Решение № 2-1439/2021 2-1439/2021(2-7084/2020;)~М-5567/2020 2-7084/2020 М-5567/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-1439/2021

Дело № 2-1439/2021 11 марта 2021 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Цыганковой Ю.В.

при секретаре Кечаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гарант-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома

Установил:

ООО «Гарант-Сервис» обратилось к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по оплате расходов на долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома, указывает в обоснование иска, что ответчик с 27.11.2017 года является собственником нежилого помещения № 6-Н площадью 210,5 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенного на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург <адрес>

ООО «Гарант-Сервис» является управляющей организацией, осуществляющей управление данным многоквартирным домом.

Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец ссылается на те обстоятельства, что обязанность по оплате расходов на долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома ответчик в период с 01.01.2019 года по 28.02.2021 года не исполнил. Просит взыскать с ответчика задолженность за указанный период в размере 115 838 руб. 16 коп., пени за период с 12.02.2019 года по 28.02.2021 года в размере 5 956 руб. 80 коп., госпошлину по делу.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требовании возражал по доводам, изложенным в отзыве, контррасчета не представил. Указал, что в период с 02.04.2020 года пени начисляться не должны, поскольку их начисление приостановлено в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователями с помещений в многоквартирных домах и жилых домов», полагал, что при определении размера пени, подлежащих взысканию, следует применить ст. 333 ГК РФ, размер пени снизить. Указал, что заключенного между сторонами договора не имеется.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

Из материалов дела следует, что ответчик с 27.11.2017 года является собственником нежилого помещения № 6-Н площадью 210,5 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенного на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург <адрес>

ООО «Гарант-Сервис» является управляющей организацией, осуществляющей управление данным многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

Предоставление услуг собственникам помещений в многоквартирном доме регламентировано Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354,

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. 37 Правил).

Судом установлено, что договора на оказание коммунальных услуг между сторонами заключен не был.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по оплате расходов на долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2019 года по 28.02.2021 года составила 115 838 руб. 16 коп.

Расчет судом проверен, признан математически правильным.

Ответчиком, не согласившимся с заявленными истцом требованиями, контррасчета, а также доказательств погашения задолженности по оплате расходов на долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии заключенного между сторонами договора не свидетельствуют о наличии оснований для освобождения ответчика, являвшегося в спорный период собственником нежилого помещения в доме по указанному выше адресу, от исполнения обязанности по оплате расходов на долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома

С учетом вышеизложенного, следует сделать вывод о том, заявленные истцом требования в указанной части следует признать обоснованными, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика задолженность за период с 01.01.2019 года по 28.02.2021 года составила 115 838 руб. 16 коп.

Истец просит взыскать с ответчика пени а период с 12.02.2019 года по 28.02.2021 года в размере 5 956 руб. 80 коп.

Математически расчет пени, представленный истцом, судом признан правильным.

Между тем, судом принимаются во внимание доводы ответчика о том, что согласно п. 5 постановления правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Мораторий на начисление неустоек, установленный Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424, распространяется также на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме (вопрос 6 Обзора ВС РФ от 17.02.2021 N 3).

Таким образом, пени надлежит взыскать за период с 12.02.2019 года по 01.04.2020 года. Следовательно, размер пени, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, равен 2 415 руб. 25 коп.

Доводы ответчика о применении при определении размера пени положений ст. 333 ГК РФ подлежат отклонению, принимая во внимание п. 6 ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина по делу в размере 3 565 руб. 07 коп.

Исходя из изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гарант-Сервис» задолженность по оплате расходов на долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома в размере 115 838 (сто пятнадцать тысяч восемьсот тридцать восемь) руб. 16 коп., пени в размере 2 415 (две тысячи четыреста пятнадцать) руб. 25 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 565 (три тысячи пятьсот шестьдесят пять) руб. 07 коп.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья Цыганкова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 3031 г.

Судья: Цыганкова Ю.В.