праве собственности ФИО4 на основании постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-26).

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок, пояснив, что этот участок он купил у ФИО4, однако в списке к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ изменения не были внесены, собственником значится ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № по адресу: <адрес>, с/т «Рябинушка», северо-восточнее <адрес> (л.д.6), на основании Постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 был принят в члены СНТ, стал пользоваться и владеть указанным земельным участком как своим собственным, нес расходы по уплате членских взносов и земельного налога.

В связи с ненадлежащим оформлением сделки по передаче земельного участка в собственность и не внесением изменений в список к Постановлению, ФИО3 в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на земельный участок.

В материалах дела имеется список собственников членов с/т «Рябинушка», составленный на момент приватизации, в соответствии с которым земельный участок № в с/т «Рябинушка» принадлежит ФИО3 (л.д.37).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании подтвердила, что ФИО3 стал пользоваться земельным участком № в с/т «Рябинушка» с 1989 года. На тот момент она была председателем, и сама писала, что участок № принадлежит ФИО3.

В представленной кадастровой выписке о земельном участке № в с/т «Рябинушка» правообладателем указан ФИО3 (л.д.7).

Также в материалах дела имеется налоговое уведомление, в соответствии с которым земельный налог на спорный земельный участок начисляется ФИО3 (л.д.18).

Председатель с/т «Рябинушка» в судебное заседание не явился, однако обращался с заявлениями, в которых в частности указано, что ФИО3 за 2015, 2016, 2017 г.г. не уплачивает членские и целевые взносы, не участвует на общих собраниях СНТ «Рябинушка». Данные сведения подтверждают, что ФИО3 является членом с/т «Рябинушка».

Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих открытое, добросовестное и непрерывное владение как своим собственным земельным участком по адресу: <адрес> более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд признает за ФИО3 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок общей площадью 604 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, право собственности ФИО4 на указанный земельный участок прекращает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 604 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Право собственности ФИО4 на указанный земельный участок прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ года